Дело № 2-1311/2021

УИД 61RS0020-01-2021-002221-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать межевание земельного участка с кадастровым номером 61:56:0030391:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным, и признать границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь данного земельного участка 861 +/- 10 кв.м – декларированной, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.11.2020 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2020.

Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 898 кв.м, кадастровый №...., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и относящегося к категории земель: земли населенных пунктов.

Он после приобретения жилого дома, стал оформлять земельный участок в собственность. С целью реализации права собственности на земельный участок на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, в 2021 году обратился к ИП БТИ П.В.В. по определению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получил отказ, в связи с тем, что в ходе проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была выполнена реестровая ошибка в определении местоположения характерных точек границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ..... В результате указанной кадастровой ошибки происходит пересечение границ их земельных участков. Для ее устранения необходимо правильно определить положения характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный вид работ возможен по заявлению собственников земельного участка. На данный земельный участок прав (аренды или собственности) не оформлено, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2020 №.....

Согласно прилагаемой схеме расположения земельных участков происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером .... на его земельный участок 61:56:0030391:23, а именно, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ...., частично укладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером .... и объект капитального строительства (жилой дом): 

<

адрес>, а граница 5-1 ранее учтенного земельного участка пересекает на 3,60 м границу уточняемого земельного участка, граница 3-2 на 4,41 м, кроме того, граница 5-1 пересекает на 2,36 м, граница 3-2 пересекает на 2,50 м и существующий объект капитального строительства, с данными обстоятельствами не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, 

<

адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера, которое составлено в связи с рассмотрением в судебном порядке вопроса по аннулированию кадастровых работ и приведению к декларированным сведениям земельного участка, расположенного: 

<

адрес>.

Данная кадастровая ошибка нарушает его право на оформление в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности капитальное строение (жилой дом).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом по известному месту жительства и регистрации, судебное уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения, что суд полагает надлежащим извещением в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит оставить вынесение решения на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не носит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома №.... по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.11.2020, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2020.

Ответчики являются сособственниками домовладения №.... по 

<

адрес> в равных долях, что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска №.... от 03.06.2021.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец после приобретения жилого дома, с целью реализации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, в 2021 году обратился к ИП П.В.В. по определению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения точек границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ..... В результате указанной ошибки произошло пересечение границ земельных участков №.... и №.... по 

<

адрес>, для устранения которой необходимо правильно определить положения характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный вид работ возможен по заявлению собственников земельного участка.

Согласно прилагаемой схеме расположения земельных участков происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ответчикам, на земельный участок ...., принадлежащий истцу, а именно ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 61:56:0030391:25, частично укладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером .... и объект капитального строительства (жилой дом): 

<

адрес>, а граница 5-1 ранее учтенного земельного участка пересекает на 3,60 м границу уточняемого земельного участка, граница 3-2 на 4,41м, кроме того, граница 5-1 пересекает на 2,36 м, граница 3-2 пересекает на 2,50 м и существующий объект капитального строительства, с данными обстоятельствами не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка: 

<

адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера, которое составлено в связи с рассмотрением в судебном порядке вопроса по аннулированию кадастровых работ и приведению к декларированным сведениям земельного участка, расположенного: 

<

адрес>.

Согласно ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 определяет воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводит разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Порядок исправления кадастровой ошибки регламентирован ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон).

Исходя из ст. 20, п. 4 ст. 28 Закона следует, что надлежащим ответчиком по требованию об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка. В описанной ситуации кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве (которое возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в его постановке на кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь требованиями п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что исковые требования о признании результатов межевания недействительными, являются обоснованными, поскольку при проведении кадастрового учета земельного участка ответчиков не были учтены границы сложившегося землепользования, в результате чего произошло наложение границ земельных участков, что нарушает законные интересы истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь данного земельного участка 861 +/- 10 кв.м – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 09.07.2021.