№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилого помещения 78,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по 

<

адрес> ссылаясь на следующее. 

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом с кадастровым №, площадью 59,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. В ходе эксплуатации в жилом доме была произведена самовольная реконструкция которая заключалась в следующем: в подвале в помещении котельной заделаны кирпичом два оконных проема; пол лит. А1 в подвале откопано между фундаментами помещение коридора 4,1 кв.м.; демонтирован пристрой лит.а1 и крыльцо к литере а; заделан деревом существующий дверной проем между помещениями 3-5; в литере А1 разобрана перегородка между помещениями 5-4. Площадь кухни (5) стала 11,3 кв.м.; в кухне (5) заделан деревом существующий дверной проем выхода в сени; демонтирован существующий оконный блок и разобрана до уровня пола 1 этажа подоконная часть стены, организован новый вход в дом. Во вновь образованный дверной проем установлен дверной блок; выполнено утепление литеры А2 (ранее лит.а); выполнена заделка деревом существующего оконного и дверного проема. Возведена новая перегородка, разделяющая литеру А2 на помещения: коридор (7) – 2,5 кв.м., санузел (8) – 1,3 кв.м. Выполнена установка унитаза в туалете (8) и дополнительной раковины в кухне. Сняты дверные полотна в проемах между помещениями (5) – (7) и (1) – (5). Между балок перекрытия в полах кухни (5) прорезан проем и установлен люк, в котором оборудован спуск в помещение коридора (2) в подвале. Истец обратился 26.05.2020г. в Администрацию г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома. 15.06.2020г. получила отказ, рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Он получил положительные заключения специалистов о соответствии произведенной реконструкции принадлежащих ему помещений в доме строительным, санитарным. противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ранее дом принадлежал родителям истца, реконструкцию дома производили его родители. 

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара не явился, предоставили отзыв, согласно которому в иске просили отказать, поскольку была произведена самовольная реконструкция, разрешительная документация не представлена. Истцом не представлено доказательств обращения истца до начала строительства жилого дома в уполномоченный орган с уведомлением о планируемом строительстве, а также по окончании строительства с уведомлением об окончании строительства. Доказательств наличия препятствий в направлении уведомления о планируемом строительстве или доказательства того, что в принятии уведомления было необоснованно отказано до начала осуществления строительства спорного объекта не было представлено. Не представлено доказательств того, что истцом не нарушены права смежных землепользователей. Не представлены документы подтверждающие право собственности истца на земельный участок, выписка из ИСОГД, доказательства соответствия реконструированного объекта градостроительным нормам и правилам. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.14 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.15 выписка из ЕГРН, л.д.16-23 технический паспорт на жилой дом, л.д.24-34 техническое заключение, л.д.35-37 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.38-41 экспертное заключение №089-20 от 26.02.2020г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, л.д.42 отказ Администрации г.о.Самара от 15.06.2020г. №38-Д05-09/4332 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, л.д.43 проект границ земельного участка, л.д.44 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.74-121 выписка из ЕГРН, л.д.129 заявление об отсутствии претензий к произведенной реконструкции соседки ФИО3 проживающей по 

<

адрес>, л.д.130-140 выписка из ЕГРН на участок ФИО3, л.д.142-143 паспорт ФИО3, л.д.144-147 договор газоснабжения, л.д. 148 проект границ земельного участка, л.д.161 договор №16271 от 21.11.1955г. на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, л.д.162-178 технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на 2004г., л.д.179-180 кадастровый паспорт на жилой дом, л.д.181 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.182-183 заключение Департамента градостроительства г.о.Самара, л.д.184-190 технический паспорт на жилой дом, л.д.191выписка из ИСОГД, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2012г. после смерти 

<

данные изъяты>. принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. В ходе эксплуатации в жилом доме была произведена самовольная реконструкция которая заключалась в следующем: в подвале в помещении котельной заделаны кирпичом два оконных проема; пол лит. А1 в подвале откопано между фундаментами помещение коридора 4,1 кв.м.; демонтирован пристрой лит.а1 и крыльцо к литере а; заделан деревом существующий дверной проем между помещениями 3-5; в литере А1 разобрана перегородка между помещениями 5-4. Площадь кухни (5) стала 11,3 кв.м.; в кухне (5) заделан деревом существующий дверной проем выхода в сени; демонтирован существующий оконный блок и разобрана до уровня пола 1 этажа подоконная часть стены, организован новый вход в дом. Во вновь образованный дверной проем установлен дверной блок; выполнено утепление литеры А2 (ранее лит.а); выполнена заделка деревом существующего оконного и дверного проема. Возведена новая перегородка, разделяющая литеру А2 на помещения: коридор (7) – 2,5 кв.м., санузел (8) – 1,3 кв.м. Выполнена установка унитаза в туалете (8) и дополнительной раковины в кухне. Сняты дверные полотна в проемах между помещениями (5) – (7) и (1) – (5). Между балок перекрытия в полах кухни (5) прорезан проем и установлен люк, в котором оборудован спуск в помещение коридора (2) в подвале. Согласно технической документации на жилой дом в результате реконструкции общая площадь дома стала составлять 78,5 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м., подсобная 50,9 кв.м. Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома – работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния) опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из экспертного заключения №089-20 от 26.02.2020г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Согласно выписки ИСОГД земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 №61. Вид использования для индивидуального жилищного строительства. 

Оценив совокупность изложенных доказательств, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает ни-чьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке предоставленном в соответствии с договором №16271 от 21.11.1955г. на предоставление в бессрочное пользование земельного участка площадью 465,5 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 

<

данные изъяты>., который впоследствии 31.12.1968г. продал 

<

данные изъяты>. (отцу истца) целый жилой дом. Площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составляет 492 кв.м., за красными линиями 469 кв.м., под жилым домом 66 кв.м. Пересечений с красными линиями, охранными зонами данное строение не имеет, споров с соседями нет, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными по изложенным выше доводам. 

Согласно п.2 ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущества, подлежащеегосударственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, подсобной площадью 50,9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 07 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

Судья 

Секретарь