Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>

<

адрес> 25 сентября 2019 года

Миллеровский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика 

<

адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Миллеровский районный суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, утверждая, что ей на основании договора дарения № от 12.08.1994 года, принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ул. Российская, 

<

адрес>.

В 1995 году ею произведена реконструкция данной квартиры, путем возведения жилой пристройки литер «A3» и пристройки литер «а4».

Однако, разрешения на возведение жилой пристройки литер "A3" и пристройки литер «а4» у неё не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, так как ранее общая площадь квартиры составляла 31,4 кв.м., а стала 53,1 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

21 июня 2019 года на основании ее заявления МУП БТИ 

<

адрес> изготовлен технический паспорт на данную квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

04 июля 2019 года она обратилась к ИП «Сидоровой Марии Александровне» с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Согласно Экспертному исследованию № от 04 июля 2019 года, строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также она обратилась в 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры.

15 июля 2019 года она получила ответ из 

<

адрес> № от 15.07.2019 года, которым ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как реконструкция квартиры уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истец просил суд:Признать за ней право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>,литер «А,А3,а4», общей площадью 53,1кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. Российская, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. В направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.120). 

Представитель третьего лица Администрации Миллеровского городского поселения в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в направленном в адрес суда заявление уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО4, ФИО5, в судебное заседание также не прибыли, хотя были надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. В адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем подала заявление (л.д.121).

Представитель истца считала возможным принять признание иска ответчиком, так как это не будет противоречить закону, и не будет нарушать законных интересов третьих лиц.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как оно совершено представителем ответчика добровольно, в рамках полномочий, предоставленных ей доверенностью. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлении. 

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>,литер "А,А3,а4", общей площадью 53,1кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. Российская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 30.09.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.09.2019 года.