Дело №...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2019 года 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре - Карпышиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> у К.Н.М. 

Указанный земельный участок был предоставлен К.Н.М. на основании постановления муниципального образования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. в постоянное бессрочное пользование.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: К.Н.М. передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатила его стоимость, в подтверждение сделки между сторонами составлена расписка, кроме того К.Н.М. было подано заявление об исключении его из членов ст «Ивушка».

Поскольку договор в надлежащем порядке не оформлен, истец лишен возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец принята в члены ст «Ивушка», на ее имя выдана членская книжка.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо СТ «Ивушка», в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования К.Н.М. на основании постановления муниципального образования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. продал спорный земельный участок ФИО1

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно сведениям Отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области, имеется актовая запись о смерти К.Н.М. №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО3 наследственное дело после смерти К.Н.М. не заводилось.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно представленной членской книжке истца, она принята в члены ст «Ивушка» ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок, что так же подтверждается справкой председателя правления ст «Ивушка» ФИО4

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

С момента приобретения истцом земельного участка, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; лично и систематически обрабатывает данный земельный участок, выращивает овощи, удобряет землю, иными словами, занимается садоводством и огородничеством, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, является членом ст «Изумруд», производит уплату целевых и членских взносов.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, учитывая, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право в ином порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019

Председательствующий Т.Г. Рыбакова