К делу № 2-1557/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «05» апреля 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании строения пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании строения пригодным для постоянного проживания. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> здание находится на земельном участке, с кадастровым номером №, переданным ей по дополнительному соглашению к договору аренды №. Данное помещение является жилым, она постоянно круглогодично проживает в нём, находится в границах населенного пункта, зоне транспортной доступности, подключено к инженерным сетям. Однако, в соответствии с правоустанавливающим документом, строение имеет назначение нежилое. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания. Строение должно соответствовать требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ. Часть 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ гласит: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно заключения, выполненного ООО «СтройЭкспертИндустрия» ФИО2 пришел к следующему выводу: здание, общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №-г, соответствует регламентирующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, имеет жилые помещения, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, здание, общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, на основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» можно использовать в качестве жилого дома. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой изменить и внести изменения в генеральный план Варениковского сельского поселения 

<

адрес>, а также в Правила землепользования и застройки Варениковского сельского поселения 

<

адрес>, изменить территориальную зону с ИТ-2 на зону Ж-1Б в границах земельного участка, с кадастровым номером № для того, чтобы она в установленном законом порядке смогла перевести назначение принадлежащего ей здания с административного на индивидуальный жилой дом. Однако, ей устно пояснили, что такие изменения невозможны, ввиду отсутствия средств необходимых для изготовления соответствующей проектной документации, а также было рекомендовано обратиться в суд. С вышеуказанным отказом она не согласна. Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом в том числе и фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны. В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Признание помещения жилым, пригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, которая должна действовать в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением..., утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с гл. 3 Жилищного кодекса РФ в которых установлено, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не соответствует установленным требованиям и обеспечить его соответствие не представляется возможным либо если право собственности на него обременено правами третьих лиц. По заявлению собственника должно быть принято решение о переводе помещений, в подтверждение чего, заявителю выдается документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое. Комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по утвержденной Положением форме. На основании полученного заключения соответствующий орган федеральной исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения. Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, просит суд признать административное здание, общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания, а также указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета сведений об административном здании, общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части назначения и наименования, вместо нежилое здание, считать – жилой дом, вместо административное здание, считать – жилой дом. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё в суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении настоящего искового заявления без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истицы.

Представитель ответчика – администрации Варениковского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От Главы Варениковского сельского поселения ФИО5 в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а также о признании исковых требований ФИО1 в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие указанного представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение заявленных ею исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Варениковского сельского поселения 

<

адрес> о признании строения пригодным для постоянного проживания – удовлетворить в полном объёме. 

Признать административное здание, общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения государственного кадастрового учёта сведений об административном здании, общей площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части назначения и наименования, вместо нежилое здание, считать – жилой дом, вместо административное здание, считать – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.