Дело № 2-1452/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ВЦ Стройэкспо» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 12.04.2019 года между ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен Договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой - корпус по адресу: 

<

адрес> и предать участнику квартиру с характеристиками согласно приложению № к Договору. Согласно пункту 3.2. Договора, стоимость квартиры составляет 13 004 724 рубля 63 копейки. Стоимость одного метра квадратного площади согласно пункту 3.1 Договора составляет 206 325 рублей 95 копеек. Согласно заключению, сделанному на основании обмеров ООО «Центр Экспертных Заключений» общая площадь квартиры составляет 61,4 кв. м.. В соответствии с пунктом 3.3. Договора перерасчет цены Договора производится в случае, если разница проектной и окончательной площади составит более 2%. Разница площади составляет 1,63 кв.м., что составляет 2,586%, что в рублевом эквиваленте составляет 336 311 рублей. 14.02.2020 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплаты излишне уплаченной суммы, в счет уменьшения площади квартиры, данная претензия была вручена ответчику 18.02.2020 года, однако по настоящий момент ответа на претензию не поступало. Истец считает, что застройщик своими действиями доставил ему существенные нравственные страдания, которые он оценивает в 10 000 рублей. С целью защиты своих прав и законных интересов истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью в юридическую фирму «МАРКЕВА KOHCAЛT», понеся расходы в размере 15 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ВЦ Стройэкспо» в свою пользу истца денежные средства в счет уменьшения цены квартиры в связи с уменьшением площади в размере 336 311 рублей 29 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, никаких ходатайств от него в суд не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 5, 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 12.04.2019 года между ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема -передачи. 

Согласно п.п. 3.1 - 3.3 Договора, его цена определяется как произведение окончательной общей площади объекта на стоимость одного кв.м. площади объекта в размере 206 325 рублей 95 копеек. Общая цена договора составила 13 004 724 рубля 63 копейки (63,03 кв.м. – Приложение № 1 к Договору).

При этом стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектное площади составит 2% и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив её произведением расчетной цены 1 кв.м. и окончательной площади объекта. Участник обязуется доплатить недостающие суммы в счет оплаты цены договора в течение 7 рабочих дней с даты получения требования застройщика. В указанный срок с даты получения требования участника застройщик возвращает участнику излишне оплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства по итогам корректировки цены объекта. 

Одновременно с этим, участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что объект будет передаваться участнику с окончательной площадью, определенной по результатам государственного кадастрового учета объекта с указанием данной площади в кадастровом паспорте и/иных документах.

08.02.2020 года между застройщиком и участником подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,90 кв.м..

Ответчиком суду были предоставлены выписка из ЕГРН и технический паспорт на дом, согласно которым общая площадь переданной истцу квартиры по данным государственного кадастрового учета составляет 62,9 кв.м., что на 0,2% меньше от площади указанной в Договоре.

Истцом суду представлено заключение кадастровых инженеров ООО «Центр экспертных заключений», согласно которому общая площадь переданной истцу квартиры составляет 61,4 кв.м., что на 2,6% меньше от площади, указанной в Договоре.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку по условиям договора, площадь передаваемого объекта определяется на основании государственного кадастрового учета. Данное условие было согласовано обеими сторонами. Истцом же представлены данные кадастровых инженеров коммерческой организации ООО «Центр экспертных заключений». Поскольку по результатам государственных кадастровых работ, разница в площади переданной квартире менее 2% от указанной в договоре, оснований для выплаты истцу разницы в денежном эквиваленте не имеется. 

Также суд не усматривает оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, поскольку данные требования являются вытекающими и прямо взаимосвязанными с основными требованиями имущественного характера. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая то, что суд находит подлежащим в иске отказать, не имеется оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им судебных расходов по оплате юридических услуг. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «СЗ ВЦ Стройэкспо» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2020 года