№ 2-1082/2020

УИД 26RS0002-01-2020-000854-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А. 

при секретаре Малиновской Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 14.12.2011 в сумме 1 081 383,96 руб., из них: просроченная сумма по основному долгу – 962 142,27 руб., проценты за пользование кредитом – 105 848,56 руб., пеня за несвоевременную оплату основного долга – 348,28 руб., пеня за несвоевременную оплату процентов – 13044,85 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13 606,91 руб., расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1 278,33 руб. 

Также истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> – Алания, 

<

адрес обезличен>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной согласно заключению эксперта, способом реализации заложенного имущества определить – путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 14.12.2011 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей, а заемщики принять их, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 кредитного договора – 10 декабря 2036 года.

Кредит предоставлен в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет 

<

номер обезличен>. 

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является – ипотека в силу закона. 

Заемщики с 14.06.2012 прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору (прекратили погашение основного долга и процентов за пользование кредитом).

25.09.2019 в адрес ответчиков направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены. По состоянию на 29 октября 2019 года у ответчиков по кредитному договору имеется непогашенная задолженность в сумме 1 081 383,96 руб. Просит взыскать долг по кредитному договору, судебные расходы, а также обратить взыскание на предмет залога. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против вынесения заочного решения. Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные ФИО1 и ФИО2 по адресу, указанному в иске, 

<

адрес обезличен>, и представленному отделом адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК, как адрес регистрации ответчиков – СК, 

<

адрес обезличен>, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

Суд считает ответчиков, извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину их неявки в суд признает неуважительной.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчиков (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что 14.12.2011 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей, а заемщики принять их, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5 кредитного договора – 10 декабря 2036 года.

Кредит предоставлен в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет 

<

номер обезличен>. 

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является – ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения кредитного договора заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 59,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> – Алания, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>. 

Из представленных материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности заемщиков на квартиру произведена 17.12.2011 Управлением Росреестра по республике Северная Осетия – Алания. Запись об ипотеке в силу закона произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2011.

В силу пунктам 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора заемщики обязались возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов в сумме и порядке, установленном кредитным договором. 

Однако, как установлено судом, и подтверждается представленными материалами дела, заемщики свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, не исполняют. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, а также п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое – либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства: кредит и (или) начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России. 

Судом установлено, что во исполнение условий договора истец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, что подтверждается банковским ордером 

<

номер обезличен> от 14.12.2011. 

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на 29.10.2019, заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору. 

С 14.06.2012 ответчики прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. 

25.09.2019 истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако требования остались без удовлетворения. 

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом был проверен и признан обоснованным.

По состоянию на 29.10.2019 сумма задолженности ответчиков по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 14.12.2011 составляет 1 081 383,96 руб., из них: просроченная сумма по основному долгу – 962 142,27 руб., проценты за пользование кредитом – 105 848,56 руб., пеня за несвоевременную оплату основного долга – 348,28 руб., пеня за несвоевременную оплату процентов – 13044,85 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. 

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитор при солидарной ответственности вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем, как полностью, так и в части долга, то сумма кредитной задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 14.12.2011 в размере 1 081 383,96 руб., из них: просроченная сумма по основному долгу – 962 142,27 руб., проценты за пользование кредитом – 105 848,56 руб., пеня за несвоевременную оплату основного долга – 348,28 руб., пеня за несвоевременную оплату процентов – 13044,85 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. 

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету ООО «Бюро по оценке имущества» 

<

номер обезличен> от 24.09.2019 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 59,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> – Алания, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, на дату оценки 23.09.2019 составляет 1 500 000 руб.

В данном случае суд полагает необходимым исходить из определения рыночной стоимости заложенного имущества, определенного ООО «Бюро по оценке имущества». Результаты отчета сторонами не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «Бюро по оценке имущества» 

<

номер обезличен> от 24.09.2019

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 1 200 000 руб. (1 500 000 /100 х80%). 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 606 руб. 91 коп. в размере 6 803 руб. 46 коп. с каждого, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1278 руб. 33 коп. в размере 639 руб. 17 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 14.12.2011 в размере 1 081 383,96 руб., из них: просроченная сумма по основному долгу – 962 142,27 руб., проценты за пользование кредитом – 105 848,56 руб., пеня за несвоевременную оплату основного долга – 348,28 руб., пеня за несвоевременную оплату процентов – 13044,85 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> – Алания, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 200 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 639 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 639 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 803 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 803 руб. 46 коп. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Поляков