Дело № 2-3795/2021

50RS0031-01-2021-004163-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка по его фактическому использованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: АДРЕС (г.АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1722 кв.м. по его фактическому использованию в указанных истцом координатах.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Указанный земельный участок был образован путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами №, № На земельном участке расположен жилой дом площадью 45,1 кв.м. с учетом внутренних перегородок, в том числе площадь первого (наземного) этажа составляет 30,6 кв.м., площадь второго мансардного (надземного) этажа составляет 14,5 кв.м. Площадь застройки здания равна 36,0 кв.м. При этом часть контура здания, площадь застройки которой равна 15,7 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а часть контура здания, площадь застройки которой равна 20,3 кв.м., расположена на землях неразграниченной государственной собственности, в связи с чем постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости – жилой дом – невозможны. Истец также указала, что земельный участок в указанных ею границах используется на местности пятнадцать и более лет, границы закреплены забором. Однако при постановке земельного участка на кадастровый учет образовалась чересполосица между ее земельным участком и земельным участком соседа с кадастровым номером №, поэтому с целью устранения чересполосицы, возникшей не по ее вине, и регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом – она обращается в суд с иском об установлении границ земельного участка по его фактическому использованию.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО4, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

Учитывая, что ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС (г.АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был образован путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами № решением предыдущего собственника ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ При этом и до объединения указанных земельных участков в один, и после указанного объединения на местности спорный земельный участок всегда представлял собой единый, огороженный забором земельный участок, расположенный на местности в существующей конфигурации на протяжении более пятнадцати лет.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом усматривается, что первоначально на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, жилой дом был возведен в 1933 году. Неотъемлемой частью указанного технического паспорта на жилой дом является ситуационный план, из которого следует, что с 1933 года площадь спорного земельного участка составляла 59,50 (длина) х 31,00 (ширина) = 1844,50 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, суд счел установленным тот факт, что спорный земельный участок в фактически используемых границах площадью 1722 кв.м. существует на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пункта 32 части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1.1 решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 18 августа 2006 г. № 13/10 «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе», предельный (максимальные и минимальные) размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе для индивидуального жилищного строительства составляет: минимальный размер земельного участка 0,0800 га, максимальный - 0,2500 га. Аналогичные положения приведены в статье 28 главе 7 части III решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30 апреля 2020 г. № 24/16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области и Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области».

Судом установлено, что спорный земельный участок не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота земельный участок не изъят. Используя земельный участок в существующих границах, истец не причиняет неудобств проезда по землям общего пользования, не нарушает права смежных землепользователей, споры со смежными землепользователями относительно границ земельного участка истца отсутствуют. Доказательств обратного суду представлено не было.

При этом значение площади земельного участка, полученной в результате уточнения местоположения границ, не превышает предельные нормы, установленные для земель соответствующего целевого назначения.

На основании изложенного, принимая во внимание минимальный и максимальный раз земельного участка, предназначенный для земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым юмером №, расположенным по адресу: АДРЕС (г.АДРЕС, категория земель: земли вселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1722 кв.м, в следующих координатах (система координат МСК-50):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить, что решение суда, принятое по настоящему делу, является гнованием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в ;сти сведений о координатах местоположения границ земельного участка и площади реиельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2021 года