Гр. дело № 2-394/2017.

Мотивированное 

решение

 составлено 28.12.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. город Полярные Зори 

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф., 

при секретаре Павловой П.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в порядке наследования. 

Определением о проведении подготовки гражданского дела к судебному разбирательству от 13.12.2017 процессуальное положение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 изменено на соответчиков. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что **** умер её муж гр. Б., который в 1982 г. за счёт средств семьи и своими силами построил гаражный бокс №**, общей площадью **** м2, расположенный по адресу: ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области. После постройки гаража гр. Б. владел и пользовался им как своим собственным, однако, при жизни право собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке не оформил, в связи с чем нотариус г.Полярные Зори отказал во включении указанного объекта недвижимости в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя гр. Б.

Указала, что на застройку гаража гр. Б. выдавался ордер. После постройки гаражу был присвоен номер №** гр. Б. был включён в списочный состав членов гаражного кооператива. 23.03.2008 между гр. Б. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Полярные Зори заключён договор аренды земельного участка, согласно которому в пользование наследодателю был предоставлен земельный участок, расположенный под спорным гаражом. 

Дочери наследодателя гр. Б. – ФИО2 и ФИО3 на гараж не претендуют, мер, направленных на оформление прав в отношении гаража, не принимают, гаражом не пользуются. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 12, пунктом 1 статьи 218, статьей 219, статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью **** м2, расположенный по адресу: ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, в порядке наследования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, уточнив номер гаражного бокса (л.д. 145), просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью **** м2, расположенный по адресу: ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области в порядке наследования. Дополнительно истец суду пояснила, что фактически наследство в виде спорного гаража после смерти супруга она приняла единолично, она владеет и пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, дочери на гараж не претендуют.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признали в полном объёме, о чём представили суду соответствующие заявления. Последствия признания иска им понятны (л.д. 120-121, 143-144). 

Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией ФИО4, действующая на основании доверенности от 05.12.2017, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, возражений по существу иска не представила (л.д. 78, 120-121). 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля гр. Х., изучив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования подлежащим удовлетворению. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). 

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 № 45рк отведён земельный участок площадью 4,34 га под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей. На данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** (л.д.7). 

Как следует из ордера от 15.06.1981 №293 и соответствующей справки, выданной на имя гр. Б. заместителем председателя исполкома Полярнозоринского поселкового Совета гр. О., гр. Б. разрешено строительство гаражного бокса на земельном участке №** по Африкандской дороге, в соответствии с решением гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 30.11.1978 (л.д. 8, 117).

Из материалов дела и пояснений истца ФИО1 установлено, что в 1982 г. гр. Б. собственными силами за счёт средств общего семейного бюджета возвёл на территории ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области гараж, которому присвоен номер №**, и с указанного времени он открыто, непрерывно владел и пользовался указанным гаражом, нёс расходы по его содержанию.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля гр. Х. который подтвердил, что в восьмидесятых годах прошлого столетия гр. Б. начал строительство своими силами и за свой счёт гаражного бокса, которому в последующем присвоен №**. После постройки гаража и до самой смерти гр. Б. пользовался им по назначению, содержал его в надлежащем состоянии, хранил в нем свои вещи и автомобиль, производил оплату необходимых платежей. Сведениями о продаже этого гаража или передаче иным лицам он не располагает. Какие-либо претензии от администрации г.Полярные Зори или иных лиц об истребовании гаража или освобождении земельного участка не предъявлялись.

Согласно справке председателя и списков членов ГЭК №** г.Полярные Зори за 2013-2014 гг. владельцем спорного гаража числится гр. Б., который задолженности по оплате не имеет (л.д. 22, 118-119). 

Как следует из Отчёта об оценке от 28.11.2017 №**, встроенное помещение одноэтажного гаражного бокса №**, расположенного в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, имеет монолитные бетонные и кирпичные стены, деревянные полы, центральное освещение. Общая площадь гаража составляет **** м2 (л.д. 23-52). Имеются кадастровые паспорта на гараж и земельный участок, на котором расположен данный гараж (л.д. 53-55). 

