к делу № 2-418/2025

УИД 23RS0012-01-2025-000026-21

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 02 сентября 2025 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О. Ю., 

при секретаре судебного заседания Васильевой К.А., 

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом — земельными участками и жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельного участка с кадастровым №«...» жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 70,6 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес>

В настоящее время возник вопрос об определении порядка пользования имуществом, в связи с возникновением конфликтных ситуаций.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд определить следующий порядок пользования имуществом: выделить в единоличное пользование истцу земельный участок ЗУ2 (согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ), площадью 111 кв.м, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1 254 кв.м) соответствует идеальной доле собственника; определить в единоличное пользование ответчику земельный участок ЗУ3 (согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ), площадью 111 кв.м., что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1 254 кв.м.) соответствует идеальной доле собственника; по земельному участку с кадастровым №«...» определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок ЗУ4, площадью 60 кв.м, в координатах согласно Таблицы 1.6 (согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ; определить в единоличное пользование истцу земельный участок ЗУ5 площадью 73 кв.м, и земельный участок ЗУ7 (согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ), площадью 47 кв.м., суммарной площадью 120 кв.м., что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ4 60 кв.м.) соответствует идеальной доли собственника; определить в единоличное пользование ответчику земельный участок ЗУ6 (согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ), площадью 120 кв.м., что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ4 60 кв.м.) соответствует идеальной доли собственника; выделить в единоличное пользование истцу все помещения в уровне первого наземного этажа, площадью 87,0 квадратных метра, в здании жилого дома литер «Д» с кадастровым №«...», а именно: жилые комнаты №«...», площадью 14,5 кв.м, №«...», площадью 20,6 кв.м, №«...», площадью 8,7 кв.м, коридор №«...», площадью 5,7 кв.м, ванная №«...», площадью 8,6 кв.м, с/у №«...», площадью 5,4 кв.м, кухня №«...», площадью 21,3 кв.м, котельная №«...», площадью 2,3 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (рис. 2.13 согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ)); выделить в единоличное пользование ответчику все помещения в уровне второго наземного этажа, общей площадью 87,1 кв.м, в здании жилого дома литер «Д» с кадастровым №«...», а именно: жилые комнаты №«...», площадью 11,7 кв.м, №«...»,. площадью 12,4 кв.м, №«...», площадью 12,2 кв.м, №«...», площадью 11,9 кв.м, коридоры №«...» площадью 20,2 кв.м, и №«...», площадью 8,9 кв.м, совмещенные с/у №«...», площадью 2,5 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...», площадью 2,5 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (см. Рис. 2.14 согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ); выделить в единоличное пользование истцу помещения первого наземного этажа, общей площадью 38,8 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» с кадастровым №«...» а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 10,8 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м, №«...», площадью 14,1 кв.м, №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м.; выделить в единоличное пользование ответчику помещения первого наземного этажа, общей площадью 36,5 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» с кадастровым №«...», а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 15,9 кв.м, №«...», площадью 4,1 кв.м, №«...», площадью 7,5 кв.м, №«...», площадью 4,7 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражали против предложенного варианта определения порядка пользования имуществом, предоставили свой вариант определения порядка пользования имуществом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельного участка с кадастровым №«...», жилого дома литер «Д», с кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес> жилой одноэтажный жилой дом с пристройками литер «А», «А1», «а», «а2», «а5» с кадастровым №«...», общей площадью 70,6 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью определения наличия технической возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 14.02.2025 по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> назначено провести комплексную оценочную, судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, производство которой поручить ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Возможно ли произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №«...» площадью 476 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных земельных участка с дальнейшей постановкой вновь образованных в результате раздела земельных участков на кадастровый учет и регистрацией прав с учетом требований нормативов и требований, установленных Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования г. Горячий Ключ, утвержденных решением Совета от 28 июня 2024 года № 351? Если да, то какие варианты раздела существуют, разработать варианты по определению порядка пользования ими. 2. Возможно ли произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №«...», общей площадью 174, 1 кв. м. расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом? Если да, то какие варианты раздела возможны и разработать варианты по определению порядка пользования ими. 3. Возможно ли произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым №«...», общей площадью 70,6 кв. м. расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с постановкой образованных в результате раздела помещений на кадастровый учет и регистрацией прав с учетом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом? Если да, то какие варианты раздела возможны и разработать варианты по определению порядка пользования ими. 4. Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? 5. В случае наличия возможности выдела принадлежащий долей и при отклонении от идеальных долей, определить стоимость выплаты компенсации за отклонение от идеальных долей. 6. Если раздел земельного участка с кадастровым номером: №«...» с жилым домом литер «Д», с кадастровым №«...», общей площадью 174,1м2, расположенный на земельном участке с кадастровым №«...», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,6 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес> невозможен, то разработать варианты по определению порядка пользования ими.

