РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

23.01.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Лукор" о взыскании задолженности, 

установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № от 14.12.2016 г. в размере 489748,04 рублей, неустойку в размере 24487,04 рубля, по договору б/н от 14.12.2016 г. в размере 4171446,58 рублей, неустойку в размере 208572,32 рубля, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 32672 рубля.

В обоснование иска указывает, что между ООО "В Сочи" и ним был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к нему перешло право требования задолженности с ООО "Лукор" по ранее возникшим обязательствам последнего перед ООО "В Сочи". Сообщил, что между ООО "В Сочи" и ООО "Лукор" было заключено два договора субаренды торговых площадей. Со стороны ООО "В Сочи" обязательства были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Однако ответчик, ООО "Лукор" свои обязательства не выполнил, оплату по договорам не произвел. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, представила письменные возражения на иск.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО "В Сочи" и ООО "Лукор" было заключено два договора субаренды торговых площадей: договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором субаренды торговых площадей от 14.12.2016 г. б/н, ООО "В Сочи" передало ООО "Лукор" в субаренду торговую площадь для размещения нестационарных торговых мест согласно схеме размещения в пределах Олимпийского объекта "Площадка временных зданий и сооружений для целей АНО "Агентство по проведению церемоний Игр", зона благоустройства, включая аттракционы", расположенного по адресу: г.Сочи, Имеретинская бухта. 

Согласно раздела 3 Договора, базовая часть арендной паты распределяется следующим образом: 2700000 рублей вносятся в качестве предварительной оплаты в срок до 20.05.2017 г. Оставшаяся сумма базовой части была установлена в размере 1428574,43 рубля каждый месяц до 01.12.2017 г. Основанием для оплаты является выставленный счет на оплату.

Срок указанного договора субаренды установлен до 10.12.2017 г.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что Субарендатор несет ответственность перед арендатором за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки с момента предъявления требования от Арендатора, но не более 5% от суммы задолженности.

Согласно представленным актам выполненных работ, подписанных ООО "В Сочи" и ООО "Лукор", акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по аренде торговых мест были выполнены полностью и в срок, заказчик в лице ООО "Лукор" претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

В соответствии с договора субаренды площадей от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО "В Сочи" передало в аренду ООО "Лукор" часть земельного участка согласно приложению № к Договору, в целях устройства платной автомобильной парковки, а также для размещения нестационарных торговых объектов, в пределах Олимпийского Объекта "Площадка временных зданий и сооружений для целей АНО "Агентство по проведению церемоний Игр", зона благоустройства, включая аттракционы", расположенного по адресу: г.Сочи, Имеретинская бухта.

Арендная плата по данному договору установлена в размере 3124000 рублей, из них 1500000 подлежит оплате в срок для ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере 1624000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок данного договора субаренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в части неисполненных обязательство – до полного исполнения обязательств.

Согласно представленным актам выполненных работ, подписанных ООО "В Сочи" и ООО "Лукор", акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по аренде были выполнены полностью и в срок, заказчик в лице ООО "Лукор" претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

В дело представлен акт сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. между ООО "Лукор" и ООО "В Сочи", из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в пользу ООО "В Сочи" составила 4661194, 62 рубля., из них 489748,04 рублей по договору №/АР от ДД.ММ.ГГГГ, 4171446,58 рублей - по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанным договорам ООО "В Сочи" исполнило надлежащим образом. Ответчик подтверждал остаток задолженности по расчету, что отражено в акте сверки и факт оказания услуг в полном объеме и надлежащем качестве.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами субаренды. В установленный договорами срок, оплата за оказанные услуги произведена не была. 

13.09.2018 г. между ООО "В Сочи" (далее по тексту Цедент) и истцом (далее по тексту Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) (далее по тексту - Договор) по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полному объеме права (требования) к ООО "Лукор", именуемому в дальнейшем "Должник", по двум договорам: (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 4661194,62 рублей, а также право на взыскание всех неустоек и процентов.

По акту приема-передачи от 13.09.2018 г. Цедент передал Цессионарию все документы, необходимые для удостоверения права требования по договору.

14.09.2018 г. ООО "В Сочи" направило в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержалось уведомление о состоявшейся уступке права требования по договорам субаренды от 14.12.2016 г.

Факт надлежащего уведомления ответчика подтверждается копией уведомления, квитанцией об отсылке заказанного письма, уведомлением о вручении заказного почтового отправления в адрес ООО "Лукор" от 14.09.2018 г.

18.09.2018 г. истец направил в адрес ООО "Лукор" письмо с предложением погасить задолженность.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор несет ответственность перед арендатором за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с момента предъявления требования от арендатора, но не более 5 % от суммы задолженности.

По договору № б\н по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена такая же процентная ставка неустойки.

Претензия о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком от первоначального кредитора 27.07.2018г.

Сумма основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 489748 рублей, количество дней просрочки: 80, 24487,04 рублей (5 % по договору).

Претензия о погашении суммы задолженности по договору № б\н от 14.12.2016 г. получена ответчиком от первоначального кредитора 27.07.2018 г.

Сумма основного долга по договору № б\н от 14.12.2016 г. – 4171446,58 рублей, количество дней просрочки: 80, 208572,32 рублей (5 % по договору).

Обсуждая возражения ответчика в части необоснованности начисления неустойки после прекращения срока действия договора, суд находит их несостоятельными, поскольку условиями обоих договоров было установлено, что в части неисполненных обязательств договор действует до их полного исполнения. Кроме того, договорами ограничена максимальная сумма неустойки, которая и применяется судом. Возражения в части необоснованности заявления требований истцом, а не ООО "В Сочи" не могут служить основанием для отказа в иске. Уступка прав требования предусмотрена действующих гражданским законодательством и была произведена между ООО "В Сочи" и истцом в соответствии с ним.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений. Ответчик доказательств обоснованности своих возражений не представил, наличие суммы основного долга не оспаривал, ходатайств о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ не заявлял. 

Судебные расходы суд распределяет на основании положений ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ООО "Лукор" в пользу ФИО1 задолженность 

по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 489748 рублей 04 копейки, неустойку в размере 24487 рубля 04 копейки,

по договору б/н от 14.12.2016 г. в размере 4171446 рублей 58 копеек, неустойку в размере 208572 рубля 32 копейки,

судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 32672 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 28.01.2019 г.

Председательствующий