Дело № 2 – 1237 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Белёва И.П.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.В., 

истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности; 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи приобретательной давностью. 

Исковые требования ФИО1 мотивировны следующим: в 1999 году истец с семьей переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. В январе 2001 году истец приобрела у 

<

ФИО>1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в мае 2002 года в присутствии свидетелей была составлена расписка. В январе 2001 года истец с семьей въехали в дом с регистрацией по месту проживания в администрации поселения. В апреле 2017 года истцу стало известно о том, что 

<

ФИО>1 не являлась собственником жилого помещения. Согласно сведений, полученных из администрации поселения, собственником жилого дома и земельного участка являлся 

<

ФИО>2, который умер до вселения в дом 

<

ФИО>1 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Истец с семьей более 17 лет проживает в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, оплачивает налоги, вносит плату за потребленную электроэнергию, услуги связи, несет бремя по содержанию. Истец ФИО1 просит признать право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок. Настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Трушниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица Администрации Чернушинского муниципального района о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. (л.д. 71)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. (л.д. 73)

В письменном пояснениях по иску Управление Росреестра по Пермскому краю указало, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 70)

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требование поддержал, просил удовлетворить. 

Заслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Постановлением главы администрации Трушниковского сельсовета от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> в список землевладельцев, которым предоставлен земельный участок, общей площадью 0,21 га для ведения личного подсобного хозяйства с выдачей свидетельства на право собственности, под 

<

№> включен 

<

ФИО>2. (л.д. 19-21). 

Из справки администрации Трушниковского сельского поселения, на основании постановления главы Трушниковского сельсовета от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является 

<

ФИО>2, запись в похозяйственной книге 

<

№> (1997-2001 годы), лицевой счет 

<

№>.(л.д. 17)

<

ФИО>2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 61)

Наследственное дело к имуществу 

<

ФИО>2 не заводилось. 

Истцом ФИО2 предоставлена расписка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о том, что ФИО1 отдала четыре тысячи за дом 

<

ФИО>1 при свидетелях. (л.д. 10) 

Как видно, из домовой книги, в ранее доме проживал 

<

ФИО>2, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>1, в настоящее время в доме проживает истец ФИО1 с семьей (л.д. 22-36)

ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с супругом ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрированы по месту жительства 

<

адрес>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время. (л.д. 15, 16) 

По данным архива Чернушинского филиала ГУП «ЦТИ», сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 14, 64)

Истцом предоставлены Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым 

<

№>, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют. (л.д. 11); Кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым 

<

№>, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют. (л.д. 12-13)

Постановлением главы Трушниковского сельского поселения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> земельному участку с кадастровым 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес>, уч. 14, (л.д. 18) 

Истец земельный налог, несла расходы по оплате коммунальных услуг – электроэнергии, оплачивала услуги интернета и телефона, несла бремя содержания имущества, приобретала строительные материалы, что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками. (л.д. 37-51)

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10

29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Из предоставленных в суд материалов следует, что истец ФИО1 с 03 января 2001 года и по настоящее время постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как своим собственным, суд с учетом позиции третьего лица ФИО2, который просил удовлетворить исковое заявление, заявленный иск признал. 

Поэтому на основании ст. 234 ГК РФ имеются основания удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и признать право собственности на объекты недвижимости за истцом. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья И.П. Белёв