Дело №2-181/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество с сохранением его в реконструированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом плане помещения, составленном дд.мм.гггг кадастровым инженером В.И.Самсоненко и признании права собственности за истцом на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг принадлежит квартира, расположенная в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В 2020 году истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция и переоборудование квартиры, в результате чего её площадь увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Собственники другой квартиры, расположенной в доме, против реконструкции квартиры истцом не возражали. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как указано в ч.5,6 ст.26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: многоквартирный дом.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на дд.мм.гггг 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО ПК «СоюзПроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от дд.мм.гггг «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки, снос крыльца не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инжнерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Поскольку спорная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежащим удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения паспорт № к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество с сохранением его в реконструированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в реконструированном виде согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на дд.мм.гггг.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади помещения и государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 21 января 2025 г. 

Судья А.В.Мосина