Дело № 2-321/2025

УИД 52RS0037-01-2025-000478-10 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Княгинино 26 ноября 2025 года

Княгининский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чечина П.С., при секретаре судебного заседания Макушевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Княгининский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указано, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение он получил в 90-х годах в период своей работы в колхозе «Княгининский», который в дальнейшем был реорганизован в СПК «Княгининский». Право собственности на помещение истец не зарегистрировал. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение. С момента получения квартиры в 90-х годах, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец владеет помещением более 15 лет. В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении вместе с членами своей семьи. Владение им указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение. Настоящее помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности по давности владения. Балансовая стоимость объекта по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес> оценена в 

<

данные изъяты> рублей 64 копейки. Истец владеет помещением уже более 20 лет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в ходе разбирательства относительно исковых требований не возражал, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 вместе с членами своей семьи проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, 

<

адрес> д. Горшково находится на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно сведениям, представленным СПК «Княгининский», спорная 

<

адрес> находится на балансе СПК «Княгининский».

Согласно Выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес>, не имеется. Кадастровый номер объекта №, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика СПК «Княгининский» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, и что подтверждается материалами дела, что истец получил жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1987 году в период его работы в колхозе «Княгининский», который в дальнейшем был реорганизован в СПК «Княгининский». Право собственности на помещение истец не зарегистрировал, в данный момент жилое помещение стоит на балансе СПК «Княгининский». С момента получения квартиры в 1987 году истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец владеет спорной недвижимостью непрерывно, как своей собственностью, имущество не передавалось во владение третьим лицам. Представитель ответчика исковые требования признал.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №2 доводы истца подтвердили. 

Из показаний свидетеля Свидетель №3 – супруги истца - следует, что они проживают в спорном жилом помещении с 1987 года с августа месяца. Данное жилое помещение им предоставил колхоз «Княгининский», так как муж работал в данной организации. За период проживания в указанном жилом помещении они никуда не выезжали, живут постоянно, никто не претендовал и не выселял их из жилого помещения. Они ухаживают за жилым помещением, построили сарай, баню, пристрой к дому, делают ремонты, провели газ, воду, канализацию, оплачивают за услуги ЖКХ, долгов не имеют, никогда не скрывали, что здесь проживают. Ранее в данном жилом помещении была прописана также их внучка, в настоящий момент прописаны в жилом помещении только она с мужем. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО1 с женой живут от нее через 2 дома, точный адрес их квартиры не помнит. В данной квартире они живут с 1987 года, с того времени никуда более не выезжали, другого жилья у ФИО1 нет. Квартиру он получил от колхоза «Княгининский», так как работал в данной организации. Он ухаживает за жилым помещением, провели газ, построили пристрой, забор поставили, долгов по коммунальным платежам не имеют. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, д.Горшково, 

<

адрес> 1995 года. ФИО1 живет в квартире по адресу: 

<

адрес>, д.Горшково, 

<

адрес> 1987 года. Он работал в колхозе «Княгининский» и организация предоставила ему жилье. ФИО1 живет со своей женой, раньше с ними жили их дети. В данной квартире они живут постоянно, ухаживают, ремонтируют, построили сарай, баню, сделали крышу, газ провели. ФИО1 пользуется данным жилым помещением, как собственник полноценно. 

Согласно сведениям Администрации Княгининского муниципального округа 

<

адрес>, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес> реестре имущества муниципальной собственности Княгининского муниципального округа 

<

адрес>, не числится.

Согласно сведениям из ТУФА по УГИ в 

<

адрес>, спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно сведениям из Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности 

<

адрес> не числится.

Привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Министерством социальной политики по 

<

адрес> представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что спорное жилое помещение не является собственностью 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости в едином государственном реестре недвижимости не имеется; оставляют разрешение вопроса обоснованности предъявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Анализируя представленные и добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес> имеет отдельный вход, раздельные коммуникации, все необходимое для самостоятельного использования квартиры для проживания семьи. Спора относительно принадлежности жилого помещения не имеется, в том числе и среди зарегистрированных в нем лиц. 

Из пояснений истца, допрошенных свидетелей, из материалов дела следует, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение - энергоснабжение, газоснабжение, услуги ЖКХ, несет расходы по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, следит за нормальным функционированием систем жизнеобеспечения квартиры, пользуется данной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно с 1987 года.

Какие-либо притязания со стороны ответчика и иных лиц относительно данной квартиры к истцу на протяжении всего этого времени отсутствовали. Истец непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с 1987 года по настоящее время. 

Претензий от кого-либо к истцу никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Показания допрошенных свидетелей суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации не имеется. Показания свидетелей последовательны, конкретны, однозначны, не имеют противоречий, согласуются с материалами дела.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРН регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Признание судом за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) к СПК «Княгининский» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Горшково, 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья: П.С. Чечин