Дело № 2-198/2020

22RS0053-01-2020-000266-80 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Епишевой Т.И., 

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Переясловского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

4 июня 2020 г. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на статьи 12, 225, 234, Гражданского кодекса Российской Федерации, он указал, что с лета 1962 года проживает в указанном доме по настоящее время, согласно выписке из похозяйственной книги с 1971 года. Данный дом приобрел по договору купли-продажи, который в настоящее время не сохранился. В силу преклонного возраста и так как после сделки прошло более 50 лет фамилию продавца не помнит. В доме проживает с супругой ФИО3, с которой заключен брак ДД.ММ.ГГ 

С 1962 года он владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им добросовестно и непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, отапливает его, занимается благоустройством и ремонтом, несет бремя его содержания (оплачивает платежи за водоснабжение и электроснабжение), обрабатывает земельный участок. Он является собственником земельного участка по указанному адресу. Поскольку он владеет спорным жилым домом более 18 лет, то приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Переясловского сельсовета, третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска от них не поступило. 

Администрация Переясловского сельсовета, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Согласно регистрационному удостоверению от 21 ноября 1995 г., выданному Топчихинским бюро технической инвентаризации, дом по 

<

адрес>, зарегистрирован на основании постановления администрации района по праву собственности за ФИО1

Постановлением администрации Топчихинского района № от ДД.ММ.ГГг. на основании распоряжения администрации Топчихинского района №р от ДД.ММ.ГГ и выписок из похозяйственных книг признано право собственности за гражданами на жилые дома согласно прилагаемых списков: ФИО1 

<

адрес>. 

Выпиской из постановления администрации Переясловского сельсовета от 01.11.2000 г. № «Об упорядочении адресного хозяйства сел Переясловского сельсовета» подтверждается, что существующему строению и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее была 

<

адрес>) – ФИО1

Из технического паспорта действительно видно, что жилой дом является индивидуальным жилым домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости является жилым домом, площадью 30,9 кв.м., с кадастром номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из паспорта истца видно, что с 31 мая 2001 г. он зарегистрирован в спорном жилом доме. 

Выписками из похозяйственных книг Администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края за 1971 – 2020 годы подтверждается, что ФИО1 и члены его семьи с 1971г. проживали в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 с ФИО3 - по настоящее время. 

Квитанциями об оплате, справками АО «Алтайэнергосбыт», ООО «РСУ+» подтверждается, что истец несет бремя содержания спорного жилого дома и не имеет задолженности за оказанные услуги. 

Утверждение ФИО1 о том, что он с 1971 г. владеет, как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, однако не может зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия подлинника договора, в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, возражений против иска не заявлено, поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> края в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020.

Судья Т.И.Епишева