дело № 2-4643/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болучевских ФИО9 к администрации г.о. Щелково Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., судом уточнена сторона ответчика в лице 

<

адрес>. 

ФИО1 в своем иске указал, что он с 1997 года и по настоящее время непрерывно открыто и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право владения на указанный участок у истца возникло при следующих обстоятельствах.

С 1981 года истец находиться в дружеских отношениях с ФИО3, уже долгие годы семья истца и семья ФИО3 хорошо друг друга знает, дружат, приезжают друг другу в гости. Супруга ФИО3 – ФИО14 является собственником земельного участка № в указанном СНТ «Надежда» с 1995 года. В 1997 году, когда истец с супругой были в гостях у них на даче в СНТ «Надежда», они, узнав о желании истца приобрести садовый земельный участок, сообщили истцу, что в СНТ «Надежда» имеется заброшенный неогороженный пустой участок (без строений и сооружений), за которым уже длительное время никто не ухаживает и не обрабатывает. Истец с супругой подходили к действующему на то время Председателю СНТ «Надежда», который подтвердил вышеуказанные обстоятельства и передал истцу контакты собственника ФИО2 Встретившись с ней 23.04.1997г., истец узнал, что она не имеет намерения ухаживать и содержать свой участок в силу своего возраста и утраты к нему интереса, готова отказаться от своего права собственности и передать права собственности на участок истцу. Истец и ответчик заключили устное соглашение, направленное на переход права собственности на указанный земельный участок на истца и отказ ответчика от своего права собственности на земельный участок. Как доказательство заключения такого соглашения истец передал ответчику 1000 долларов, о чем сын ответчика ФИО5, присутствующий при заключении соглашения между истцом и ответчиком, написал и передал истцу расписку о получении ответчиком указанных денежных средств за переход права собственности на земельный участок. В доказательство исполнения указанного соглашения ответчик передала истцу подлинник своего свидетельства на право собственности на землю от 14.06.1995г. 

Затем истец и ответчик уведомили действующего на тот момент председателя СНТ «Надежда» о переходе прав на земельный участок № на истца на основе достигнутого соглашения и отказа ответчика от своего права собственности в пользу истца.

С 1997 года и по настоящее время по участку № все взносы, земельный налог, плата за электричество и остальные платежи уплачивались непосредственно истцом. С 1997 года истец значится в СНТ «Надежда» как владелец земельного участка №, с указанного времени он приглашается на общие собрания членов СНТ «Надежда» как владелец участка № и регулярно участвует в них, несколько лет назад он избирался в члены правления СНТ. С 1997 года как владелец участка № истец участвует в коллективных расходах членов СНТ «Надежда» (ремонт дорог общего пользования СНТ, расходы на электрификацию и ремонт подстанции СНТ, обмеры земель СНТ «Надежда» и т.д.). 

Истец, наряду с остальными членами СНТ, оплатил расходы по межеванию и постановку на кадастровый учет земельных участков садоводов, в т.ч. своего участка, который был поставлен на кадастровый учет под номером № (данные обстоятельства подтверждаются приложенными квитанциями ООО ФИО15», оказывающего в 

<

данные изъяты> кадастровые работы).

После начала владения в 1997 году истец с согласия соседей и Председателя СНТ «Надежда» огородил земельный участок №, возведя деревянный забор, который впоследствии заменил на металлический. Одновременно он начал обрабатывать данный земельный участок, высадил деревья (рябина черноплодная, яблони) и кустарники (смородина, крыжовник).

С 2001 года истец на указанном участке № своими силами начал строит садовой дом (копии чеков о покупке стройматериалов прилагаются к иску). После возведения основного строения садового дома в 2004 году истец согласовал в СНТ «Надежда» подведение к нему электричества. Истцу как владельцу участка № в СНТ «Надежда» была выдана расчетная книжка по оплате за электроэнергию (впоследствии вместо нее выдана расчетная книжка по оплате эксплуатационных взносов и электроэнергии).

О том, что истец с 1997 года открыто владеет и пользуется земельным участком, знали все соседи (собственники смежных земельных участков в СНТ «Надежда») и руководство СНТ «Надежда» (председатель, бухгалтер). С указанного времени истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельным участком. 

За все время владения истцом указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц, в том числе со стороны ответчика, истцу не поступало. С момента начала владения истцом земельным участком, предыдущий владелец участка ФИО2 никогда на спорный земельный участок не приезжала, не обрабатывала, мер по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка не предпринимала, взносы, земельный налог и иные платежи не оплачивала.

