Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-005715-77

Дело № 2-337/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истцов на основании доверенностей ФИО1, представителя ответчиков на основании доверенностей ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе нежилого помещения на изолированные помещения, признании права собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6. Коломиец А.11. согласно выписке из ЕГРН [Номер] являются собственниками изолированного нежилого помещения общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером: [Номер], расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] С [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку (реконструкцию) нежилого помещения. В помещении произведены следующие работы: частичный демонтаж ненесущих перегородок; устройство перегородок ненесущего типа с образованием отдельных изолированных помещений; подключение каждого изолированного помещения к существующим сетям горячего и холодного водоснабжения, канализации (в подвале жилого дома) для организации трёх санузлов и трёх кухонь-ниш; в санузлах установлены и подключены к существующим водопроводно- канализационным сетям: [Адрес] ванная, унитаз и раковина, [Адрес] душевой поддон, унитаз и раковина, [Адрес] душевой поддон, унитаз и раковина; в кухнях-нишах установлены мойки и электрические варочные панели; в санузлах выполнена усиленная гидроизоляция пола в соответствии с проектом, что подтверждается Актом на скрытые работы; вентиляция помещений осуществляется из вновь образованных вентиляционных каналов, выведенных на фасад (согласно проекта), их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни-ниши и санузла; заменены отопительные приборы на биметаллические согласно проекта перепланировки и переустройства (установленные отопительные приборы достаточны для отопления помещений после перепланировки и не превышают тепловую нагрузку на помещение [Адрес] до перепланировки и переустройства); заменена электропроводка внутри помещений с раздельными узлами учета электроэнергии; выполнены отделочные работы внутри помещения. 

После проведения работ по перепланировке и переустройству истцами была проведена строительно-техническая экспертиза в ООО [ ... ]» (экспертное заключение [Номер] по объекту недвижимости, расположенному по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].), целью проведения которой являлось: определение соответствия проведенной перепланировки объекта недвижимости требованиям нормативно-технической документации, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям норм и правил. Сумма площадей образуемых помещений составляет 58,3 кв.м, уменьшение на 3.50 кв.м произошло за счет внутренней перепланировки. В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам. Экспертная оценка: в результате исследования стен объекта исследования не выявлено отклонений; в результате проведенного исследования установленных оконных блоков не установлено отклонений от действующих норм и правил; использованные конструктивные решения, а так же использованные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более 0.8 м.; нарушений «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» обеспечивающих выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды, не выявлено; система вентиляции объекта исследования с естественным и принудительным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы и оконные проемы; естественное освещение объекта исследования обеспечивается оконными проемами. За счет значительных размеров световых проемов, отношение их площади к площади пола помещений превышает допустимые значения в несколько раз; конструкция пола выполнена без перепадов и порогов. Параметры элементов строительных конструкций в проектной документации предусмотрены таким образом, что сведены к минимуму вероятность наступления несчастных случаев и нанесения травм людям. Конструкция пола ступеней выполнена без перепадов и порогов.

В данном случае, в результате проведенного исследования установлено: проведенная перепланировка объекта исследования выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, применяющимися к данным работам и материалам; выполненная перепланировка не изменяет несущую способность объекта недвижимости; проведенная перепланировка и изменение объекта исследования и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; изменение объекта исследования не превышают предельные параметры перепланировки, установленные градостроительным регламентом и нормами; оконные и дверные проемы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровья граждан; перегородки, установленные в результате перепланировки, выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровья граждан; отделочные работы выполнены в соответствии с действующими нормами; выполнено устройство усиленной гидроизоляции; система вентиляции объекта исследования с естественным и принудительным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы и оконные проемы; в зоне кухни помещения оборудованы мойкой и электрической плиткой; перепланировка объекта исследования выполнена в соответствии с СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные»; в санузлах помещений объекта исследования установлены полотенцесушители. Перепланировка объекта исследования выполнена с целью раздела помещений объекта недвижимости на три изолированных, разделяемые помещения оборудованы отдельным изолированным входом в каждое помещение из коридора многоквартирного жилого дома.

Проведенная перепланировка объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 58,30 кв.м., этаж [Номер], адрес объекта: [Адрес] соответствует государственным нормам, правилам и стандартам: технические решения соответствуют требованиям строительных правил, действующих на территории Российской Федерации к зданиям и помещениям; Объект исследования представляет собой нежилое встроенное помещение, материал стен: кирпичные, этаж расположения: 1, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], после проведенной перепланировки. До проведенной перепланировки объект исследования представлял собой помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 61.80 кв.м.. номер этажа: этаж [Номер], адрес (местонахождение) объекта: [Адрес]. Общая площадь объекта исследования изменилась путем внутренней перепланировки помещений. Перепланировка объекта изменилась путем внутренней перепланировки (устройства перегородок), сноса перегородок, устройства дверных проемов, с устройством и прокладкой новых коммуникаций от существующих сетей. Сумма площадей образуемых помещений составляет 58,3 кв.м., уменьшение на 3.50 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости. Строительные материалы, использованные при проведении перепланировки объекта недвижимого имущества соответствуют требованиям строительных норм правил. В результате проведенной перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта недвижимости, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Проведенная перепланировка и изменение объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 58.30 кв.м., этаж [Номер]. адрес объекта: [Адрес] не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, а также не превышает предельные допустимые параметры, установленные градостроительным регламентом и нормами. Сохранение вышеуказанного объекта недвижимости в перепланированном состоянии возможно и не несет угрозы жизни или здоровью третьих лиц и не нарушает их прав и законных интересов. Также истцом была заказана техническая инвентаризация помещения после перепланировки и переустройства, в результате чего был выдан технический паспорт помещения, в содержании которого были отражены произведенные в помещении конструктивные изменения.

Истцами предпринимались попытки по согласованию проекта перепланировки и переустройства, на основании уведомления об отказе №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г. администрация [Адрес] приняла решение отказать в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в связи с п.3, ч.1, ст.24 ЖК РФ: несоблюдение предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения (часть 4 статьи 22 ЖК РФ). После истцами было инициировано общее собрания собственников МКД по адресу: [Адрес], где на голосование ставился вопрос, в том числе о согласовании выполненной перепланировки/переустройства, реконструкции помещений П.1 и П.2 с переводом из нежилого статуса в статус жилых двух двухкомнатных квартир и трёх студий соответственно; выполненные работы: поднятие уровня пола в П.1., устройство двух дверных проемов на лестничную клетку в П.1, закладка дверного и оконного проемов на фасаде в П.1., закладка дверного проема в несущей стене внутри помещения П.1, подключение к общедомовым стоякам водоснабжения и водоотведения с созданием новых мокрых зон (в границах помещения в П.1, через подвал МКД в П.2.) замена общедомовых стояков внутри помещений на новые с сохранением существующих показателей, монтаж вент. отверстий (и продухов) на фасад МКД, размещение электрощита на лестничной клетке, передача в МОП площади коридора П.2». В результате голосования, проголосовали: «ЗА» -2824 голосов, что составляет 73,5 % от общего числа голосов собственников дома; «ПРОТИВ» - 83,7 голосов, что составляет 2 % от общего числа голосов участников собрания и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 49.6 голосов, что составляет 1,3 % от общего числа голосов участников собрания. Также истцами получено экспертное заключение ФБУЗ «[ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., согласно которому перепланированное нежилое помещение [Номер] в три квартиры ([Адрес]) жилого [Адрес], расположенное по адресу: [Адрес] [Адрес], соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Просят: сохранить самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение по адресу: [Адрес] в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии; разделить нежилое помещение на 3 изолированных, согласно проекта перепланировки и переустройства; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение [Адрес] площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]; признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на нежилое помещение [Адрес], площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: : [Адрес] по 1/3 доле каждому; признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение [Адрес] площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]; указать, что решение суда является основанием для Единого государственного реестра недвижимости для: исключения сведений о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на нежилое помещение с кадастровым номером [Номер], площадью 61,8 кв.м. расположенное по адресу: [Адрес]; снятия с учета нежилого помещения с кадастровым номером [Номер] площадью 61,8 кв.м. расположенного по адресу: [Адрес]; внесения сведений о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение [Адрес] площадью 19.2 кв.м, расположенное по адресу: [Адрес], постановке помещения на кадастровый учет; внесения сведений о праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на нежилое помещение [Адрес] площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: [Адрес], постановке помещения на кадастровый учет; внесения сведений о праве собственности ФИО7 на нежилое помещение П.2В площадью 16,2 кв.м. расположенное по адресу: [Адрес] постановке помещения на кадастровый учет.