Согласно выписке из книги № 2 регистрации объектов нежилого фонда Кандалакшского филиала ГУПТИ МО встроенное помещение гаража №** расположенного в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, зарегистрировано для государственного технического учёта (л.д. 12).

Таким образом, оценивая показания свидетеля и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж самовольной постройкой не является, строительство осуществлено на основании разрешения (ордера) местных органов власти, на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям представляет собой капитальное строение. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу в статье 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

На основании постановления главы муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией от 21.04.2008 № 226, в которое внесены изменения постановлением главы муниципального образования от 23.05.2008 № 317, гр. Б. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №** местоположение: 

<

адрес №> для обслуживания гаражного бокса сроком на двадцать пять лет (л.д.15, 16). 23.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Полярные Зори и гр. Б. заключён договор аренды земельного участка № 82-г сроком на двадцать пять лет (л.д. 18-21). 

Несмотря на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, гр. Б. право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке не оформил. Однако, с момента возведения гаража и до смерти гр. Б. законность оснований владения и пользования данным имуществом указанным лицом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требования об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялись.

Вышеприведённые обстоятельства не опровергнуты ответчиками, сомнений у суда не вызывают, в связи с чем суд приходит к выводу о том, гр. Б. при жизни владел и пользовался гаражом как собственным, однако, являясь фактическим собственником спорного гаражного строения, в установленном законом порядке при жизни своё право собственности не зарегистрировал. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС г. Полярные Зори Мурманской области, гр. Б. умер в г.Полярные Зори Мурманской области, о чём **** составлена запись акта о смерти №** (л.д. 83).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство в силу положений статьи 1113, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как отмечено в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, перешедшее по наследству (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации) В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В связи с отсутствием завещания наследниками по закону первой очереди гр. Б. являются его супруга ФИО1 и дочери ФИО2 и ФИО3 (л.д. 13, 14).

Согласно материалам наследственного дела, имеющегося в архиве нотариуса нотариального округа г.Полярные Зори Мурманской области, умершего гр. Б. единственным наследником принявшим наследство, открывшееся после смерти гр. Б. является ФИО1, которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, дочери наследодателя ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающихся им доли на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти отца (л.д. 86-87, 108-115). 

Гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, в состав наследственного имущества после смерти гр. Б. не включён, поскольку наследодатель при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в предусмотренный законом срок вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти супруга гр. Б. в виде гаража, приняла меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется им по назначению, несёт бремя его содержания, что подтверждается платёжным документом, подтверждающим внесение платежей за содержание спорного гаража (л.д. 146) и показаниями свидетеля гр. Х.., который подтвердил, что после смерти наследодателя гаражом единолично пользуется ФИО1, которая содержит гараж и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.

Из приведенных обстоятельств следует, что ФИО1 в течение 6 месяцев после смерти гр. Б. фактически приняла наследство в виде гаража, совершив действия по пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявила своё отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 - наследники первой очереди, в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представили суду письменные заявления о признании исковых требований ФИО1 о признании за ней право собственности на спорный гараж (л.д. 76).

Таким образом, обстоятельства дела, на которых основаны заявленные истцом требования, ответчики ФИО2 и ФИО3 признали, а ответчик - администрация муниципального образования г.Полярные Зори не оспаривал. 

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

То обстоятельство, что гр. Б. не оформил право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, не является основанием для отказа в иске. Истец не имеет возможности вступить в наследство по закону и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права и поэтому основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном случае, может являться вступившее в законную силу решения суда.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, на день открытия наследства принадлежал наследодателю гр. Б. а истец ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, и отсутствуют иные лица, претендующие на наследование, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, в порядке наследования.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, **** право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью **** м2, расположенный по адресу: ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №** общей площадью **** м2, расположенный по адресу: ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф.Фазлиева