Дело № 2-251/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Г.А. Калимовой,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником другой 1/2 доли. В настоящее время истец не проживает в жилом доме в виду конфликтных отношений с ответчиком, у истца также отсутствуют ключи от жилого помещения. Согласно заключению АОНПОПИ «Оренбурггражданпроект» раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, возможен. В настоящее время в дом заведены вода, газ и электричество, имеет канализация. По согласованию собственников возможно совместное пользование имеющимися инженерными коммуникациями с установкой счетчиков каждой из сторон. Возможно также разделение коммуникаций с организацией самостоятельных вводов для каждой из выделяемых площадей, что подтверждается техническими условиями. В настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение о раздела домовладения в добровольном порядке. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем выделения доли в натуре ФИО2 в размере 1/2 в виде 

<

адрес> соответствии с приложением Д Технического заключения АОНПОПИ «Оренбурггражданпроект» от 19.11.2018 года. В площадь 

<

адрес> включаются следующие комнаты: коридор поз. № 1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 8,5 кв.м., кухня поз. № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел поз. № 4 площадью 2,9 кв.м., коридор поз. № 5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 16,2 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> площадью 56,5 кв.м., состоящую из: коридор поз. № 1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 8,5 кв.м., кухня поз. № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел поз. № 4 площадью 2,9 кв.м., коридор поз. № 5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 16,2 кв.м., коридор поз. № 1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 8,5 кв.м., кухня поз. № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел поз. № 4 площадью 2,9 кв.м., коридор поз. № 5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 16,2 кв.м. Закрепить в пользование ФИО2 хозяйственную постройку Г1. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Выделить долю из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в размере 1/2 в виде 

<

адрес> соответствии с приложением Д Технического заключения АОНПОПИ «Оренбурггражданпроект» от 19.11.2018 года. В площадь 

<

адрес> включены следующие комнаты: кухня поз. № 1 площадью 13,8 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 12,9 кв.м., коридор поз. № 3 площадью 5,5 кв.м., ванная поз. № 4 площадью 3,3 кв.м., туалет поз. № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 19,3 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 56,5 кв.м., состоящую из: кухня поз. № 1 площадью 13,8 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 12,9 кв.м., коридор поз. № 3 площадью 5,5 кв.м., ванная поз. № 4 площадью 3,3 кв.м., туалет поз. № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 19,3 кв.м. Закрепить в пользование ФИО3 хозяйственные постройки Г и Г2. Расходы по переоборудованию помещений, обособлению инженерных коммуникаций возложить на стороны в соответствии с размером долей каждого. 

В дальнейшем истец уточнила требования, просила расходы по выполнению следующих работ: возведение перегородки на площади кухни поз. 6, коридора поз. 1 и в нежилом строение литер А первого этажа; перенесению отопительного прибора (газового котла) и кухонного оборудования в помещении кухни; возведению лестницы на мансардный этаж для жилого помещения (

<

адрес>) по размерам существующей лестницы жилого помещения (

<

адрес>); выполнению демонтажа части подоконного участка в наружной стене нежилого строения литер А с установкой входной двери и устройством крыльца; вырезка дверного проема в межстоечном пространстве деревянной наружной стены помещения поз. № 1 жилого помещения (

<

адрес>) ля организации входа в квартиру; заделывание дверного проема между помещениями поз. 8-10 мансардного этажа – возложить на стороны в соответствии с размером долей каждого. В остальном требования оставила без изменения. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. Ранее в судебное заседание представила заявление о признании исковых требований. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доли каждый на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Соглашение об условиях раздела объекта недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, что не отрицалось.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно заключению АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 19.11.2018 года раздел домовладения литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделением доли в виде самостоятельного объекта - двухквартирного жилого дома литер А технически возможен. Размер не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Вариант раздела домовладения произведен согласно приложению Д. Для реализации варианта размела необходимо выполнить следующие мероприятия: возвести перегородки на площади кухни поз. 6, коридора поз. 1 и в нежилом строение литер А первого этажа; перенести отопительный прибор (газового котла) и кухонное оборудование в помещении кухни; возвести лестницу на мансардный этаж для жилого помещения (

<

адрес>) по размерам существующей лестницы жилого помещения (

<

адрес>); выполнить демонтаж части подоконного участка в наружной стене нежилого строения литер А с установкой входной двери и устройством крыльца; вырезать дверной проем в межстоечном пространстве деревянной наружной стены помещения поз. № 1 жилого помещения (квартира № ) для организации входа в квартиру; заделать дверной проем между помещениями поз. 8-10 мансардного этажа.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является её правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, признании ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку судом установлено, что возможность раздела дома установлена заключением эксперта, стороной ответчика указанное заключение не оспорено. Стороны с предложенным вариантом раздела дома были согласны, готовы нести расходы по переоборудованию жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, путем выделения доли в натуре ФИО2 в размере 1/2 в виде 

<

адрес> соответствии с приложением Д Технического заключения АОНПОПИ «Оренбурггражданпроект» от 19.11.2018 года, состоящей из следующих комнат: коридор поз. № 1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 8,5 кв.м., кухня поз. № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел поз. № 4 площадью 2,9 кв.м., коридор поз. № 5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 16,2 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> площадью 56,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор поз. № 1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 8,5 кв.м., кухня поз. № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел поз. № 4 площадью 2,9 кв.м., коридор поз. № 5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 16,2 кв.м. коридор поз. № 1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 8,5 кв.м., кухня поз. № 3 площадью 10,8 кв.м., санузел поз. № 4 площадью 2,9 кв.м., коридор поз. № 5 площадью 6,4 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 16,2 кв.м. 

Закрепить в пользование ФИО2 хозяйственную постройку Г1. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить долю из общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в размере 1/2 в виде 

<

адрес> соответствии с приложением Д Технического заключения АОНПОПИ «Оренбурггражданпроект» от 19.11.2018 года, состоящую из следующих комнат: кухня поз. № 1 площадью 13,8 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 12,9 кв.м., коридор поз. № 3 площадью 5,5 кв.м., ванная поз. № 4 площадью 3,3 кв.м., туалет поз. № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 19,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня поз. № 1 площадью 13,8 кв.м., жилая комната поз. № 2 площадью 12,9 кв.м., коридор поз. № 3 площадью 5,5 кв.м., ванная поз. № 4 площадью 3,3 кв.м., туалет поз. № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната поз. № 6 площадью 19,3 кв.м. 

Закрепить в пользование ФИО3 хозяйственные постройки Г и Г2. 

Расходы по выполнению следующих работ: возведение перегородки на площади кухни поз. 6, коридора поз. 1 и в нежилом строение литер А первого этажа; перенесению отопительного прибора (газового котла) и кухонного оборудования в помещении кухни; возведению лестницы на мансардный этаж для жилого помещения (

<

адрес>) по размерам существующей лестницы жилого помещения (

<

адрес>); выполнению демонтажа части подоконного участка в наружной стене нежилого строения литер А с установкой входной двери и устройством крыльца; вырезка дверного проема в межстоечном пространстве деревянной наружной стены помещения поз. № 1 жилого помещения (

<

адрес>) ля организации входа в квартиру; заделывание дверного проема между помещениями поз. 8-10 мансардного этажа – возложить на стороны в соответствии с размером долей каждого. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019 года.

Судья Д.И.Юнусов