Истец ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО1, действующий по доверенностям [ ... ] в судебном заседании от [ДД.ММ.ГГГГ]. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения по существу иска. 

Представитель ответчиков ФИО2, действующая по доверенностям [ ... ] в судебном заседании [ДД.ММ.ГГГГ] с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что администрация [Адрес], администрация [Адрес] являются ненадлежащими ответчиками по данному спору, поскольку права и законные интересов истцов не нарушали, а разрешение вопроса о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в случае, когда указанная перепланировка и переустройство выполнены самовольно, находится в компетенции суда, администрация [Адрес] администрация [Адрес] указанными полномочиями не наделена, а также истцами не представлено достаточно доказательств, что выполненные перепланировка и переустройство в помещении соответствуют требованиям противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, а также обеспечивают безопасность для здоровья и жизни людей при эксплуатации помещения, и не нарушают законные права и интересы граждан. 

Представитель третьего лица ООО [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истцов и представителей ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из положений статей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения П2, кадастровый [Номер], общей площадью 61.8 кв.м., расположенного на 1 этаже в доме по адресу: [Адрес] являются: ФИО3 в размере 198/530 доли в праве на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от [ДД.ММ.ГГГГ], нотариально удостоверенного нотариусом г.о.з. [Адрес] [ФИО 1].; на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] - ФИО4 в размере 59/530 доли в праве; ФИО5 в размере 59/530 доли в праве, ФИО6 – 59/530 доли в праве, ФИО7 – 155/530 доли в праве [ ... ] 

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], составленному КП НО [ ... ]» [Адрес] городское отделение, вышеуказанное помещение общей площадью 61.8 кв.м., основной площадью 57.7 кв.м., состоит из: кладовая [Номер] площадью 3.3 кв.м., кладовая [Номер] площадью 1.5 кв.м., кладовая [Номер] площадью 3.1 кв.м., кладовая [Номер] площадью 7.1 кв.м., коридор [Номер] площадью 4.1 кв.м., склад [Номер] площадью 42.7 кв.м. ([ ... ]

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], составленному АО [ ... ] [Адрес] филиалом «[ ... ] ([Адрес] отделение), вышеуказанное помещение общей площадью 58.8 кв.м., основной площадью 30.1 кв.м., вспомогательной площадью 28.2 кв.м. состоит: коридор [Номер] площадью 6.6 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.5 кв.м., комната [Номер] площадью 11.2 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.6 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.9 кв.м., комната [Номер] площадью 11.2 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 4.2 кв.м., комната [Номер] площадью 7.7 кв.м., кладовка [Номер] площадью 4.1 кв.м., санузел [Номер] площадью 3.2 кв.м. [ ... ]

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], составленного АО [ ... ] [Адрес] филиалом АО [ ... ] ([Адрес] отделение), вышеуказанное помещение общей площадью 58.4 кв.м., основной площадью 27.7 м., вспомогательной площадью 30.7 кв.м. состоит из следующих помещений: коридор [Номер] площадью 6.6 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.5 кв.м., комната [Номер] площадью 10 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.6 кв.м., кухня [Номер] площадью 1.2 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.9 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.1 кв.м., кухня –ниша [Номер] площадью 1.3 кв.м., комната [Номер] площадью 10 кв.м., прихожая [Номер] площадью 4.2 кв.м., комната [Номер]площадью 7.7 кв.м., кухня [Номер] площадью 4.1 кв.м., санузел [Номер] площадью 3.2 кв.м. [ ... ]

Согласно проектной документации, составленной ООО [ ... ] на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], проект перепланировки и переоборудования помещения выполнен в соответствии с договором с целью переустройства нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже четырехэтажного кирпичного дома в 3 помещения: нежилые помещения переоборудуются под жилые квартиры, доступ в квартиры по общему коридору; межквартирные перегородки выполняются из пеноблоков, перегородки санузлов из влагостойкого гипсокартона; проектом предусмотрено устройство усиленной гидроизоляции из 2 слоев рулонного битумного материала на битумной мастике или гидроизол; вентиляция помещений осуществляется из существующих вентиляционных каналов; подключение водоснабжения и канализации осуществляется к существующим сетям ХВС, ГВС и канализации в подвале; в зоне кухни помещения оборудованы мойки и электрической индукционной печью; при выполнении проекта перепланировки учтены требования СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные» и ФЗ «123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»» в санузле установлены электрические полотенцесушители; применяемые при переустройстве помещения материалы - негорячие; недопустимо загромождение эвакуационных выходов строительными материалами [ ... ]

Согласно проектной документации, составленной ООО «[ ... ]», в отношении водопровода и канализации в нежилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес], проект разработан в соответствии с требованиями: СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»; в помещении на вводах водопроводов холодной и горячей воды установлены счетчики учета воды, в санузле поставлены туалет, раковина и душевая кабина, на кухне установлена мойка, подключение к внутренним сетям в подвале ([ ... ]

Согласно проектной документации, составленной ООО [ ... ] в отношении отопления и вентиляции в нежилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес], отопительные приборы меняются с чугунных радиаторов на биметаллические; система отопления запроектирована в соответствии с СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные»; за расчетную температуру наружного воздуха в холодный период года принята температура -31°С; монтаж трубопроводов и приемку производить в соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания»; отопления помещения в многоквартирном жилое доме запроектировано от существующей системы отопления, параметры теплоносителя 95-70°С; установленные отопительные приборы достаточны для топления помещений после перепланировки и не превышают тепловую нагрузку на помещение [Адрес] до перепланировки ([ ... ]). Проектная документация нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] составлена также в отношении электрооборудования установленного в вышеуказанное нежилом помещении ([ ... ] 

Из материалов дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ]. ООО [ ... ]» выдано заключение о переводе нежилого помещения [Адрес] в жилые помещения, согласно которому перевод нежилого помещения [Адрес] в жилые помещения не согласован, так как проектом на перепланировку предусмотрено переустройство нежилого помещения [Адрес] для организации трех жилых помещений, выход из которых осуществляется во вновь организованный общий коридор площадью 7,2 кв.м., т.е. увеличивается площадь места общего пользования, согласия собственников многоквартирного дома в связи с изменением площади места общего пользования не предоставлено. Проектом на перепланировку предусмотрена пробивка проемов в несущих стенах на лестничную клетку, изменение фасада (закладка дверного проема), согласия собственников многоквартирного дома в связи с изменением общего имущества не предоставлено. Проектом на перепланировку предусмотрена организация пяти санузлов и кухонь с подключением санитарно-технического оборудования к общедомовым коммуникациям в подвале многоквартирного дома, согласия собственников многоквартирного дома в связи с использованием общего имущества не предоставлено. В многоквартирном [Адрес] отсутствует техническая возможность на присоединение вновь образуемых пяти жилых помещений (с учетом помещения [Адрес]) к этажному щиту 1-го этажа 1-го подъезда отдельной кабельной линией от каждого жилого помещения с увеличенной мощностью (проектом на перепланировку предусмотрена организация пяти кухонь, оборудованных электроплитами). ВРУ в доме отсутствует, у каждого подъезда имеются бесхозяйные кабельные ящики, существующая электропроводка многоквартирного дома не рассчитана на увеличение нагрузки для присоединения пяти вновь образуемых жилых помещений с предусмотренным проектом потребленными мощностями. На текущий момент в нежилых помещениях [ДД.ММ.ГГГГ] выполняются перепланировки без разрешительной документации ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] администрация [Адрес] отказала представителя заявителей в переводе нежилого помещения по адресу: [Адрес] в жилое помещение в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (ч.4 ст. 22 ЖК РФ) (уведомление - [ ... ] 

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от [ДД.ММ.ГГГГ] работы по гидроизоляции полов в помещении, расположенного по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 заключено соглашение об определении порядка пользования долями помещения, согласно которому стороны достигли соглашения о закреплении за ними конкретных помещений, указанных в плане помещения БТИ (после перепланировки – [ ... ] а именно: за ФИО3 помещение за [Номер] площадью 19,2 кв.м., за ФИО5, ФИО6, ФИО4 помещение за [Номер] площадью 16,2 кв.м. и за ФИО7 помещение за [Номер] площадью 16,3 кв.м. [ ... ]

Из экспертного заключения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ ... ] [ ... ] следует, что проведенная перепланировка объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 58,30 кв.м., этаж [Номер] по адресу: по адресу: [Адрес] соответствует государственным нормам, правилам и стандартам: технические решения соответствуют требованиям строительных правил, действующих на территории РФ к зданиям и помещениям; объект исследования представляет собой нежилое встроенное помещение, материал стен: кирпичные, этаж расположения: 1, адрес (местонахождение): [Адрес], после проведенной перепланировки. До проведенной перепланировки объект исследования представлял собой помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 61,80 кв.м., номер этаж [Номер], адрес (местонахождение) объекта: [Адрес]. Общая площадь объекта исследования изменилась путем внутренней перепланировки помещений. Планировка объекта изменилась путем внутренней перепланировки (устройства перегородок), сноса перегородок, устройства дверных проемов, заполнения оконных и дверных проемов, устройства и прокладки новых коммуникаций от существующих сетей. Сумма площадей образуемых помещений составляет 58,30 кв.м.. Уменьшение на 3,50 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости. Строительные материалы, использованные при проведении перепланировки объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате проведенной перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта недвижимости, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Проведенная перепланировка и изменение объекта недвижимости не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, а также не превышает предельные допустимые параметры, установленные градостроительным регламентом и нормами. Сохранение объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 58,30 кв.м., этажа: этаж [Номер], адрес (местонахождение) объекта: [Адрес] в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни или здоровью третьих лиц и не нарушает их прав и законных интересов. Перепланировка объекта исследования выполнена с целью раздела помещений объекта недвижимости на три изолированных помещения с присвоением им жилого статуса (квартиры) с образованием места общего пользования (коридора). Помещения квартир оборудованы отдельным изолированным входом в каждое обособленное помещение из коридора многоквартирного жилого дома. 

Согласно экспертного заключения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФБУЗ «[ ... ] перепланированное нежилое помещение [Номер] в три квартиры [Адрес] соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» ([ ... ]

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…

Истцами в подтверждение получения согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку/переустройство, реконструкции помещения [Номер] с переводом из нежилого статуса в статус жилых трех студий был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]), согласно которому, собственники помещений (при кворуме 73,5%), дали согласие на перепланировку/переустройство, реконструкции помещения [Номер] с переводом из нежилого статуса в статус жилых трех студий. К указанному протоколу были приложены реестр собственников помещений в МКД [Адрес]

Поскольку произведенная истцами реконструкция влечет фактическое увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме вследствие присоединения к местам общего пользования коридора, ране бывшего частью нежилого помещения, согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию нежилого помещения и сохранение объекта в реконструированном состоянии не требуется.

Согласно экспликации к поэтажному плану части объекта и плану помещения [Номер] по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], составленного Приуральским филиалом ППК [ ... ] ([Адрес] отделение) вышеуказанное помещение по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. имеет следующие площади: общая площадь 58.4 кв.м., основная площадь 26 м., вспомогательная площадь 32.4 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор [Номер] площадью 6.6 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.3 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.6 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 11.4 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.1 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 12.1 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 1.7 кв.м., санузел [Номер] площадью 3.2 кв.м., кладовая [Номер] площадью 4.1 кв.м., кухня [Номер] площадью 7.7 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 2.5 кв.м. [ ... ]

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] была назначена судебная строительно-техническая экспертиза об определении соответствия произведенной перепланировки в нежилом помещении по адресу: [Адрес] строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, о возможности сохранения указанного нежилого помещения в перепланированном состоянии ([ ... ]

Из заключения эксперта ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что в результате проведённого исследования помещения [Адрес] экспертами было установлено, что произведённая перепланировка (и переустройство) исследуемого помещения соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. При этом, в части пожарной безопасности и безопасного пользования имеются следующие отклонения от нормативно-технической документации: ширина эвакуационного выхода в общем коридоре (1) исследуемого помещения [Номер] (в самой узкой его части) составляет 0,95 м (менее нормативно на 0,05 м); высота ступени в дверном проеме при входе в коридор (1) исследуемого помещения [Номер] составляет 110 мм (необходимо изготовление пандуса с уклоном 1:6 вместо данной ступени). Ввиду того, что выявленные несоответствия являются малозначительными и не приводят к повреждению несущих конструкций дома [Номер] с технической точки зрения произведенная перепланировка (и переустройство) помещения [Адрес] не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. Следовательно, исходя из вышеизложенного с технической точки зрения сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно [ ... ]

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Анализируя соблюдение процессуального порядка проведения судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд при принятии решения принимает во внимание заключение судебной экспертизы [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненное экспертов ООО [ ... ]

Более того, доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в суд не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке (переустройства) нежилого помещения по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, в том числе правил пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе нежилого помещения на три изолированных помещения. 

