61RS0019-01-2020-004858-32

Дело №2- 3152/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО1 ФИО13 ФИО14 ФИО1 ФИО15, Хвостиков ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО9 ФИО19, о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав на следующее. ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер «

<

адрес>», общей площадью 57 кв.м. На земельном участке, на котором расположена принадлежащая ФИО2 на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном доме литер «

<

адрес>» по 

<

адрес>, находится нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1», общей площадью 51,8 кв.м., площадью застройки земельного участка – 66,7 кв.м. ФИО3 ФИО20, который являлся отцом ФИО2, 20.05.1999г. было получено разрешение № 50, выданное Администрацией г. Новочеркасска (Инспекцией Госархстройнадзора города), на строительство жилого двухэтажного пристроя к дому литер «А» по 

<

адрес>. ФИО3 на вышеуказанном земельном участке было возведено одноэтажное нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1», общей площадью 51,8 кв.м., площадью застройки земельного участка – 66,7 кв.м. 12.07.2004г. ФИО3 скончался. ФИО2 (дочерью умершего ФИО3) на основании Договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № 9671 от 07.10.2004г., приобретено право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1» по 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО2, которая несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Из заключения специалиста ФИО4 от 31.07.2020г. следует, что нежилое здание сарай-гараж литер «Б» с пристройкой литер «Б1» общей площадью 51,8 кв.м., находящееся в 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Использование нежилого здания литер «Б» (сарай-гараж) по 

<

адрес> необходимо истице, проживающей в непосредственной близости, для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Просила суд: признать нежилое здание (сарай-гараж) литер «Б», общей площадью 51,8 кв.м. (площадью застройки земельного участка 66,7 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на нежилое здание (сарай-гараж) литер «Б», общей площадью 51,8 кв.м. (площадью застройки земельного участка 66,7 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

ФИО10, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер «А», общей площадью 57 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права. 

На земельном участке, на котором расположена принадлежащая ФИО2 на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес>, находится нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1», общей площадью 51,8 кв.м., площадью застройки земельного участка – 66,7 кв.м.

Суд принимает во внимание тот факт, что 20.05.1999г. ФИО3 ФИО22, который являлся отцом ФИО2 ФИО23, было получено разрешение № 50, выданное Администрацией г. Новочеркасска (Инспекцией Госархстройнадзора города), на строительство жилого двухэтажного пристроя к дому литер «

<

адрес>» по 

<

адрес>. При этом, впоследствии ФИО3 на вышеуказанном земельном участке было возведено одноэтажное нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1», общей площадью 51,8 кв.м., площадью застройки земельного участка – 66,7 кв.м.

Таким образом, ФИО3 по вышеуказанному адресу было возведено нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1» меньшей этажностью, чем предусмотрено разрешением № 50 от 20.05.1999г., вследствие чего права собственников иных строений, зданий, сооружений, расположенных по 

<

адрес>, при возведении вышеуказанного строения не нарушены. 

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о смерти ФИО3 скончался 12.07.2004г. 

Судом установлено, что ФИО2 (дочерью умершего ФИО3), на основании Договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № 9671 от 07.10.2004г. приобретено право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое здание литер «Б» с пристройкой литер «Б1» по 

<

адрес> также находится во владении и пользовании ФИО2, которая несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО4 от 31.07.2020г. Согласно выводам специалиста конструктивное решение строения литер «Б» с пристройкой литер «Б1» по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 52. 13330 «Свод правил: Естественное и искусственное освещение», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 95б Сборника № 4 УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание сарай-гараж литер «Б» с пристройкой литер «Б1» общей площадью 51,8 кв.м., находящееся в 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Суд принимает во внимание, что использование нежилого здания литер «Б» (сарай-гараж) по 

<

адрес> необходимо истице, проживающей в непосредственной близости, для обеспечения нормальной жизнедеятельности ФИО2 и членов ее семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание то, что нежилое здание литер «Б» (сарай-гараж) по адресу: 

<

адрес>, находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, возведено с соблюдением строительных и иных норм и правил; соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей; возражений относительно удовлетворения исковых требований истицы от правообладателей объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном, а также на смежных земельных участках, не поступало, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО24 о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности – удовлетворить.

Признать нежилое здание (сарай-гараж) литер «Б», общей площадью 51,8 кв.м. (площадью застройки земельного участка 66,7 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО2 ФИО25 право собственности на нежилое здание (сарай-гараж) литер «Б», общей площадью 51,8 кв.м. (площадью застройки земельного участка 66,7 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года