Согласно заключению эксперта № 37-09/2-25 ОСТЗУЭ от 15.05.2025:

По вопросу №1.

Раздел земельного участка подразумевает образование двух (или более) земельных участка. Таким образом, поскольку исходя из правил землепользования и застройки муниципального образования город Горячий Ключ, утвержденных решением Совета от 28 нюня 2024 года № 351, предельная минимальная площадь вновь образуемого земельного участка составляет 500 кв.м, а на идеальные доли собственников, приходятся площади земельного участка с кадастровым №«...»: КисЕ. Е. А., 238 кв.м, и ФИО2, 238 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №«...», на два обособленных земельных участка с дальнейшей постановкой вновь образованных в результате раздела земельных участков на кадастровый учет и регистрацией прав, не представляется возможным.

Вариант порядка пользования представлен при ответе на шестой поставленный вопрос.

По вопросу №2.

1) Реальный раздел здания жилого дома лит. Д, общей площадью 174.1. кв.м, с кадастровым №«...», расположенного в домовладении по адресу: 

<

адрес>, НЕ возможен по совокупности следующих оснований:

- при разделе должны будут образовываться объекты недвижимости, для которых следует устанавливать вид разрешенного использования (ВРИ): Блокированная жилая застройка (код 2.3) или Многоквартирный жилой дом малой этажности (код 2.1.1),

- указанные виды разрешенного использования противоречат текущему ВРИ для земельного участка, на котором расположен исследуемый жилой дом лит.Д, а именно: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

- при этом, для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.1), в которой территориально расположен объект исследования, согласно Правилам землепользования н застройки (в действующей на момент проведения экспертизы редакции) МО «Город Горячий Ключ Краснодарского края», не предусмотрены какие-либо иные разрешенные ВРИ для объектов жилого назначения, кроме 2.1, - нормативная ссылка приведена в тексте заключения при ответе на первый поставленный вопрос.

2) Предлагаемый экспертизой вариант порядка пользования поименованного в вопросе суда объекта недвижимости определяется следующим образом:

Выделить в единоличное пользование собственнику №«...» все помещения в уровне второго наземного этажа, общей площадью 87,1 кв.м, в здании жилого дома литер «Д» в домовладении по указанному адресу, а именно: жилые комнаты №«...», площадью 11,7 кв.м, №«...», площадью 12,4 кв.м, №«...», площадью 12,2 кв.м, №«...», площадью 11,9 кв.м, коридоры №«...», площадью 20,2 кв.м, и №«...», площадью 8,9 кв.м, совмещенные с/у №«...», площадью 2,5 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...», площадью 2,5 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (см. Рис. 2.14). Примечание: под «собственником № l» приоритетно понимать: ФИО1 (истец).

Выделить в единоличное пользование собственнику №l все помещения в уровне первого наземного этажа, плошадью 87,0 квадратных метра, в здании жилого дома литер «Д» в домовладении по указанному адресу, а именно: жилые комнаты №«...», площадью 14,5 кв.м, №«...», площадью 20,6 кв.м, №«...», площадью 8,7 кв.м, коридор №«...», площадью 5,7 кв.м, ванная №«...», площадью 8,6 кв.м, с/у №«...», площадью 5,4 кв.м, кухня №«...», площадью 21,3 кв.м, котельная №«...», площадью 2,3 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (см. Рис.2.13). Примечание: под «собственником №«...»» следует понимать: ФИО2 (ответчик).

Внимание! Маркировка и наименование помещений даны по Техпаспорту от 24.10.2019 г., представленному в материалах дела.

