К делу №2-1342/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» июня 2017 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район в котором просит сохранить в реконструированном состоянии 

<

данные изъяты>. Внести изменения в техническую документацию на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет на основании изготовленного технического плана на основе декларации и регистрации права собственности в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В момент передачи квартира 

<

данные изъяты>. За время эксплуатации ФИО2 за счет собственных средств в 1995 году и 2004 году произвел реконструкцию квартиры, путем возведения пристройки литер 

<

данные изъяты> В 2016 году ФИО2 обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ», где изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение о соответствии выполненной реконструкции строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы предоставлены в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район для ввода в эксплуатацию спорного объекта. Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. Согласно техническому заключению о соответствии выполненной реконструкции строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая реконструкция помещений квартиры произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции пристроек литер а4 и а9 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования, выстроенный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации. ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 1984 года, осуществляет уход за ней, оплачивает коммунальные платежи, в целях благоустройства провел ремонт и данные улучшения. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также возражения относительно заявленных требований, согласно которым произведенная ФИО2 реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подпадает под понятие самовольной постройки, а следовательно ему необходимо представить документы, подтверждающие наличие права на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, а также доказательства соответствия реконструированного объекта правилам землепользования и застройки Холмского сельского поселения.

Выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО1, исследовав материалы дела, учитывая мнение ответчика, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 за собственные денежные средства произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, 

<

данные изъяты>

Согласно п.5 ст.16 Федеральному закону от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жидищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 10 марта 1994 года, за квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненной реконструкции 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, фактическая реконструкция помещений квартиры 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что работы по реконструкции и строительству пристройки проводились в точном соответствии с подготовленным проектом.

Судом установлено, что ФИО2 обратился с заявлением в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке произвел реконструкцию квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, выполненные пристройки соответствуют требованиям СНиП и градостроительным нормам, и не угрожают жизни и здоровью людей при их эксплуатации.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет на основании изготовленного технического плана на основе декларации и регистрации права собственности в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий