Дело № 2-371/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 44 кв.м. расположенного на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>. 

1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство ФИО1 принадлежат летняя кухня и сарай каменный, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ архитектурой г. Пролетарска выдано разрешение на перестройку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата окончания реконструкции ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция жилого дома произведена в технический паспорт внесены изменения технический план жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая площадь жилого дома, в результате реконструкции увеличилась, и составила 70,9 кв.м.

При проведении кадастровых работ, подготовке межевого плана установлено, что площадь жилого дома составляет 119,8 кв.м., площадь летней кухни составляет 26,8 кв.м., площадь гаража - сарая составляет 58,3 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади на 42,4 кв.м. произошло в результате реконструкции и перепланировки здания. Разрешение на реконструкцию выдавалось ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного заключения, данный жилой дом соответствует нормам СНИП, соответствует безопасности эксплуатации зданий и сооружений, жизни и здоровью граждан не угрожает.

В связи с тем, что ФИО1 произвел перестройку и реконструкцию жилого дома, на основании выданного разрешения, но в установленный срок не был выдан акт ввода в эксплуатацию, то зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, во вне судебном порядке не представляется возможным, и в связи с тем, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о праве на наследство не указана площадь летней кухни и сарая - гаража, признать право собственности и зарегистрировать объекты в установленном законом порядке без судебного акта не представляется возможным.

Просит суд:

признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, право собственности на летнюю кухню, общей площадью 26,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, сарай - гараж, общей площадью 58,3 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик - представитель Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав ходатайство истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.п. 22, 25, 26, 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 44 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, что следует из договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля жилого дома свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ архитектурой г. Пролетарска выдано разрешение на перестройку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дата окончания реконструкции ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что реконструкция жилого дома произведена, в технический паспорт внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения, в собственность ФИО1 совместно с домом и земельным участком перешли летняя кухня и сарай-гараж. Вместе с тем, договоре дарения отсутствует площадь указанных объектов. 

Кроме того, при проведении кадастровых работ установлено, что в результате реконструкции площадь жилого дома составляет 119,8 кв.м., площадь летней кухни составляет 26,8 кв.м., площадь гаража-сарая составляет 58,3 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При вышеуказанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с тем, что в сведениях о кадастре числится жилой дом, общей площадью 44 кв.м., а разрешение на реконструкцию выдавалось в 1993 году, а ввод в эксплуатацию жилого дома не был произведен, в договоре дарения не указаны площади летней кухни и гаража-сарая, то зарегистрировать объекты во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, право собственности на летнюю кухню, общей площадью 26,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, сарай - гараж, общей площадью 58,3 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.