Дело № 2-2231/2021 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой,

с участием прокурора М.Ю. Суворова,

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Соликамского городского прокурора в защиту интересов ФИО3 к администрации города Березники о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Прокурор города Соликамска, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО3, обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании требований указал, что в Соликамскую городскую прокуратуру из прокуратуры Пермского края, прокуратуры г. Березники поступили обращения ФИО3 с просьбой о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования по факту приостановления Соликамским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю государственной регистрации прав. По обращению проведена проверка, установлено следующее. ..... Соликамским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю по заявлению от ..... принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...... Решение о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости принято на основании п. 1ч.1 ст. 26, п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости; также не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указанные доводы мотивированы наличием в предоставленном с заявлением пакете документом на государственную регистрацию документа, не позволяющего установить его действительность (справки ЖСК) и полномочия лица, его выдавшего. Для государственной регистрации ФИО3 предложено представить документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, свидетельствующие о наличии у него прав на указанную квартиру. Истребование необходимых сведений не возможно. Истец просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... 

Помощник прокурора г. Соликамска Суворов М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении поддержали, пояснили, что жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Между тем, истцом полностью выплачен паевой взнос за указанную квартиру, с 1979 года истец открыто пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Иными лицами права владения указанным объектом не оспариваются.

Представитель ответчика администрации города Березники в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда, также указала, что по данным УИЗО администрации горда Березники ..... в ..... в реестре муниципального образования «город Березники» не числится. 

Третьи лица ТСЖ «Потемина, 12», Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебном заседании участия не принимала, возражений по иску не представили. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В ходе судебного заседания установлено, что в Соликамскую городскую прокуратуру из прокуратуры Пермского края, прокуратуры г. Березники поступили обращения ФИО3 с просьбой о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования по факту приостановления Соликамским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю государственной регистрации прав. По обращению проведена проверка, установлено следующее. ..... Соликамским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю по заявлению от ..... принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...... Решение о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости принято на основании п. 1ч.1 ст. 26, п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости; также не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указанные довод мотивирован наличием в предоставленном с заявлением пакете документом на государственную регистрацию документа, не позволяющего установить его действительность (справки ЖСК) и полномочия лица, его выдавшего. Для государственной регистрации ФИО3 предложено представить документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, свидетельствующие о наличии у него прав на указанную квартиру.

Согласно данным ГБУ ПК «ЦТИ», Управления Росреестра (Березниковский филиал) сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ..... отсутствуют (л.д. 16, 17).

Согласно данным, представленным МБУ «Архив г. Березники» жилой ..... в ..... выстроен для жилищно – строительного кооператива – 17 (л.д. 19).

ЖСК – 17 образован в соответствии с п. 1 протокола №1 собрания членов кооператива от ..... (л.д. 20-22). ..... решением № исполнительного комитета Березниковского Совета депутатов трудящихся утвержден протокол № 1 собрания граждан ЖСК – 17 от ....., утвержден и зарегистрирован Устав ЖСК-17.

Согласно абз.3 п. 10 Устава ЖСК-17 жилая площадь в домах кооператива представлялась членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных взносов по ордерам, выдаваемых исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с установленным списком кооператива и их семей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЖСК-17 существовал, деятельность его была регламентирована Уставом. 

Установлено, что ФИО3 принимал участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, согласно справке ЖСК – 17 Березниковского горкомхоза № 34 ФИО3 выплачен паевой взнос (л.д. 40).

ФИО3 вселился в квартиру по ..... на основании ордера от ..... №, выданного исполнительным комитетом Березниковского совета депутатов трудящихся (л.д. 39).

Членство ФИО3 в ЖСК-17, его участие в несении расходов по жилому помещению, выплата паевого взноса, проживание в спорном жилом помещении подтверждается справкой ЖСК – 17 Березниковского горкомхоза №34, договором на поставку газа для бытовых нужд от ..... №, справкой ОМВД России по БГО, а также свидетельскими показаниями ФИО5

В соответствии с данными Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по БГО с ..... по ..... ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..... (л.д. 42). 

Согласно данным, представленным МБУ «Архив г. Березники» ордер на жилое помещение №, справка №, выданная ЖСК – 17, информация о назначении на должность председателя ЖСК-17 ФИО6, бухгалтера ФИО7 – отсутствуют (л.д. 19). 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Объект недвижимости в виде ..... в ..... в реестре имущества муниципального образования «Город Березники» не числится. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что их совокупность свидетельствует о возникновении у истца ФИО3 права собственности на спорное имущество на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку достоверно установлено, что истец, являясь членом жилищно-строительного кооператива, исполнил надлежащим образом свою обязанность по внесению паевого взноса за квартиру, что подтверждается соответствующей справкой. Кроме того, истец, получив ордер на спорное жилое помещение, вселился в него, проживал и пользовался им, осуществлял права и нес обязанности собственника недвижимого имущества. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. Иными лицами права истца на спорное жилое помещение не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО3 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО3, ..... года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ..... кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу: ......

Решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....). 

Судья - (подпись) С.А. Марданова

Копия верна. Судья -