дело № 2-2614/2023

УИД 61RS0005-01-2023-003020-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Бойко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что ... г. между истцом (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по 

<

...> в 

<

...> и передать указанный в п. 1.6.1 договора объект долевого строительства - 

<

...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ... г. цена договора составляет 2634 027 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора. 

Кроме того, ... г. между истцом (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по 

<

...> в 

<

...> и передать указанный в п. 1.6.1 договора объект долевого строительства – машино-место № в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанное машино-место в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ... г. цена договора составляет 40 000 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора. 

В соответствии с п. 2.3 указанных договоров сторонами был согласован срок передачи вышеуказанных объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021 года.

Вместе с тем приобретенные истцом 

<

...> машино-место № были переданы истцу по Акту приема-передачи лишь 26.03.2022 года. 

На основании изложенного с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ... г. в размере 199650,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы; взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ... г. в размере 4533 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтвердил его представитель в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 42), представили суду письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела (л.д. 44-47). 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между истцом (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по 

<

...> в 

<

...> и передать указанный в п. 1.6.1 договора объект долевого строительства - 

<

...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ... г. цена договора составляет 2634 027 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора. 

Кроме того, ... г. между истцом (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по 

<

...> в 

<

...> и передать указанный в п. 1.6.1 договора объект долевого строительства – машино-место № в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанное машино-место в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ... г. цена договора составляет 40 000 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора. 

В соответствии с п. 2.3 указанных договоров сторонами был согласован срок передачи вышеуказанных объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021 года.

Вместе с тем приобретенные истцом 

<

...> машино-место № были переданы истцу по Акту приема-передачи лишь 26.03.2022 года. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период просрочки передачи объектов долевого строительства с 01.01.2022 года по 26.03.2022 включительно.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от 16.09.2022 года Советом директоров Банка России начиная с 19.09.2022 года и по настоящее время установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

Таким образом за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.01.2022 года по 26.03.2022 года включительно, что составляет 85 дней просрочки, подлежит начислению неустойка.

Расчет неустойки в данном случае будет следующим: 

- по договору № от ... г.: 2634 027 руб. х 7,5% / 150 х 85 дней = 111946,14 руб. 

- по договору № от ... г.: 40 000 руб. х 7,5% / 150 х 85 дней = 1 700 руб. 

Итого размер подлежащей выплате истцу Застройщиком неустойки в общем размере по двум договорам составляет 113646,14 руб. (111946,14 руб. + 1 700 руб.). 

Определяя сумму неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства носит заявительный характер и, как следствие, обязанность по выплате указанной неустойки Участнику долевого строительства носит не безусловный характер, а возникает у Застройщика с момент предъявления такого требования от Участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с заявлением о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец обратился к ответчику 30.03.2022 года (л.д. 30-36), т.е. после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с абз. 6 п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. 

Как уже указывалось ранее с заявлением о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец обратился к ответчику 30.0304.2022 года, т.е. после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

18.04.2022 года ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в ответ на претензии истца указал, что ими принято решение об удовлетворении требований истца о выплате неустойки, однако ввиду предоставленной Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 отсрочки ее уплаты до 31.12.2022 года (в действовавшей на тот момент редакции постановления) выплата неустойки будет произведена после истечения предоставленной Застройщику отсрочки. 

Впоследствии в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 были внесены изменения, согласно которым срок отсрочки выплаты неустойки был продлен для Застройщиков до 30.06.2023 года

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что после истечения срока предоставленной государством Застройщику отсрочки уплаты неустойки, ответчик ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» сразу произвел истцу выплату неустойки в размере 98872,15 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от 03.07.2023 года (л.д. 87).

Факт выплаты неустойки в указанном размере не оспаривался представителем истца в уточненном исковом заявлении (л.д. 89).

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в данном случае подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Законом № 214-ФЗ, в размере 14773,99 руб. (из расчета: неустойка в произведенном судом размере 113646,14 руб. – выплаченные в добровольном порядке 98872,15 руб. = 14773,99 руб.). 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд в данном случае не усматривает. 

Доводы представителя ответчика о том, что они являются налоговым агентом и оставшаяся сумма подлежит уплате ими в качестве налога на доходы физических лиц не могут быть приняты судом во внимание, поскольку надлежащих доказательств тому, что данная сумма налога оплачена Застройщиком в налоговый орган ответчиком суду не представлено. 

Поскольку положения ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» предусматривают ответственность ответчика лишь за нарушение прав потребителя, за неисполнение его требований в добровольном порядке, а в данном случае при наличии предоставленной ответчику Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 отсрочки выплаты неустойки до 30.06.2023 года, и установленного судом факта обращения истца к Застройщику с претензией о выплате неустойки после даты вступления в законную силу указанного Постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о том, что штраф с выплаченной в установленный действующим законодательством срок суммы неустойки 98872,15 руб. исчислению в данном случае не подлежит. 

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере: (14773,99 руб. + 3000 руб.) : 2 = 8886,99 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 14773,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 8886,99 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монолит-Экспо» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 590,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья: