К делу № 2-983/2025

УИД23RS0001-01-2025-001527-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ТБанк» обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 982 637 рублей 53 копейки; взыскать с ФИО1 проценты в размере 636 912 рублей 66 копеек, неустойку; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: пгт. Ахтырский, 

<

адрес>; судебные расходы по уплате государственно пошлины в размере 44 653 рубля; расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На вынесении заочного решения не возражали. 

Так, из содержания поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № акцепта Банком оферты. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 647 670 рублей; ежемесячный регулярный платеж в размере 18 100 рублей; срок кредита – 120 месяцев; проценты – 27,3 %; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых; залог недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: пгт. Ахтырский, 

<

адрес>. В соответствии с индивидуальными условиями, условиям договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 647 670 рублей на текущий чет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по ней исполняли ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в размере 982 637 рублей 53 копейки. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В связи с чем, в адрес были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Кроме того, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость имущества составила 2 233 734 рубля, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 233 734 рубля х 80% = 1 786 987 рублей 20 копеек. На основании изложенного, истец был вынужден обратится в суд, с данным иском. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении искового заявления в их отсутствие не представили. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее исполнение его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № акцепта Банком оферты. 

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 647 670 рублей; ежемесячный регулярный платеж в размере 18 100 рублей; срок кредита – 120 месяцев; проценты – 27,3 %; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых; залог недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: пгт. Ахтырский, 

<

адрес>.

В соответствии с индивидуальными условиями, условиям договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 647 670 рублей на текущий чет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий кредитного договора ответчики надлежащим образом не исполняли взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 982 637 рублей 53 копейки, включая: 636 912 рублей 66 копеек – сумма основного долга; 274 206 рублей 32 копейки – сумма просроченных процентов; 61 966 рублей 97 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 9 551 рубль 58 копеек – страховая программа. 

Истцом суду представлен полный расчет задолженности с методикой его расчета, в связи с чем, данный расчет суд признает достоверным и не вызывающим сомнения в его точности, в связи с чем, полагает возможным принять его за основу при вынесении решения. 

Ответчики неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. 

Ответчику ФИО1 направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку ответчиками нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем требования истца законны и обоснованны, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 982 637 рублей 53 копейки.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (п. 11 Индивидуальный условий кредитного договора и договора залога недвижимого имущества №) является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно заключению эксперта № (1246/2023)т от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества составила 2 233 734 рубля, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 233 734 рубля х 80% = 1 786 987 рублей 20 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует устанавливать равной 80 % рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 1 786 987 рублей 20 копеек. 

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО1, понесенных судебных расходов в виде: оплаты государственной пошлины в размере 44 653 рубля, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 982 637 рублей 53 копейки, включая: 

636 912 рублей 66 копеек – сумма основного долга; 

274 206 рублей 32 копейки – сумма просроченных процентов; 

61 966 рублей 97 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 

551 рубль 58 копеек – страховая программа. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 636 912,66 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 719 755,26 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 51,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 786 987,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 653 рубля, расходы по оплате Отчета об оценке №(№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.