Решение

 изготовлено в окончательной форме 13.06.2017г. 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2017 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, АракеловойНаринеРачиковне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ответчиков заочное решение суда было отменено и дело назначено на новое рассмотрение.

ФИО6, с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в обоснование иска указывает на то, что является собственником указанной квартиры. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение 2х недель. ФИО15 снялся с регистрационного учета после перехода прав собственности на квартиру. Остальные ответчики из квартиры не выписались и ее не освободили. 

ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчики - ФИО5, ФИО9, также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представитель ответчика ФИО7 - ФИО13 в суд не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Третье лицо - ОУМВД России по Г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо: представитель Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> Подольск, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли - продажи от 12.08.2016г., заключенного между ФИО4 и ФИО6, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2016г. (л.д.7), договором купли - продажи квартиры от 12.08.2016г. (л.д.8). Указанная квартира передана истцу по акту приема - передачи от 12.08.2016г. (л.д.6). 

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО5, ФИО9, ФИО3, что усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 52).

Согласно п. 10 на день подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО15, ФИО9, ФИО3 Продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (ФИО6). Продавец обязуется в течение 2-х недель сняться с регистрационного учета. За снятие с регистрационного учета ФИО2, ФИО7, ФИО3 продавец ответственности не несет (л.д.8).

Разрешая спор по существу заявленных требований суд исходил из следующего:

Поскольку права истца оказались нарушенными, то согласно ст. 11 ГК РФ он приобрел право на судебную защиту своих нарушенных прав.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

В соответствие с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом….».

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики из спорного жилого помещения с регистрационного учета не снимаются, бремя содержания не несут.

Таким образом, сохранение регистрации ответчиков на спорной жилой площади влечет за собой ограничение права пользования указанной квартирой истцом как собственником, более того, возлагает на него обязанность по оплате дополнительных расходов, направленных на содержание принадлежащего ему имущества. Сохранение права пользование на спорное жилое помещение ответчиками нарушает права истца, поскольку это препятствует осуществлению его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а именно в соответствии с п.31, подпункта «е» вышеуказанных правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем право пользования ответчиков подлежит прекращению. При этом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Доказательств и возражений, которые могли бы повлиять на вынесение решения суда об отказе в иске истцу, ответчиками в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, АракеловойНаринеРачиковне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнегоФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета-удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, АракеловойНариныРачиковны, ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>.

Снять ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АракеловуНаринуРачиковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

Дело №