Дело № 2-1008/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001061-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи недвижимость приобреталась истцом за счет собственных средств, за счет средств материнского капитала и кредитных средств. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости в размере 110 000 рублей будет оплачена за счет средств предоставления займа; часть в размере 520 000 рублей за счет средств материнского капитала, используемого в счет оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский капитал, зачисляемого на счет продавца ФИО3; денежные средства в размере в размере 50 000 рублей оплатили ответчику за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, в счет стоимости земельного участка, что подтверждается подписью продавца. Истец считает, что поскольку взятые ею на себя обязательства по договору она не исполнила ввиду того, что денежные средства в размере 520 000 рублей на счет ФИО3 внесены не были, поскольку ГУ-Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ приняло решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствамиматеринского(семейного) капитала.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, применить последствия недействительности сделки и признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО3

Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (статья 160 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями статьи 170 Гражданского кодекса РФ определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ее сын ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома и земельного участка в равных долях, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купила в свою собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3607 кв.м. с кадастровым номером 02:№, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объектов: часть стоимости объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома в размере 110 000 рублей будет оплачена за счет средств предоставления займа; часть дсредств в размере 520 000 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала серии № №, используемого в счет оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский капитал, зачисляемого на счет продавца ФИО3; денежные средства в размере в размере 50 000 рублей оплатили ответчику за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, в счет стоимости земельного участка, что подтверждается подписью продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор займа № с КПК «СберОтделение» на предоставление суммы 110 000 рублей в целях покупки дома на земельном участке расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>., обеспеченный ипотекой и передается займодавцу в залог.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО3 принял денежную сумму в размере 110 000 рублей в качестве оплаты за недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ принято решение № об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала серии МК-№ №.

Таким образом, истцом выплачена ответчику лишь часть денежных средств в размере 160 000 рублей в счет оплаты за недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. Исполнение договора в части оплаты суммы 520 000 рублей не представилось возможным ввиду вынесения ГУ-Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ принято решение № об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала серии МК-№ №.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Анализируя изложенное выше в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что обязательство ФИО2 по оплате суммы 520 000 рублей из средств материнского(семейного) капитала не исполнено и не представляется возможным исполнить, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> за ФИО2 (паспорт серии № №), действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:43:120101:196 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гареева Л.И.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2025 года.