УИД № 57RS0022-01-2025-006580-28 Производство № 2-2683/2025

Решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее – ООО «Орел-ЖЭК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований указало, что ООО «Орел-ЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

...>.

За период с 01.08.2023 по 31.07.2025 включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 393,80 руб., а также пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг с августа 2023 г. по май 2025 г. в размере 13 112,27 руб.

В связи с этим ООО «Орел-ЖЭК» просило суд взыскать со ФИО1 задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.07.2025 включительно в размере 98 393,80 руб., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг с августа 2023 г. по май 2025 г. в размере 13 112,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4345 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 185,50 руб.

Представитель истца ООО «Орел-ЖЭК» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, приведенным в письменном отзыве на иск. Указывал, что определением Арбитражного суда Орловской области от 18.03.2024 по делу № А48-10247/2022 завершена процедура реализации имущества должника и он (ФИО1) освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина. В связи с этим считал, что должен быть освобожден от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся на момент вынесения определения Арбитражного суда Орловской области от 18.03.2024 по делу № А48-10247/2022. Также полагал необходимым предоставить ему рассрочку погашения задолженности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ч. ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» введен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2013 является собственником квартиры с кадастровым номером 57:10:0030801:4268 площадью 69,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2013.

Согласно копии лицевого счета от 12.09.2025 в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 14.08.2020 по настоящее время, а также с 05.05.2016 по настоящее время – несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.06.2018 по настоящее время – несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управляющей организацией многоквартирного дома № 2 по ул. Емлютина в г. Орле является ООО «Орел-ЖЭК», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.11.2014.

В период с 01.08.2023 по 31.07.2025 включительно ответчиком ненадлежащим образом вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 98 393,80 руб., из которой: 9346,24 руб. – водоотведение, 18 094,87 руб. – горячее водоснабжение, 287,74 руб. – КР СОИ водоотведение, 344,49 руб. – КР СОИ холодная вода, 866 руб. – КР СОИ электроснабжение, 423,28 руб. – обслуживание ПЗУ, 13 339,88 руб. – отопление, 24 823,05 руб. – содержание общего имущества МКД, 1471,24 руб. – уборка подъезда, 1831,12 руб. – услуги управления МКД, 6954,01 руб. – холодное водоснабжение, 12 520,10 руб. – электроэнергия, 8091,78 руб. – электроэнергия ночь.

Согласно представленному ООО «Орел-ЖЭК» расчету задолженности, размер пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг с августа 2023 г. по май 2025 г. составляет 13 112,27 руб.

Приведенный расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 30.11.2022 заявление ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) принято к производству и возбуждено производство по делу № А48-10247/2022.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 30.01.2023 по делу № А48-10247/2022 в отношении ФИО1 введена процедура банкротства – реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.07.2023 по делу № А48-10247/2022 должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 18.03.2024 по делу № А48-10247/2022 процедура реализации имущества должника ФИО1 завершена, должник ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина.

Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к мировому судье судебного участка № 2 Заводского района г. Орла о взыскании задолженности (по делу № 2-1545/2025), однако по заявлению должника судебный приказ был отменен определением от 06.06.2025.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 полагал, что задолженность, образовавшаяся на дату завершения процедуры реализации имущества должника (18.03.2024), должна быть аннулирована в полном объеме ввиду освобождения от исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при ведении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и установив, что ООО «Орел-ЖЭК» в спорный период оказывало ФИО1 услуги по содержанию и выполняло работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляло коммунальные услуги, при этом, ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире за период 01.08.2023 по 31.07.2025 в размере 98 393,80 руб., а также пени в размере 13 112,27 руб.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что задолженность, образовавшаяся на дату завершения процедуры реализации имущества должника (18.03.2024), должна быть аннулирована в полном объеме, судом отклоняются как несостоятельные и основанные на ошибочном понимании норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.

В силу пункта 2 указанной статьи, по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (пункт 3 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С учетом анализа приведенных выше норм, также принимая во внимание, что дело о признании банкротом ФИО1 возбуждено 30.11.2022, то обязательства, возникшие после указанной даты, являются текущими, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.07.2025 является текущей задолженностью и подлежит взысканию с ответчика.

Вопреки доводам ответчика оснований для предоставления рассрочки погашения задолженности суд не находит, поскольку доказательств тяжелого материального положения, отсутствия денежных средства либо иного имущества, за счет которого возможно погашение задолженности, ФИО1 суду не представил. Более того, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в установленном законодательством порядке, представив достаточные доказательства в подтверждение своего материального положения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «Орел-ЖЭК» подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4345 руб., а также судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 185,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (дата обезличена) года рождения, паспорт (дата обезличена)) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.07.2025 включительно в размере 98 393,80 руб., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с августа 2023 г. по май 2025 г. в размере 13 112,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4345 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 185,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 г.

Судья В.С. Агибалов