Рассматривая требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение и признании за каждым из них права собственности на изолированные нежилые помещения, суд исходит из следующего: 

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекс

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

Из материалов дела следует, что нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер], общей площадью 61.8 кв.м., расположенного на 1 этаже в доме по адресу: [Адрес] принадлежит ФИО3 в размере 198/530 доли в праве, ФИО4 в размере 59/530 доли в праве, ФИО5 в размере 59/530 доли в праве, ФИО6 – 59/530 доли в праве, ФИО7 – 155/530 доли в праве. 

Согласно соглашению об определении порядка пользования долями помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]. за ФИО3 закреплено нежилое помещение за [Номер] площадью 19,2 кв.м., за ФИО5, ФИО6, ФИО4 закреплено нежилое помещение за [Номер]б площадью 16,2 кв.м., а ФИО7 закреплено нежилое помещение за помещение за [Номер] площадью 16,3 кв.м..

Вместе с тем, между представленными техническими паспортами от [ДД.ММ.ГГГГ]. и экспликаций к поэтажному плану части объекта, а также планом помещения [Номер] по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], имеются расхождения в наименовании и площадях помещений, находящихся в вышеуказанном нежилом помещении. 

Как следует из экспликаций к поэтажному плану части объекта, а также плану помещения [Номер] по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], представленные представителем истцов для экспертного исследования, вышеуказанное помещение по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. имеет следующие площадь: общая площадь 58.4 кв.м., основная площадь 26 м., вспомогательная площадь 32.4 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор [Номер] площадью 6.6 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.3 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.6 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 11.4 кв.м., прихожая [Номер] площадью 2.1 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 12.1 кв.м., санузел [Номер] площадью 2.1 кв.м., прихожая [Номер] площадью 1.7 кв.м., санузел [Номер] площадью 3.2 кв.м., кладовая [Номер] площадью 4.1 кв.м., кухня [Номер] площадью 7.7 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 2.5 кв.м. [ ... ]). Вышеуказанные технические документы были положены в основу судебного заключения ООО «[ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Истцы просят признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение за № [Номер] площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на нежилое помещение [Номер], площадью 16,3 кв.м., по 1/3 доле каждому, а за ФИО7 право собственности на нежилое помещение [Номер] площадью 16,2 кв.м..

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу[Адрес] на 3 помещения и признании за ФИО3 права собственности на помещение П2А, состоящего из помещений [Номер], [Номер], [Номер] и [Номер], за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на помещение [Номер], состоящего из [Номер], [Номер] и [Номер], по 1/3 доли в праве за каждым, а за ФИО7 на помещение [Номер], состоящего из [Номер], [Номер] и [Номер], находящиеся в нежилом помещении [Номер] по адресу: [Адрес]. Поскольку за истцами признано право собственности на отдельные помещения, находящиеся в нежилом помещении [Номер] по адресу: [Адрес], требование истцов о прекращении право общей долевой собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению. 

Таким образом, поскольку произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в характеристики нежилого помещения в части изменения наименования, площади, в связи с признанием истцами права собственности на помещения в составе нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] [Адрес] о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе нежилого помещения на изолированные помещения, признании право собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] на 3 помещения. 

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] площадью 61.8 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на помещение [Номер] состоящее из [Номер], [Номер], [Номер] и [Номер], расположенное в нежилом помещении по адресу: [Адрес]

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение [Номер], состоящее из [Номер], [Номер] и [Номер], расположенное в нежилом помещении по адресу: [Адрес]

Признать за ФИО7 право собственности на помещение [Номер], состоящее из [Номер], [Номер] и [Номер], расположенное в нежилом помещении по адресу: [Адрес].

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] [Номер], снятия его с кадастрового учета, постановке на кадастровый учет вновь образованных помещений в связи с его разделом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение составлено [ДД.ММ.ГГГГ].