гражданское дело № 2-5360/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу микрорайон 30 

<

адрес>. Согласно п.2.2.2 договора, застройщик обязался передать квартиру участникам не позднее IV квартала 2015 года. Согласно уведомления №-Ю срок передачи объекта был перенесен на III квартал 2016 года. Решением Сургутского городского суда по гражданскому делу № застройщик был обязан уплатить неустойку в сумме 269 471 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства передать им только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ получен не был. Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 474 566 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда 15 000 рублей; штраф по Закону о защите прав потребителей. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, доверили представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительность причини неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика в соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО (в настоящее время – АО) «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) и ФИО5, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

Предметом договора является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу мкр.30 г. Сургут. 

По договору застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2015 года п.2.2.4. 

Cогласно уведомления №-Ю срок передачи объекта был перенесен на III квартал 2016 года. Квартира была передана истцам на основании акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства ФИО4, ФИО3

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки истцом представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -224 дня) на сумму 474 566 рублей 40 копеек.

Требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей основываются на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцу, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя (474 566 рублей 40 копеек + 3 000 рублей) х 50% = 238 783 руб.20 коп. 

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также не усматривает.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 663 рублей 50 копеек, в том числе: 10 363 руб. 50 коп. – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 474 566 рублей 40 копеек, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 238 783 рублей 20 копеек, всего: 716 349 (семьсот шестнадцать тысяч триста сорок девять) рублей 60 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета г. Сургута государственную пошлину в размере 10 663 (десяти тысяч шестисот шестидесяти трех) рублей 50 копеек.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий