Дело № 2-3626/2025

24RS0013-01-2025-002338-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по 

<

адрес>. В целях улучшениях жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами истицей произведена реконструкция и перепланировка указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 77,9 кв.м.; возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка, права третьих лиц не нарушают. Реконструкция выполнена с соблюдением всех установленных градостроительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО4, которая требования истицы поддержала, приведя в их обоснование доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Представители третьих лиц - администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников разбирательства, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № в доме 

<

адрес>, расположенная на вышеуказанном земельном участке (л.д. 113-114). 

Как установлено судом, дом № по 

<

адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир; квартира № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д. 94-95).

Согласно данным кадастрового паспорта, на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № дома № по 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-19).

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры № по 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-36).

По заключению кадастрового инженера ФИО5, квартира № в фактически существующих в настоящее время площадях, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 104).

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от 31.03.2025 следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующий нормативно-технической документации в строительстве (Тех.Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений; несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № жилого дома по адресу: 

<

адрес> после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-56).

По заключению ООО «Эксперт» от 10.04.2025, квартира № по 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима в РФ и требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; специалист указанной организации считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 57-70).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 10.04.2025, объект по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 71-77).

Будучи привлеченным к участию в деле, владельцы квартиры № 2 в доме № по 

<

адрес> - ФИО3 и ФИО2 возражений по поводу заявленных истицей требований не представили.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за ним права собственности на реконструированную квартиру, а именно, земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит истице на праве собственности; реконструкция произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Признание права собственности на реконструированную квартиру за истицей не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан. Допустимых и достоверных доказательств иного в деле не имеется.

При таких данных суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА. 

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко