№ 2-1885/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики под председательством судьи Петуховой О.Н., при секретаре Котовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 с требованиями о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата- между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 110 000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Цель предоставления займа - ремонт и благоустройство жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно п. 2.5 договора, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования займом. Между тем, с момента заключения договора ответчик обязательства по выплате процентов исполнил ненадлежащим образом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, до настоящего времени ответа на претензию не поступало. В обеспечении исполнения условий договора займа между сторонами был заключен договор залога недвижимости – ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость заложенного имущества на сегодняшний день составляет 1 000 000 руб.

С учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 110 000 руб., проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 330 000 руб., проценты за пользование займом по ставке 30% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга 110 000 руб. за период с -Дата- по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в сумме 1 000 000 руб.

Определением суда от -Дата- к участию в деле привлечены в качестве третьего лица ФИО1., ФИО2., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Сумма займа составляет 110 000 руб. (п. 2.2 договора). За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п. 2.5). Согласно п. 2.4 договора, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов -Дата-

Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий договора, вместо процентов ежемесячно, применяется льготная процентная ставка 7% за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п.2.5.1 договора). 

В обеспечении обязательств заемщика ФИО5, -Дата- между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... 

В соответствии с п. 1.2 договора залога, стороны пришли к соглашению, что общая стоимость предмета залога составляет 1 000 000 руб.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 17.11.2016.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ответчик ФИО5 не представил суду доказательств, подтверждающих необоснованность требований истца, не представил доказательств возврата истцу суммы займа и уплаты процентов за его пользование в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 110 000 руб. законными и обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 330 000 руб., с последующим их начислением по дату фактического погашения займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы кредита, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом. Судом расчет проверен, признается правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 330 000 руб.

Согласно п. 2.5 договора, проценты за пользование займом начисляются по дату полного погашения займа.

Таким образом, требование о взыскании процентов с -Дата- по день фактического возврата суммы займа также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога согласована сторонами в п. 1.2 договора залога в размере 1 000 000 руб. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога по цене, согласованной сторонами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от -Дата- в размере 440 000 руб., из них: сумма основного долга 110 000 руб.; проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 330 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 проценты за пользование займом из расчета 30% за каждый месяц пользования займом, начисляемые на сумму основного долга 110 000 руб., с учетом уменьшения данной суммы в случае частичного ее погашения, начиная с -Дата- по день ее фактического погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия, через суд, принявший решение по делу.

Судья О.Н. Петухова