Дело № 2-325/2020 (УИД № 44RS0011-01-2020-000549-34)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Матюхиной З. Н. 

при секретаре Кирилловой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации Матвеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования мотивирует тем, что 30 октября 1997 года между ОАО «Советский леспромхоз» в лице руководителя ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м. Договор был зарегистрирован в администрации муниципального образования Парфеньевского района 05 декабря 1997 года, регистрационный номер 88, в Матвеевской сельской администрации 19.01.1998 года. В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии данный договор зарегистрирован не был. 

В связи с тем, что в настоящее время ОАО «Советский леспромхоз» ликвидирован, то есть отсутствует организация, которая являлась бы передающей стороной по договору, то не представляется возможным зарегистрировать договор передачи жилья в его собственность в досудебном порядке. После ликвидации предприятия жилой фонд должен был быть передан в администрацию Матвеевского сельского поселения, однако этого фактически не было сделано, в связи с чем он не может реализовать своё право на бесплатную приватизацию жилья. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. 

В дополнении к исковому заявлению указал, что он является родным внуком умерших ФИО4 и ФИО3. После их смерти он остался проживать в указанной квартире. Иных лиц, претендующих на данное жилье, нет. Договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан он не может зарегистрировать в Едином государственном реестре, так как имеются расхождения по площади, по договору общая площадь указана 46,6 кв. м., а фактически по технической документации 38,1 кв. м., также договор не был подписан им и его бабушкой ФИО4, хотя они изъявляли желание участвовать в приватизации, что подтверждается заявлением, приложенным к договору.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковое заявление с дополнениями поддержал по указанным в нём основаниям. Просил признать его право собственности на данное жилое помещение. 

Глава администрации Матвеевского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования истца признаёт.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено следующее:

Между ОАО «Советский леспромхоз» (до акционирования - государственное предприятие «Советский леспромхоз») в лице руководителя ФИО2 - с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО1 с другой стороны, 30 октября 1997 г. был заключён договор № 194 на передачу и продажу жилья (

<

адрес>) в собственность граждан. Данный договор 05 декабря 1997 года был зарегистрирован в администрации Парфеньевского муниципального района за регистрационным номером 88. В Матвеевской сельской администрации договор был зарегистрирован 19.01.1998 года.

Как следует из договора приватизации № 194 от 30.10.1997г. приватизация осуществлена на основании Устава ОАО «Советский леспромхоз», утвержденного решением общего собрания акционеров от 25.05.1996 г., протокол № 3 от 25.05.1996 г., зарегистрированного администрацией Парфеньевского района, постановление № 54 от 03.03.1997 г. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Однако данный договор приватизации не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящее время из-за его ненадлежащего оформления, т.к. имеются расхождения между указанной в договоре приватизации общей площадью квартиры (46,6 кв. метра) и жилой площадью (38,8 кв. метра) с её фактической площадью (общая- 38,1 кв. метра, площадь жилых комнат- 29,7 кв. метра) по данным технической инвентаризации. Договор не подписан всеми участниками сделки, не подписан ФИО4 и ФИО1

Данные обстоятельства лишают данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа, следовательно, указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на квартиру.

Исходя из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, ликвидация предприятия (ранее имевшего государственную форму собственности) не может влиять на жилищные права истца.

В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:

- фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена, 

- ранее истец своё право на приватизацию жилого помещения фактически не реализовал,

- других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется,

суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, 

<

данные изъяты>

документ, удостоверяющий личность: паспорт №

на недвижимое имущество: 

<

адрес> инвентарный номер 1-1477. 

Общая площадь квартиры - 38,1 кв.м., площадь жилых комнат -29,7 кв. метра. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)