Дело № 2-1598/2020

УИД 16RS0045-01-2020-003831-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Арслановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществления перерасчёта задолженности, возложении обязанности по открытию отдельного лицевого счёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществления перерасчёта задолженности, возложении обязанности по открытию отдельного лицевого счёта.

В обоснование иска указано, что в муниципальной 

<

адрес> фактически проживают две семьи, ведущие раздельное хозяйство – истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Управлением указанным домом осуществляет ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>».

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на дату обращения в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение составляет 358851 рубль 89 копеек. Платёжный документ на всю квартиру ежемесячно приходит один.

При этом соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

В связи с этим истец просит определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, определив истцу ? долю от общего размера оплаты, осуществить перерасчёт задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за прошедший период в соответствии с определённым порядком и возложить на управляющую компанию обязанность открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг и за содержание указанной квартиры. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 против удовлетворения иска в части определения порядка и размера участия ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не возражали, в остальной части просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «ЖКУ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>».

Начисления производятся по открытому на имя ФИО4 лицевому счёту № на состав семьи из четырёх человек с учётом общей площади 

<

адрес>,80 квадратных метров.

В соответствии с положениями части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.При этом статьёй 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчики не являются одной семьёй, соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между нанимателями жилого помещения не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между нанимателями жилого помещения соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи, каждый из них должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, суд полагает необходимым требования истца в части определения порядка и размера участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере ? части обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд также учитывает то обстоятельство, что сами ответчики против такого определения размера и участия в несении соответствующих расходов в ходе судебного разбирательства не возражали.

Данное решение является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платёжных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определённым порядком несения расходов в размере ? доли на ФИО1

При этом оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по открытию на имя ФИО1 отдельного лицевого счёта суд не усматривает, поскольку в соответствии со статьёй 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право граждан, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, требования заключения с ними отдельных договоров найма, открытие отдельного лицевого счёта равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма.

Также суд не усматривает оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по осуществлению перерасчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за прошедший период в соответствии с определённым порядком и размером участия ФИО1 во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из анализа указанного положения закона следует, что перерасчёт платы возможен лишь в отношении отдельных видов коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, указанная процедура носит заявительный характер. При этом действующее жилищное законодательства возможности осуществления перерасчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья за прошедший период в соответствии с определённым порядком и размером участия гражданина во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не предусматривает.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению только в части определения порядка и размера участия нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществления перерасчёта задолженности, возложении обязанности по открытию отдельного лицевого счёта удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым доля участия ФИО1 по внесению данных плат составит 1/4.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платёжных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определённым порядком несения расходов в размере 1/4 доли на ФИО1

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.