Дело № 2-1980/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Братанич Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> на основании договора дарения от 28.03.2016 года, заключенного с ФИО3

Ответчик ФИО2 прописан в указанном доме с 16.07.2013 года.

Ответчик ФИО2 проживал по указанному адресу с августа 2015 года по сентябрь 2016 года.

Ответчик ФИО2 бремя содержания спорного жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Местонахождение ответчика ФИО2, истцу не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик проживал в 

<

адрес>, с августа 2015 года по сентябрь 2016 год проживал в спорном доме. Местонахождение ответчика неизвестно, он находится в розыске как подозреваемый в совершении преступления. В настоящее время в спорном жилом доме проживает она с супругом и двумя несовершеннолетними детьми, и третье лицо ФИО3 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что на основании договора дарения от 28.03.2016 года подарила, принадлежащий ей жилой дом дочери - истцу ФИО1. Ответчик, ее сын, в спорном жилом доме был зарегистрирован в 2013 году после освобождения из мест лишения свободы. Ответчик проживал в доме с 2015 года по 2016 год. В октябре 2016 года ответчик исчез из дома. Сотрудники правоохранительных органов сообщили, что ответчик подозревается в совершении преступления и находится в розыске.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 28.03.2016 года ФИО3 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1300 кв.метра, расположенный по 

<

адрес> и жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5-6, 7). 

Согласно пункта 5 на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, К., ФИО2, которые сохраняют за собой право проживания и пользования данной жилой площадью.

В материалы дела представлена выписка из домовой книги, из которой усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2 и К. (л.д.10-11), квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д.12-23).

Ответчик ФИО2 находится в федеральном розыске с 17.11.2016 года, как подозреваемый в совершении преступления (л.д.38-39). 

Свидетель О. показала, что находится в дружеских отношениях с истцом ФИО1 Ответчика ФИО2 видела в спорном жилом доме два раза в 2013 году. Ответчик проживал в 

<

адрес>. С весны до октября 2016 года ответчик проживал в спорном жилом доме в д. Глазово. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, находится в розыске.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание условия заключенного между истцом и третьим лицом договора дарения от 28.03.2016 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, а именно договора дарения спорного жилого дома, заключенного между ФИО1, и ФИО3, право проживания и пользования указанным жилым домом сохраняют ФИО3, ФИО1, К., ФИО2 (пункт 5 договора дарения). 

Таким образом, был разрешен вопрос между новым собственником и ответчиком об их жилищных правах.

Договор дарения не содержит условие, обязывающее ответчика сняться с регистрационного учета в жилом доме после перехода права собственности к истцу по настоящему иску.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделка между истцом и третьим лицом совершена в соответствии с положениями ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон договора.

Истец ФИО1 с условиями договора дарения ознакомлена и была согласна, правом отказаться от передачи ей дара, предусмотренным пунктом 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, не воспользовалась. Договор дарения недействительным не признавался.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт того, что ответчик ФИО2 в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований.

Доказательств того обстоятельства, что отказ ответчика от проживания в спорном жилом доме носит добровольный характер и не является временным, отсутствия намерения использовать спорное жилое помещение для проживания, истцом не представлено.

Как установлено в судебном заседании причины не проживания ответчика в спорном доме являются уважительными, в отношении ответчика возбуждено уголовное дело, открыто розыскное дело и по настоящее время он находится в розыске. Доводы истца о том, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг, не несет расходы по содержанию дома, не является безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку истец не лишена права на обращение в суд с иском о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Кроме того, само по себе наличие регистрации ответчика в спорном жилом доме, прав истца не нарушает, поскольку не препятствует ее праву по распоряжению, владению и пользованию жилым помещением.

На основании установленных обстоятельств дела и указанных норм закона суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 21.09.2017 г.