Дело № 2-2087/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Хайруллиной Л.Н.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд г. Челябинска с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 На момент заключения договора, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который являлся членом семьи ФИО3 Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Истец – ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить ее исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу его регистрации (согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области) и последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. По данному адресу не проживает, в связи с чем, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса ответчику назначен адвокат.

Адвокат коллегии адвокатов Ленинского района г. Челябинска ФИО4 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав пояснения истца, адвоката, показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован в том числе ФИО2, снятие с регистрационного учета должно быть не позднее 14 дней с даты заключения договора (п.3 Договора).

На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 – истец, ФИО7 – муж, ФИО8 – сын и ФИО2 – ответчик. 

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи (л.д.12), выпиской из ЕГРН (л.д.13-14), справкой ООО «Малахит» (л.д.15).

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку право собственности бывшего собственника ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с продаже жилого помещения, то в силу пп.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 237 ГК РФ ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО2 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения об его вселении в спорное жилое помещение. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком, после перехода права собственности к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.