дело № 2-1178/17 

Решение

 .

Именем Российской Федерации 

12 октября 2017 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М., 

при секретаре Анисимовой А.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «ХХ Партсъезд» был заключен договор купли-продажи № части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы ФИО4 по реестру №. Указанный договор был зарегистрирован в Соль-Илецком филиале бюро технической инвентаризации, в котором указана № часть жилого 

<

адрес>. Однако фактически объектом вышеуказанного договора выступала квартира №, в которой он проживает и постоянно зарегистрирован. Квартира № имеет кадастровый №, общую площадь № кв.м. и представляет собой отдельное изолированное помещение с отдельным входом. Однако, при подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности выяснилось это не соответствие, устранить которое можно только в судебном порядке. Просил суд признать его права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором указала, что возражений против удовлетворения заявленного требования не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительного предмета спора, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанным законом о кадастре в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (пунктом 16 части 2 статьи 7); дополнительные сведения об объекте учета - вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения).

Исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 23.07.2014 N 10-2346-КЛ) постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "-").

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом «ХХ Партсъезд», истец является собственником № части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы ФИО4 по реестру № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Соль-Илецком филиале бюро технической инвентаризации.

Из сведений, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, одноэтажным, общей площадью № кв.м., имеет кадастровый №.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок имеет кадастровый №, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме, который находится в общей долевой собственности.

Жилой дом, одноэтажный, по адресу 

<

адрес> состоит из двух квартир: 

<

адрес>, что подтверждается представленными кадастровыми паспортами.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, площадью № кв.м., имеет кадастровый №, расположена в жилом доме с кадастровым номером №

Согласно кадастровому паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, площадь № кв.м., имеет кадастровый №, расположена в жилом доме с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что квартира №, принадлежащая истцу, расположена в доме из двух квартир, представляет собой отдельное изолированное помещение, имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ является именно квартирой в многоквартирном жилом доме. Доказательств обратного суду не представлено

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2017 г.