Дело № 2-2542/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства с назначением жилой дом, застроенной площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 825 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий проживания, без получения соответствующих разрешений ФИО1 на указанном земельном участке в 2014 году начала строительство нового жилого дома, строительство продолжалось до 2018 года, по причине тяжелого материального положения, строительство продолжить не смогла и приняла решение продать свое имущество, в связи с этим истица просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.

ФИО1 полагает возможным признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, так как он расположен в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, построен с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не направил возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв (л.д.114-115).

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 825 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061295:0001, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 47). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.02.2018 года на указанном земельном участке, в пределах его границ, произведена постройка индивидуального жилого дома (Литера Б), год начала строительства 2014, основной параметр по проекту (общая площадь) жилого дома должна составлять 187,7 кв.м., количество надземных этажей возведено – 1, по проекту – 2 (в том числе мансардный этаж) (л.д. 6-10).

Объект незавершенного строительства – жилой дом построен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается инженерно – топографическим планом (л.д. 55).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3). 

Как отмечалось выше, за истцом, осуществившим спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке. 

Единственным возможным основанием для регистрации права собственности на самовольную постройку у истца может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого 

<

адрес> (Литера Б), как самовольной постройки в виде объекта незавершенного строительства, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии объекта незавершенного строительства экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 11-46), согласно которому были сделаны следующие выводы: 

1. Строительные конструктивные элементы фундаментов незавершенного строительством здания индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований действующих строительных норм и правил:

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001.

СП 42. 13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

СП 63.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».

СП 45.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Федеральный закон от 30 декабря 2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Федеральный закон от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2. Смонтированные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия, полы) здания незавершенного строительством индивидуального жилого дома (Литер Б) имеют эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, не ухудшает условия их проживания.

3. Расположение объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома (посадка здания) на земельном участке с кадастровым номером № соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

4. Конструктивное исполнение и посадка незавершенного строительством здания индивидуального жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности;

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 66-69), согласно выводам которого, размещение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснила истица, принадлежащий ей объект незавершенного строительства, свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

Истица также представила доказательства того, что объект незавершенного строительства с назначением жилой дом, застроенной площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> построила на собственные средства, что подтверждается договором на поставку пиломатериала (л.д. 70-76) и квитанциями об оплате стройматериалов (л.д. 77-112).

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с назначением жилой дом, застроенной площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2542/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная