№

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г

адвоката Сапожниковой А.С.

истцов ФИО1 и ФИО2

при секретаре судебного заседания Черниковой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя,

установил:

Истцы обратились в Каспийский городской суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.

Доводы иска обоснованы тем, что ответчик нарушил сроки предусмотренные договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, чем также причинил моральный вред. 

В связи с этим истцы просят взыскать с Ответчика в пользу Истцов:

- неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 343 648,59 (триста сорок три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 59 копеек.

- штраф в размере 171 824,30 (сто семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать четыре) рубля 30 копеек.

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В ходе судебного заседания истцы и их представитель адвокат Сапожникова А.С. поддержали доводы иска и просили удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своего представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщили, в отзыве просит дело рассмотреть без их участия.

Заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Городское управление капитального строительства», ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет договора - строительство для Участников долевого строительства в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 61,62 квадратных метра, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на 14 этаже, во 2 подъезде, условный номер №, на общую сумму 2 588 040 (два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч сорок) рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2 Договора определено, что Застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства в срок ориентировочно 3 квартал 2018 г. включительно, из чего суд приходит к выводу что не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.3.2 Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим Федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подписан акт приема передачи №, что подтверждается копией акта на л.д. 26 с просрочкой исполнения обязательств по договору.

Указанные договор и акт приема-передачи зарегистрированы в Росреестре о чем имеется отметка на л.д. 25, 27.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачиваетучастнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Застройщик не представил суду доказательства выполнения указанного условия, а именно доказательства направления предложения об изменении договора участникам долевого строительства.

По факту нарушения условий договора истцом направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выполнить условия договора надлежащим образом и в срок, от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку и урегулировать спор в досудебном порядке.

Ответы ответчика на указанные претензии по сути не разрешал спор между ними в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия с требованием выплатить неустойку и урегулировать спор в досудебном порядке. Доказательства дачи ответа на данную претензию либо ее исполнения ответчик суду не представил.

На основании части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения своих личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии пунктом 5 статьи 13 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не выполнены.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов.

Истец представил суду расчет неустойки (пени) и штрафа, из которой следует, что неустойка составила 343 648 (триста сорок три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 59 копеек; штраф составил 171 824 (сто семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать четыре) рубля 30 копеек. Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела и принимает в основу выносимого решения. Однако принимая во внимание просьбу ответчика данную в отзыве на иск о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа суд считает возможным снизить их до следующих размеров: неустойку до 150 000 руб., штраф до 100 000 руб.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик не выполнил работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с Истцом, тем самым нарушив права потребителя.

Помимо того, что ответчик не исполнил условия договора надлежащим образом, от выплаты неустойки отказался, он также при заключении договора утаил тот факт, что право собственности на указанную квартиру в момент ее продажи истцу уже оспаривалось в суде, вследствии чего, истец мог лишиться права собственности. Указанные доводы подтверждаются решениями судов по делу № и делу № А79- 3896/2019, а также письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Ответчик суду не представил доказательства уважительности причин пропуска срока исполнения договора, при этом факт нарушения сроков предусмотренных договором ответчик подтвердил в своем отзыве.

Неисполнение застройщиком договорных обязательств, причинило истцу нравственные страдания.

Руководствуясь ст. 151 ГК РФ с учетом обстоятельств причинения моральных страданий ответчикам, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Для оказания юридической помощи и подготовки необходимых документов истцом заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи и оплачено вознаграждение в размере 30000 рублей, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ которые суд с учетом принципа разумности, считает возможным взыскать с ответчика частично в размере 15 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки в размере 343 648 ( триста сорок три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 59 копеек, штрафа в размере 171 824( сто семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать четыре) рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч), расходы на услуги представителя в размере 30 000(тридцати тысяч) рублей удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 и ФИО2:

· неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, 

- штраф в размере 100 000 ( сто тысяча ) рублей, 

· компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, 

-расходы на услуги представителя в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.

Председательствующий: Р.

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.