Ранее истец обращался в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем производство по гражданскому делу было прекращено на основании Определения суда от 19 мая 2020 года. Как следует из резолютивной части определения истцу разъяснено право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. 

Истец с учетом уточненных требований просит:

Установить границы земельного участка площадью 534 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50площадь участка – 534 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за Болучевским ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, извещен.

Представитель третьего лица - СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 упомянутого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Щелковского района от 24.03.1995г. № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей было выдано свидетельство о праве на землю № от 14 июня 1995 года.

В 1997 году между ФИО2 и ФИО1 было заключено устное соглашение о продаже истцу указанного земельного участка, что подтверждается распиской от 23.04.1997г. о получении от истца денежных средств в размере 1000 долларов США за продажу указанного участка. В подтверждении совершенной сделки ФИО2 передала истцу подлинник указанного свидетельства о праве на землю.

Из представленных квитанций СНТ «Надежда» следует, что истец с 1997 года и по настоящее время уплачивает от своего имени все платежи по участку №, в т.ч. взносы, земельный налог, плата за электричество. С 1997 года истец значится в СНТ «Надежда» как владелец земельного участка №, с указанного времени он приглашается на общие собрания членов СНТ «Надежда» как владелец участка № и регулярно участвует в них, избирается в члены правления СНТ. С 1997 года как владелец участка № истец участвует в коллективных расходах членов СНТ «Надежда» (ремонт дорог общего пользования СНТ, расходы на электрификацию и ремонт подстанции СНТ, обмеры земель СНТ «Надежда» и т.д.). 

Как следует из представленных квитанций землеустроительной организации 

<

данные изъяты> в ходе владения участком истец понес расходы по межеванию и постановку на кадастровый учет земельных участков в СНТ «Надежда», в т.ч. своего участка, который был поставлен на кадастровый учет под номером №

Согласно имеющимся в деле материалам на участке № расположен садовый дом, построенный в 2001 году силами и на средства истца. К указанному садовому дому подведено электричество, истцу выдана расчетная книжка по оплате эксплуатационных взносов и электроэнергии.

Как следует из материалов дела первоначальный собственник участка № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариальной палаты г.Москвы после смерти ФИО2 за принятием наследства никто не обращался. 

Доказательств того, что умершая ФИО2 после продажи участка № в 1997 году продолжила пользоваться данным участком, в материалах дела отсутствуют. С момента начала владения истцом земельного участка, ФИО2 на спорный земельный участок не приезжала, его не обрабатывала, мер по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка не предпринимала, взносы, земельный налог и иные платежи не оплачивала. Наличие спора о правах на указанный земельный участок между истцом и иными лицами судом не установлено. 

Как разъяснено Верховным судом РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9) «Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. Перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав».

Таким образом, судом установлено, что с 1997 года истец непрерывно открыто и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В целях правильного разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО6 

Как следует из выводов эксперта - исследуемый земельный участок по всему периметру огорожен забором. Площадь участка по фактическому пользованию (внутри ограждений) составляет 534 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в системе координат МСК-50площадь участка – 534 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Экспертом ФИО6 представлено два варианта установления границ.

Вариант № уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию, учитывая реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь исследуемого земельного участка (№) при данном варианте уточнения местоположения границ составит 534 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 534 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вариант № уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствующий как по площади, так и по конфигурации плану земельного участка, при котором также будут приняты реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы. Площадь исследуемого земельного участка (№) при данном варианте уточнения местоположения границ составит 500 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 2 уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 500 кв.м 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО6 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Рассматривая представленные экспертом варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано в пункте 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № находится во владении истца с 1997 года, площадь по фактическому пользованию с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 534 кв.м. Разница (34 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (534 кв.м.) и площадью земельного участка согласно правоустанавливающим документам (500 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (400 кв.м.) Споров по фактическим границам между истцом и иными лицами судом не установлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № эксперта ФИО6 При этом судом учтено, что при данном варианте установления границ, в отличие от варианта №, у ФИО1 будет возможность использовать и обслуживать расположенный на участке садовый дом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Болучевских ФИО11 к администрации г.о. Щелково Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Болучевских ФИО12 к администрации г.о. Щелково Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 534 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50площадь участка – 534 кв.м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за Болучевским ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Кудрякова Ю.С.