№ 2-524/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Челябинска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3, реализуя полномочия собственника жилого помещения, обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении по основаниям ст. 29 Жилищного кодекса РФ в перепланированном и переустроенном состоянии с произведенным демонтажем внутренних перегородок, объединением помещений ванной и санузла и присоединением помещения кладовой, с устройством камина с системой дымохода 

<

адрес> «А» по проспекту Комсомольскому в городе Челябинске с кадастровым номером 74:36:0709005:447.

В судебном заседании ФИО3 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. По существу спора пояснила суду, что истица установила камин в своем жилом помещении в зале. Камин установлен с устройством дымохода, поскольку квартира расположена на верхнем этаже. Технического этажа над квартирой ФИО3 нет, сразу расположена кровля дома. Разрешения на установку камина не были получены, поскольку истице пояснили, что при установке камина никаких согласований не требуется. На момент установки камина проект уже был подготовлен. К тому же были проведены экспертизы, которые доказали, что камин является безопасным для других жителей. Реконструкция представляет собой изменение границ, в данном случае изменение границ не было произведено. Разрешение на реконструкцию не требуется, поскольку несущие конструкции не задеты. Обще-домовое имущество затронуто, но оно не потерпело изменений в площади, поэтому истец не должна получать согласие всех собственников помещений указанного дома. 

Представитель администрации г. Челябинска ФИО2 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве. Ответчик считает, что была произведена реконструкция объекта капитального строительства, в том числе многоквартирного дома, путем выведения дымохода и крепления трубы к общему имуществу дома. В апелляционном определении сказано, что на момент возведения камина не было получено разрешение собственников. Собрание собственников многоквартирного дома было проведено после того, как камин был возведен и функционировал. Кроме того, существуют требования к протоколу общего собрания. Администрация г. Челябинска считает, что для установки камина требуется сто процентное согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома. В результате установки камина появилась пробивка крыши, нарушена целостность покрытия крыши. 

Выслушав представителей сторон, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 94 кв. метра, кадастровый или условный №, расположенной по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждены договором участия в долевом строительстве от 28.09.2011г. №-ДС, договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, актом № приема-передачи объекта долевого, строительством свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8- 21).

Из технических паспортом на указанную квартиру по состоянию на 05.12. 2012 г. и по состоянию на 24.04.2017г. судом установлено, что в квартире произведена перепланировка в соответствии с проектом ООО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» с произведенным демонтажем внутренних перегородок, объединением помещений ванной и санузла и присоединением помещения кладовой, с устройством камина с системой дымохода ( л.д.22-70).

Согласно протоколу № от 19.05. 2017г. 76,13% от числа проголосовавших собственников помещений дали разрешение на реконструкцию перекрытий и кровли для установки камина ( л.д.71-75).

Решением администрации г. Челябинска 26.07.2018г.№ отказано в согласовании перепланировки жилого помещения с разъяснением права на сохранение перепланировки в судебном порядке в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ ( л.д.76).

Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.№ Южно- Уральской торгово-промышленной палаты (далее ЮУТПП) подтверждено, что устройство камина и дымохода в квартире, расположенной по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. соответствует пожарным, строительным, техническим нормам и правилам по монтажу камина и дымохода жилых многоквартирных домов ( л.д.77-81).

Свидетель ФИО6 эксперт ЮУТПП, проводивший данную экспертизу во внесудебном порядке пояснил суду, что квартира истца находится на последнем этаже многоэтажного дома. Технического помещения выше данной квартиры нет. Выше квартиры идет крыша.. Камином оборудована только данная квартира. Он обследовал только камин. Строительными правилами предусмотрен, что в многоэтажных жилых зданиях допускается устройство каминов, на твердом топливе, при условии присоединения каждого камина к коллективному дымоходу, через воздушный затвор. Данный камин выполнен на последнем этаже жилого дома, присоединен к индивидуальному дымоходу. Кровля была просверлена. Герметизация кровли над этой квартирой выполнена по всем правилам.

Свидетель ФИО7- эксперт ЮУТПП, также проводивший экспертизу от 30.06.2017г., пояснил суду, что наличие камина в квартире истца не затрагивает общедомовые системы. Данный камин был запроектирован организацией, которая уполномоченная на это и имеет разрешение на проектирование таких каминов. Камин был спроектирован в соответствии с документацией и требованиями пожарной безопасности. В ходе экспертизы нарушений выявлено не было.

По сведениям Управляющей компании-ООО «Апрель» соседей в связи с оборудование ФИО3 камина не поступало ( л.д.122-123). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцом было использовано общее имущество собственников помещений МКД для установки дымохода, но без присоединения к имуществу ФИО3.

Согласно пункту 5.25. Свода правил СП 7.13130 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности", утвержденных Приказом МЧС России от 21.02.2013 N 116 в многоэтажных жилых и общественных зданиях допускается устройство каминов на твердом топливе при условии присоединения каждого камина к индивидуальному или коллективному дымоходу.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о произведении истцом реконструкции жилого помещения, с изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 05 сентября 2016 года преюдиции для разрешения указанного спора не создает, поскольку рассмотрено об ином предмете, по иным основаниям и с участием иных ответчиков (л.д. 139-148).

Доводы ответчика о том, что пробивка крыши при монтаже и установке дымохода, привели к уменьшению общего имущества МКД по проспекту Комсомольскому, 19 «а» в городе Челябинске, несостоятельны и голословны. Следуя логике подобных утверждений, общее имущество МКД уменьшается при креплении кондиционеров к наружным стенам здания, выносных сушилок для белья, установке антенн и соответственно подобные действия должны быть согласованы со всеми собственниками помещений. Однако при установке кондиционеров и иного оборудования таких согласований не требуется.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с произведенным демонтажем внутренних перегородок, объединением помещений ванной и санузла и присоединением помещения кладовой, с устройством камина с системой дымохода 

<

адрес> 

<

адрес>» по проспекту 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3. 

<

адрес> 

<

адрес> по проспекту Комсомольскому в городе Челябинске считать равной 

<

данные изъяты> квадратных метра.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В. Икаева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья 

Секретарь