Дело № 2-721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Буланкиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи собственника в жилом помещении зарегистрирована ФИО3 Истец с 1 января 2014 года по 28 февраля 2015 года на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года, а с 1 марта 2015 года на основании договора управления является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Истец исправно предоставляет жилищные и коммунальные услуги, тем самым выполняет свои обязательства, жалоб на ненадлежащее качество оказываемых услуг от ответчиков не поступало. Ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, задолженность по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по сентябрь 2016 года составляет 99168,33 рублей. 

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по октябрь 2016 года в размере 99168,33 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3175,05 рублей. 

В судебное заседание представитель ООО «УК «Город» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем суду представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен телеграммой с уведомлением по адресу места жительства и регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом телеграммой, врученной лично, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных возражений по существу иска суду не представила. Ходатайствуя об отмене ранее постановленного заочного решения, указала, что не проживала по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где была зарегистрирована по месту пребывания, ее сын ФИО1 посещал детский сад № с 15 февраля 2016 года по 31 октября 2016 года, она работала в детском саду с 10 ноября 2015 года по 1 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения часть 1 ст. 31 ЖК РФ в безусловном порядке относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей данного собственника.

По общему правилу, установленному ч. 4 указанной нормы, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае сохранения у бывшего члена семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, по смыслу ч. 6 ст. 31 ЖК РФ он имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Такой порядок предусмотрен Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», по смыслу раздела VIII которого перерасчет платы за коммунальные услуги потребителям носит заявительный характер.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). При этом собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 10 сентября 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 12 сентября 2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Из справки о составе семьи и занимаемой жилой площади, иных материалов дела следует, что в период с 16 марта 2012 года по 22 сентября 2016 года в жилом помещении в качестве члена семьи собственника была зарегистрирована ответчик ФИО3 – супруга ФИО2, брак с которой прекращен 30 сентября 2016 года, а также с 22 мая 2012 года по настоящее время несовершеннолетний сын ответчиков ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения.

На основании договора от 17 января 2014 года № НЖЭК-1/2014 с 1 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО «НЖЭК» (изменившее наименование 13 марта 2015 года на ООО «УК «Город»), оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома 

<

адрес>. 

Пунктами 5.1, 5.2 данного договора предусмотрено, что плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. При изменении размера платы для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта администрации г. Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие. 

Плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяцем. 

С 1 марта 2015 года ООО «УК «Город» на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4 данного договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего обязалась от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

В силу п. 4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносили, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение (включающей в себя плату за содержание и ремонт, а также обслуживание общедомового имущества и приборов учета) за период с декабря 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 34269,17 рублей, по оплате коммунальных услуг (включающей в себя плату за индивидуальное потребление коммунальных услуг: отопления, холодное и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также плату за общедомовое потребление указанных коммунальных услуг) за период с 1 марта 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 64899,16 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёт, представленный истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение при отсутствии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома, в соответствии с условиями договоров управления произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г. Норильска № 568 от 25 декабря 2013 года, № 713 от 22 декабря 2014 года, № 633 от 22 декабря 2015 года, исходя из общей площади принадлежащей ФИО2 квартиры. 

Расчет платы за коммунальные услуги произведен по нормативам, установленным Постановлением Правительства Красноярского края от 30 июля 2013 года № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края от 17 декабря 2014 года № 435-в «Об установлении тарифов на питьевую и техническую воду для потребителей ОАО «НТЭК»; от 15 декабря 2015 года № 661-в «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей АО «НТЭК»; от 16 декабря 2014 года № 274-п «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК»; от 19 декабря 2014 года № 366-п «Об установлении тарифов на теплоноситель»; от 16 декабря 2015 года № 386-п «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую АО «НТЭК» с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)» и № 385-п «Об установлении долгосрочных тарифов на теплоноситель для потребителей АО «НТЭК»; № 384-п «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую АО «НТЭК»; от 19 декабря 2014 года № 464-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК»; от 17 декабря 2014 года № 433-в «Об установлении тарифов на транспортировку воды и водоотведение для потребителей МУП «КОС»; от 15 декабря 2015 года № 669-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей МУП «КОС». 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению за период с марта 2015 года по июнь 2016 года рассчитан на основании Постановления Правительства Красноярского края № 460-п от 13 сентября 2012 года «О расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории Красноярского края до 01 июля 2016 года» в соответствии с пп. «а» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Плата за отопление с июля 2016 года начислена в соответствии с требованиями п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного Постановлением правительства Красноярского края № 217-п от 30 апреля 2015 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края». 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспорен, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований ко взысканию с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При этом в соответствии с приведенными выше положениями жилищного законодательства и правовыми позициями Верховного Суда РФ задолженность по оплате жилищной услуги (содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества) в размере 34269,17 рублей суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 как с собственника жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64899,16 рублей – с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно.

Доводы ответчика ФИО3 о непроживании в жилом помещении и непотреблении коммунальных услуг не могут быть признаны судом достаточным основанием для освобождения ее от обязанности оплаты коммунальных услуг.

Как следует из расчета задолженности и не оспорено ответчиками, плата за коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения начисляется по нормативам потребления коммунальных услуг на количество зарегистрированных в жилом помещении лиц (3 человека), в том числе ответчика ФИО3 и несовершеннолетнего сына ответчиков ФИО1

В период до 30 сентября 2016 года (дата прекращения брака ответчиков согласно материалам дела) ответчик ФИО3 по смыслу закона являлась членом семьи собственника жилого помещения, несущего с ним солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Из представленных ответчиком ФИО3 документов следует, что в период с 13 ноября 2015 года по 13 мая 2016 года ФИО3 и ФИО1 были зарегистрированы по месту пребывания в 

<

адрес>, с 22 сентября 2016 года ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес>, по месту жительства. В период с 10 ноября 2015 года по 1 марта 2017 года ФИО3 являлась сотрудником 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, который ее сын ФИО1 посещал с 15 февраля 2016 года по 31 октября 2016 года. Одновременно с этим ФИО3 сохраняла регистрацию в спорном жилом помещении по месту жительства по сентябрь 2016 года. 

Доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, начисляемой по нормативам потребления на количество зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с непроживанием в жилом помещении ответчиком ФИО3 суду не представлено, равно как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что по иному месту жительства ФИО3 несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. О прекращении своего права пользования квартирой 

<

адрес> в спорный период ответчик не заявляла, с регистрационного учета в спорном жилом помещении была снята лишь в сентябре 2016 года. 

При таких обстоятельствах основания для освобождения ответчика ФИО3 от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3175,05 рублей соразмерно цене иска в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, из которых 1097,30 копеек подлежат возмещению ответчиком ФИО2, 2077,75 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 декабря 2014 года по 30 сентября 2016 года в сумме 34269,17 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1097,30 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 64899,16 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2077,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 9 января 2018 года.