По вопросу №«...».

Реальный раздел здания жилого дома лит. А с пристройками, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым №«...», расположенного в домовладении по адресу: РФ, 

<

адрес>А, НЕ возможен по совокупности следующих оснований:

- при разделе должны будут образовываться объекты недвижимости, для которых следует устанавливать вид разрешенного использования (ВРИ): Блокированная жилая застройка (код 2.3) или Многоквартирный жилой дом малой этажности (код 2.1.1),

- указанные виды разрешенного использования противоречат текущему ВРИ для земельного участка, на котором расположен исследуемый жилой дом лит. А с пристройками, а именно: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1),

- при этом, для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.1), в которой территориально расположен объект исследования, согласно Правилам землепользования н застройки (в действующей на момент проведения экспертизы редакции) МО «Город Горячий Ключ Краснодарского края», не предусмотрены какие-либо иные разрешенные ВРИ для объектов жилого назначения, кроме 2.1, - нормативная ссылка приведена в тексте заключения при ответе на шестой поставленный вопрос.

2) Предлагаемый экспертизой вариант порядка пользования поименованного вопросе суда объекта недвижимости определяется следующим образом:

Выделить в единоличное пользование собственнику №«...» помещения первого наземного этажа, общей площадью 38,8 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» в домовладении по указанному адресу, а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 10,8 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м, №«...», площадью 14,1 кв.м, №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м, что практически соответствует идеальной доли собственника - отклонение составляет +3,5 кв.м, которое образовалось из-за ошибки в технической документации (см. Рис. 3.8).

Выделить в единоличное пользование собственнику №«...» помещения первого наземного этажа, общей площадью 36,5 кв.м, в здании жилого дома литер «A c пристройками» в домовладении по указанному адресу, а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 15,9 кв.м, №«...», площадью 4,1 кв.м, №«...», площадью 7,5 кв.м, №«...», площадью 4,7 кв.м, что практически соответствует идеальной доли собственника - отклонение составляет +1,2 кв.м, которое образовалось из-за ошибки в технической документации (см. Рис. 3.8).

Примечание: ввиду отсутствия сложившегося порядка пользования и равенства долей, приоритет «собственника 1» и «собственника 2» определяется судом.

Внимание! Маркировка помещений дана по Техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалах дела; а наименование помещений - по фактическому на дату осмотра пользованию.

По вопросу №«...».

На том основании, что реальный раздел спорных домовладений невозможен (см. ответ на третий и второй поставленные судом вопросы), то ответ на данный поставленный вопрос суда не требуется, исходя из его формулировки.

По вопросу №«...».

Выделить доли собственников в общем спорном имуществе (с отклонением от идеальных долей, ввиду неравнозначности домовладений) возможно следующим образом:

- собственник №«...» - целое домовладение (жилой дом лит. Д с №«...», общей площадью 174,1 кв.м, и земельный участок с №«...», площадью 476 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками) по адресу: РФ, 

<

адрес>;

- собственник №«...» - целое домовладение (жилой дом лит. А с пристройками с КН №«...», общей площадью 70,6 кв.м, и земельный №«...», площадью 300,0 кв.м, с расположенными на нем хозяйственными постройками) по адресу: РФ, 

<

адрес>А.

Примечание: ввиду отсутствия сложившегося порядка пользования по каждому из домовладений и равенства долей, приоритет «собственника 1» и «собственника 2» определяется судом.

Выплата компенсации за отклонение от идеальных долей подлежит в пользу собственника №«...» в размере 6 729 000,00 руб. (шесть миллионов семьсот двадцать девять тысяч рублей ноль копеек).

По вопросу №«...».

Поскольку раздел земельного участка с кадастровым №«...» с жилым домом литер «Д», с кадастровым №«...», общей площадью 174,1 м2, по адресу: 

<

адрес>, с учетом разработанного варианта порядка пользования жилого дома лит. «А», «A1», «а», «а2», «а5» с кадастровым №«...», общей площадью 70,6 кв.м, с учетом долей собственников.

Вариант 1

По земельному участку с кадастровым №«...»

Определить в общее пользование ФИО1, ФИО2, земельный участок ЗУ1, площадью 254 квадратных метров, в координатах (см. Рис. 1.7):

Таблица 3. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ1.

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Определить в единоличное пользование Собственнику 1 земельный участок ЗУ2, площадью 111 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1 254 кв.м) соответствует идеальной доле собственника (Расчет 476/2*1 - 254/2 = 111), в координатах (см. Рис. 1.7):

Таблица 4. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ2.

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

1*

433268.96

1388731.74

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Определить в единоличное пользование Собственнику 2, земельный участок ЗУ3, площадью 111 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (3У1 254 кв.м) соответствует идеальной доле собственника (Расчет 476/2*1 - 254/2 = 111), в координатах (см. Рис. 1.7):

Таблица 5. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ3.

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

По земельному участку с кадастровым №«...»

Определить в общее пользование ФИО1, ФИО2, земельный участок ЗУ4, площадью 60 квадратных метров, в координатах (см. Рис. 1.7):

Таблица 6. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ4. 

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Определить в единоличное пользование Собственнику 1, земельный участок 3У5, площадью 73 квадратных метров и земельный участок 3У7, площадью 47 квадратных метров, суммарной площадью 120 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ4 60 кв.м) соответствует идеальной доле собственника (Расчет 300/2*1 - 60/2 = 120), в координатах (см. Рис. 1.7):

Таблица 7. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ5.

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Таблица 8. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ7.

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Определить в единоличное пользование Собственнику 2, земельный участок 3У6, площадью 120 квадратных, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ4 60 кв.м) соответствует идеальной доле собственника (Расчет 300/2*1 - 60/2 = 120), в координатах (см. Рис. 1.7):

Таблица 9. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ6.

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

№«...»

Примечание: ввиду отсутствия сложившегося порядка пользования по каждому из домовладений и равенства долей, приоритет «собственника 1» и «собственника 2» определяется судом.

Ответчик предоставил в суд возражение на выводы эксперта (в части) в отношении определения порядка пользования земельными участками.

Также, ответчиком предоставлены документы о несении им бремени содержания жилых домов, уплаты коммунальных платежей, наличия регистрации в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, наличие хронических заболеваний в силу возраста не позволяют ему пользоваться помещениями на втором этаже жилого дома.

Суд, разрешая доводы в данной части, принимает во внимание следующее.

Исходя из письменных доказательств и обстоятельств дела, истец имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Об этом также ею указано при подаче иска.

Истец не доказала, что спорные жилые помещения являются её единственным жильем, и она заинтересована проживать в них. Также она не доказала несение обременений по его содержанию, оплате налоговых обязательств, коммунальных обязательств, содержание придомовой территории и ее благоустройство, что указывает на использование спорного имущества исключительно ответчиком.

В свою очередь, в ходе судебного заседания ответчик и его представитель подтвердили, что для ответчика спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является единственным жильем и он заинтересован проживать в нем в комфортных условиях. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, а также возможность его изменения лишь без существенного ущерба интересам пользователей. При отсутствии возможности избежать причинения существенного ущерба пользователей суд вправе определить порядок пользования с отступлением от принадлежащих сторонам долей.

При этом, наличие у сторон права пользования иным жилым помещением не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку истец наравне с ответчиком вправе пользоваться спорным жилым помещением для проживания, вне зависимости от наличия у них права собственности или права пользования в иных объектах недвижимости, а определение порядка пользования позволяет закрепить за каждой из сторон определенные помещения для непосредственного проживания с целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным имуществом.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 3 статьи 67 ГПК РФ выводы, изложенные в решении суда, не могут быть основаны только на предположениях либо обстоятельствах вероятного характера.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наиболее целесообразном и соответствующим интересам сторон определить следующий порядок пользования спорным имуществом:

Выделить в единоличное пользование ФИО2 все помещения в уровне первого наземного этажа, площадью 87,0 квадратных метра, в здании жилого дома литер «Д» с кадастровым №«...», а именно: жилые комнаты №«...», площадью 14,5 кв.м, №«...», площадью 20,6 кв.м, №«...», площадью 8,7 кв.м, коридор №«...», площадью 5,7 кв.м, ванная №«...», площадью 8,6 кв.м, с/у №«...», площадью 5,4 кв.м, кухня №«...», площадью 21,3 кв.м, котельная №«...», площадью 2,3 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (рис. 2.13 согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ)).

