дело №2-122/2020

Решение

Именем Российской Федерации

7 февраля 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре судебного заседания Платициной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2020 по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что 26.08.1983 он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в котором проживал вместе со своей семьей. В установленном порядке право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. В последующем истцом без получения необходимых разрешений жилой дом был перестроен, возведена пристройка, изменились технические характеристики жилого дома и увеличена площадь до 81,2 кв.м.

Право собственности на жилой дом, площадью 41,7 кв.м. и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 18.12.2019. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает. При обращении в администрацию отказано во вводе дома в эксплуатацию. 

Истец ФИО2 просит суд признать право собственности на самовльную постройку - жилой дом, площадью 81,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.44).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.46).

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 26.08.1983 ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). Деньги уплачены продавцу. Дом передан в собственность покупателю. Право собственности зарегистрировано 18.12.2019 (л.д.7-8).

Истцом без получения необходимых разрешений произведена реконструкция дома в результате которой возведена пристройка к жилому дому.

Площадь жилого дома увеличилась с 41, 7 кв.м. до 81,2 кв.м., изменилось назначение жилых и иных помещений. 

Истцу отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось администрацией города (л.д.33,34).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана одноэтажный жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 81,2 кв.м., год завершения строительства 1948, по адресу: Тамбовская 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в собственности у истца.

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.28-32).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположен жилой дом принадлежит истцу. 

Ответчиком иск о сносе не заявлен. 

Суд приходит к выводу, что жилой дом после реконструкции может быть сохранен, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, в редакции на момент рассмотрения дела, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом, площадью: 81,2 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> который расположен в переделах земельного участка, площадью: 1200 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 12.02.2020.

Председательствующий А.В. Власов