Дело № 2-2499/2023

79RS0002-01-2023-003617-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Шариповой Ю.Ф., 

при секретаре Фадеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «СК Север» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ мэрии города» МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «СК Север» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав, что ответчики, каждый из них по ? доли, являются собственниками гаража, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, в связи с чем, в адрес ответчиков были направлены проекты договоров аренды земельного участка от 29.03.2023 №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», а также уведомления о необходимости в срок до 26.05.2023 направить подписанные экземпляры договоров аренды № в адрес комитета. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ указанные уведомления считаются полученными ответчиками, так как были направлены по адресу их регистрации. Просит принудить ответчиков заключить договор аренды земельного участка от 29.03.2023 №, для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «СК Север» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушанья дела извещены по месту регистрации.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, и, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статья 39.20 ЗК РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что ответчики являются долевыми собственниками нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 7098 м?, с кадастровым номером №, доля в праве по ?. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для содержания и эксплуатации гаража».

Из материалов дела следует, что государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

18.04.2023 истцом в адрес ответчиков направлен проект договора аренды земельного участка с разъяснением о необходимости его обязательного заключения.

На данное предложение ответчики не ответили, протокол разногласий не представили, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что ответчиками не заявлено возражений относительно условий договора, суд приходит к выводу, что собственники здания обязаны заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее им здание, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом, по смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ, применение установленных условий заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения является правом сторон, а не их обязанностью. 

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, изложенным в пункте 9 постановления от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В силу пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о незаконности включения в проект договора условия о возложении на арендатора обязанности по оплате арендной платы за период с 27.05.2014, что исходя из расчета арендной платы составляет за период с 27.05.2014 по 28.03.2023 - 697488 рублей 81 копейку, следовательно, данное условие подлежит исключению из проекта договора. 

Исключение данного условия не лишает истца права на взыскание денежных средств за пользование земельным участком в указанном периоде не в рамках настоящего гражданского дела.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок исполнения решения – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «СК Север» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты>, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, изложенных в проекте договора от 29.03.2022 №, пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК Север», ОГРН 

<

***>, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, изложенных в проекте договора от 29.03.2022 №, пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Исключить из расчета арендной платы приложения № 1 к договору аренды земельного участка от 29.03.2022 № восьмую строку о подлежащих к оплате однократно за период с 27.05.2014 по 28.03.2023 денежных средств в размере 697488 рубля 81 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «СК Север» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023.