УИД 69RS0031-01-2025-000178-27

Производство № 2-137/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Старица Тверской области 24 июня 2025 г.

Старицкий районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой М.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Сердюка Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании в порядке приобретательной давности права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с холодными пристройками площадью 24,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ бабушки К. истица на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 13.11.2009 на бланках №, выданных нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, является собственником 1/2 доли вышеназванного дома и земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1243 кв.м, по тому же адресу, что и дом. Вторая часть дома принадлежала дяде истицы - Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ года в г. Санкт-Петербург.

Как земельным участком, так и всем домом истица владеет открыто, добросовестно как своими собственными с 2004 года, то есть более 15-ти лет. Никаких претензий по вопросу определения порядка пользования жилым помещением ни от кого никогда не поступало. Никто на часть дома, принадлежащую дяде Ж.., не претендовал (л.д.5-7).

Определением суда от 28.05.2025 (занесено в протокол судебного заседания) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Росимущества в Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (л.д.120).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в результате перемены имени приобрела имя ФИО2 (запись акта о перемени имени в отделе ЗАГС Кировского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № № – л.д.135).

В письменном отзыве ответчик Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области (именуется далее также - Администрация) просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.140). 

Ответчик ФИО2 в отзыве на иск пояснила, что Ж.. приходится ей дедушкой по линии отца В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что у дедушки в 

<

адрес> в собственности имелась 1/2 часть дома. Вторая половина принадлежала его родной сестре К. После смерти В. в право собственности на указанную часть дома никто не вступал, споров по праву пользования не было. Намерения пользоваться домом у нее, ФИО2, не имелось. Ей известно, что в доме 

<

адрес> проживала и проживает ФИО1 – племянница В. Считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, заявляет о полном признании иска. Просит рассматривать дело в ее отсутствие. Ее мать ФИО3 в рассмотрении дела участвовать не желает (л.д.149). 

В судебное заседание при надлежащем извещении не явились представители ответчиков - Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области, МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д.124-126, 145-148). На основании статьи 167 (части 3,5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката Сердюка Д.А., поддержавших исковые требования, заслушав свидетеля, изучив письменные доказательства из материалов дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей с 01.02.2020 редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ранее действовавшей редакции названной статьи, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, а наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. 

Ее право собственности установлено свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом нотариального круга Санкт-Петербурга ФИО4, выданным на бланке №, зарегистрировано в реестре №. Наследование возникло после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ее нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также –ЕГРН) 29.06.2011 за номером №. Кадастровые работы в отношении земельного участка завершены 19.06.2024 кадастровым инженером Т.. по заданию ФИО1, сведения о характерных точках границ участка внесены в ЕГРН (л.д.150-153, 26-42).

По данным ЕГРН на вышеназванном земельном участке (в его пределах) находится жилой дом 1974 года постройки площадью 24,8 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес>.

На дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (запись регистрации от 29.06.2011 69-69-24/005/2011-679) и Ж.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись регистрации от 21.06.2000 № №) по 1/2 доли в праве у каждого (л.д. 56, 154-156).

Право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 подтверждено свидетельством о праве на наследство, выданным 13.11.2009 нотариусом нотариального круга Санкт-Петербурга ФИО4 на бланке №, зарегистрировано в реестре № №. Наследование также возникло после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ее нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности наследодателя К.. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом возникло на основании договора дарения, удостоверенного Ново-Ямским сельсоветом Старицкого района Тверской области №, зарегистрировано в ЕГРН № (л.д.10); право собственности на земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ново-Ямского сельсовета Старицкого района Тверской области, зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 88).

Приведенные выше обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия (выдаче свидетельства о праве на наследство), в установленном порядке не опровергнуты, доказывания не требуют в силу части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно домовой книге, в жилом доме 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1: с ДД.ММ.ГГГГ временно (до ДД.ММ.ГГГГ), а с ДД.ММ.ГГГГ - постоянно (л.д. 43-45).

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> следует, что данный объект индивидуального жилищного строительства имеет инвентарный номер №, состоит из основного рубленого строения общей площадью 24,8 кв.м, двух пристроек, сарая (л.д. 46-55).

Ж.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на основании вышеназванного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Кировского района Санкт-Петербурга выполнена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 74).

На день смерти Ж.. был зарегистрирован в принадлежащей Санкт-Петербургу квартире по адресу: 

<

адрес> совместно с сыном В. (умер ДД.ММ.ГГГГ), внучкой (дочкой сына В..) ФИО2, ее матерью (бывшей женой сына В. - брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 (л.д.123, 129, 135, 137, 138).

Наследственного дела после смерти Ж.. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО6 от 23.05.2025 № 234 (л.д. 117). 

Статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на день смерти Ж.., предусмотрено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из статьи 552 Гражданского кодекса РСФСР следует, что наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, в том числе, если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Со дня смерти Ж. то есть более двадцати пяти лет, ни внучка наследодателя ФИО2, ни иные ответчики интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, полномочия и обязанностей собственника не реализовывали, от их осуществления устранились, что не опровергнуто. Каких-либо возражений против заявленных исковых требований они не выдвигали.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на долю Ж.. в праве собственности на жилой дом, в судебном заседании истица ФИО1 ссылалась на то, что с 2004 года после смерти бабушки К.., приняв ее наследство, стала жить в доме постоянно. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом №, как своим собственным. Никто, кроме нее, этим домом не интересовался, им не пользовался и в деревню не приезжал: ни ее дядя Ж.., ни его наследники.

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось, подтверждается показаниями свидетеля С.., не доверять которым не имеется оснований. Так, названный свидетель пояснила, что с рождения проживает в 

<

адрес>, поэтому знает, что ФИО1 с детства со своей бабушкой приезжала в д. №. С 2004 года в доме никто, кроме ФИО1 не проживает.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено. 

Открытое владение всем жилым домом истцом в течение всего срока давностного владения не прерывалось, никем не оспаривалось, что не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным с 2004 года, то есть более двадцати лет, всем домом, в том числе вместо собственника второй доли Ж.., ввиду отсутствия к нему интереса со стороны последнего и его правопреемников.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с холодными пристройками, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения №, адрес: 

<

адрес>) право на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с холодными пристройками с кадастровым номером 

<

адрес>.

По вступлении в законную силу данное решение является основанием для погашения в Едином государственного реестра недвижимости записи о праве на 1/2 доли в общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом Ж. (№) и регистрации права на эту долю ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2025 г.

Председательствующий: