№ 2-3635/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/гз от 18.04.2012, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10228 кв.м., целевое назначение земельного участка – фактически занимаемый производственной базой предприятие.

В последующем, на основании выписки из ЕГРН от 11.04.2018, собственником нежилого здания площадью 793,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 26.06.2015 является ФИО2

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи указанный земельный участок приобретен в собственность ФИО2, однако в период с 26.06.2015 по 02.11.2015 ответчиком не оплачена арендная плата за земельный участок в сумме 79259,07 руб., что послужило основанием для подачи в суд иска о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере и пени за период с 27.07.2015 по 03.05.2018 года в сумме 78380,06 руб.

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушании дела не просил. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассматривать дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 18.04.2012, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 10228 кв.м., целевое назначение земельного участка – фактически занимаемый производственной базой предприятий.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 23.07.2012.

В последующем, на основании выписки из ЕГРН от 11.04.2018, собственником нежилого здания площадью 793,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 26.06.2015 является ФИО2

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен в собственность ФИО2

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 03.11.2015.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка указанный договор заключается сроком до 22.03.2017.

В силу п. 2.2 Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 №736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 №940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений админ6истрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2.8 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.2.5 Договора годовой размер арендной платы составляет 224269,36 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 56067,34 (224269,36/4 (количество кварталов) = 56067,34).

В связи с ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по договору аренды, образовалась задолженность за период с 26.06.2015 по 02.11.2015 в размере 79259,07 рублей. Доказательств обратного стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было.

В соответствии с п. 2.10 Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом ответчику начислены пени за период с 27.07.2015 по 03.05.2018 в размере 78380,06 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Истец полностью представил доказательства обоснованности заявленных им требований. Ответчик процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил в суд обоснованные и мотивированные возражения относительно заявленных исковых требований, доказательств, которые могут обосновать возражения ответчика относительно заявленного иска, что расценивается судом как не желание воспользоваться своим правом. ФИО2 также не представлено суду доказательств уплаты задолженности по арендной плате, когда как уплата арендной платы является не правом, а обязанностью арендатора, вытекающей из договора аренды земельного участка. 

В связи с чем, судом принимается во внимание расчет задолженности, представленный истцом, по договору аренды земельного участка в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы, который ответчиком не оспорен, судом проверен и является обоснованным. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 26.06.2015 по 02.11.2015 в размере 79259,07 руб., пени за период с 27.07.2015 по 03.05.2018 в размере 78380,06 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4352,78 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж задолженность по арендной плате за период с 26.06.2015 по 02.11.2015 в размере 79259,07 руб., пени за период с 27.07.2015 по 03.05.2018 в размере 78380,06 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4352,78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Фофонов