К делу № 2-671/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 13 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е. В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 12 682 руб. 91 коп., в том числе по основному обязательству 8 794 руб. 94 коп., по пене 3 387 руб. 97 коп.; расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01.50-ДД.ММ.ГГГГ-859 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование заявления указано, что на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района г. Сочи и гр. ФИО3 (совместно с ФИО4, ФИО5) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:20, площадью 149кв.м., (из общей площади 446 кв.м.), для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, уч. 4. По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стали: ФИО1, ФИО2. Согласно п.п. 2.7, 2.9 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации, в порядке, установленном Администрацией г. Сочи. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год, до истечения 10 ноября текущего года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам составляет 12 682 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству – 8 794 руб. 94 коп., по пене – 3887руб. 97 коп. В адрес ФИО1, ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением, погасить образовавшуюся задолженность и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района г. Сочи и гр. ФИО3 (совместно с ФИО4, ФИО5) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:20, площадью 149 кв.м., (из общей площади 446 кв.м.), для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, уч. 4.По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка стали ФИО1 и ФИО2

Согласно п.п. 2.7, 2.9 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации, в порядке, установленном Администрацией г. Сочи.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам составляет 12 682 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству – 8 794 руб. 94 коп., по пене – 3887руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения пени, так как пеня предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств. 

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату). 

Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносили арендную плату.

При этом, в адрес ФИО1 и ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате. 

Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность не оплачена. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, в данном случае госпошлины. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать солидарно соФИО1 и ФИО2 в пользу муниципального бюджета города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 8 794 руб. 94 коп., а также пеню в размере 3 387 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000210).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01.50-ДД.ММ.ГГГГ-859 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 507 руб. 32 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019 года.

Председательствующий судья