Дело № 2-1939/2019

54RS0003-01-2019-001456-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Захарове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В исковом заявлении истец указала, что xx.xx.xxxx г. между ней - ФИО1 и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен Договор __ __ участия в долевом строительстве. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный жилой дом __ по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ... стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1 - комнатную квартиру __ на 5 этаже, общей площадью по проекту 35,48 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора, истцом были оплачены в пользу ООО «Сибстройресурс и К» денежные средства в сумме 1 951 400 рублей.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г. и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу ООО «Сибстройресурс и К» до 01.07.2018 г. Однако Квартира до настоящего времени истцу не передана и она вправе требовать уплаты неустойки.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и расчета 1 008 рублей 22 копейки в день, начиная с 01.07.2018 г. по день вынесения решения суда по данному иску, компенсацию морального о вреда в размере 15 000 рублей; штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, направил письменный отзыв в котором просил снизить неустойку и штраф.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен Договор __ __ участия в долевом строительстве. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный жилой дом __ по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ... стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1 - комнатную квартиру __ на 5 этаже, общей площадью по проекту 35,48 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора, истцом были оплачены в пользу ООО «Сибстройресурс и К» денежные средства в сумме 1 951 400 рублей.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г. и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, Квартира должна была быть передана истцу ООО «Сибстройресурс и К» до 01.07.2018 г. Однако Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Поскольку в установленный срок – не позднее 01.07.2018 – объекты долевого строительства не были передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данных объектов исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «Сибстройресурс и К» подлежит взысканию неустойка за период, заявленный истцом в исковом заявлении, с 01.07.2018г. по 11.07.2019 г., что составляет 379 091 рубль. 

Ответчик не удовлетворил требования истца, указанные в претензии от 23.03.2019.

В соответствии с Указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России установлено как 7,75%.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 01.07.2018г.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в п.71 и п.73, п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Суд полагает ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежащим удовлетворению.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцами период до 250 000 рублей.

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не передал истцу жилое помещение в срок, установленный в договоре. 

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истцов, являющихся потребителями, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ООО «Сибстройресурс и К» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 250 000 рублей + 5000 рублей (255 000/ 2=127 500).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Суд полагает ходатайство ответчика о снижении размера штрафа подлежащим удовлетворению.

Оценивая степень соразмерности заявленного истцом размера штрафа последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер штрафа, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму штрафа за заявленный истцом период до 100 000 рублей.

Истцом в обоснование понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг представлены квитанции от оплате расходов за составление претензии и за составление искового заявления от 21.03.2019 и от 11.04.2019 на общую сумму 5000 рублей.

Таким образом, заявителем документально подтвержден размер понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей и их относимость к данному гражданскому делу.

На основании ст. ст. 88,94,98,100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом категории и сложности дела, его продолжительности; объема заявленных исковых требований, того, что исковые требования фактически удовлетворены, уменьшена лишь денежная оценка компенсации морального вреда; объема оказанных истцу юридических услуг согласно представленным документам и времени, необходимого на их оказание; реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному разбирательству, обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также требования разумности, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 5 000 рублей

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в сумме 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего: 360 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2019 года.