Выделить в единоличное пользование ФИО2 помещения первого наземного этажа, общей площадью 38,8 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» с кадастровым №«...», а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 10,8 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м, №«...», площадью 14,1 кв.м, №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м.

Выделить в единоличное пользование ФИО1 все помещения в уровне второго наземного этажа, общей площадью 87,1 кв.м, в здании жилого дома литер «Д» с кадастровым №«...», а именно: жилые комнаты №«...», площадью 11,7 кв.м, №«...»,. площадью 12,4 кв.м, №«...», площадью 12,2 кв.м, №«...», площадью 11,9 кв.м, коридоры №«...» площадью 20,2 кв.м, и №«...», площадью 8,9 кв.м, совмещенные с/у №«...», площадью 2,5 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...», площадью 2,5 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (см. Рис. 2.14 согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ).

Выделить в единоличное пользование ФИО1 помещения первого наземного этажа, общей площадью 36,5 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» с кадастровым №«...», а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 15,9 кв.м, №«...», площадью 4,1 кв.м, №«...», площадью 7,5 кв.м, №«...», площадью 4,7 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми №«...» оставить в общем совместном пользовании в виду того, что образование отдельных земельных участков невозможно, предложенный экспертом и истцом вариант определения порядка пользования подразумевает разделение данных земельных участков на несколько зон, что на практике приведет к невозможности использования сторонами этих земельных участков в комфортном для всех порядке.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант определения порядка пользования жилым помещением, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с учётом проведённой по делу судебной экспертизы и полученного заключения эксперта №«...» ОСТЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ:, выполненного ООО «Региональное бюро экспертиз и исследований».

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования обьектами недвижимости в общей долевой собственности- удовлетворить частично.

Выделить в единоличное пользование ФИО1 все помещения в уровне второго наземного этажа, общей площадью 87,1 кв.м, в здании жилого дома литер «Д» с кадастровым №«...» на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, а именно: жилые комнаты №«...», площадью 11,7 кв.м, №«...», площадью 12,4 кв.м, №«...», площадью 12,2 кв.м, №«...», площадью 11,9 кв.м, коридоры №«...» площадью 20,2 кв.м, и №«...», площадью 8,9 кв.м, совмещенные с/у №«...», площадью 2,5 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...» площадью 2,4 кв.м, №«...», площадью 2,5 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (см. Рис. 2.14 согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ).

Выделить в единоличное пользование ФИО1 помещения первого наземного этажа, общей площадью 36,5 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» с кадастровым №«...», 1222 на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, а именно: эксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 15,9 кв.м, №«...», площадью 4,1 кв.м, №«...», площадью 7,5 кв.м, №«...», площадью 4,7 кв.м.

Выделить в единоличное пользование ФИО2 все помещения в уровне первого наземного этажа, общей площадью 87,0 квадратных метра в здании жилого дома литер «Д» с кадастровым №«...» адресу : 

<

адрес>, а именно : жилые комнаты №«...», площадью 14,5 кв.м, №«...», площадью 20,6 кв.м, №«...», площадью 8,7 кв.м, коридор №«...», площадью 5,7 кв.м, ванная №«...», площадью 8,6 кв.м, с/у №«...», площадью 5,4 кв.м, кухня №«...», площадью 21,3 кв.м, котельная №«...», площадью 2,3 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника (рис. 2.13 согласно заключения судебного эксперта №«...» ОСТЗУЭ)).

Выделить в единоличное пользование ФИО2 помещения первого наземного этажа, общей площадью 38,8 кв.м, в здании жилого дома литер «А с пристройками» с кадастровым №«...» по адресу: 

<

адрес>, а именно: неэксплуатируемые на дату осмотра помещения №«...», площадью 10,8 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м, №«...», площадью 14,1 кв.м, №«...», площадью 4,3 кв.м, №«...», площадью 4,8 кв.м.

Земельный участок с кадастровым 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2- оставить в совместном пользовании.

Земельный участок с кадастровым 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2- оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ю. Черников

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.