К делу №2-1798/2024

УИД23RS0024-01-2024-002087-73 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 3 сентября 2024 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к администрации Крымского городского Крымского районао признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 2012 года по настоящее время проживала совместно с ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Крымский, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, в возведенном на нем домовладении.

В свою очередь, ФИО1 владел данными объектами недвижимости с 1993 года согласно постановлению №-п главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении в собственность земельных участков в садоводческое товарищество «Росинка». С 2015 года она открыто и добросовестно владеет данными объектами недвижимости одна, несет бремя содержания данного земельного участка и домовладения, при этом, не имея на него зарегистрированных в законном порядке прав. 

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Крымский, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, возведен в 1994 году. 

Истец отметил, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость у предшественника, ФИО1, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на данный участок и жилой дом иным образом.

Просит суд признать за ней, ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана и технического паспорта Крымским территориальным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности № 23/334-н/23-2024-2-773 от 9 апреля 2024 года ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными (абзац введен Федеральным законом от 06.04.2011 № 67-ФЗ). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

В связи с тем, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили письменные пояснения, суд определил возможность рассмотрения дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названнымкодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, неимеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либона имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправо собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственнымнедвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом втечение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иноеимущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с моментатакой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ковремени своего владения всё время, в течение которого этим имуществомвладел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должнобыло знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычныхмер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изчужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелецимущества является сингулярным или универсальным правопреемникомпредыдущего владельца; владение имуществом как своим собственнымозначает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когдавладение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, право собственности в силу приобретательной давности можетбыть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений ПленумаВерховного Суда Российской Федерации приобретательная давность являетсясамостоятельным законным основанием возникновения права собственностина вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности иустановленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, тоесть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомернымидействиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельстввозникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своейсобственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правовогооснования (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключаетвозможность приобретения права собственности другим лицом в силуприобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательнойдавности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие отположений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет кней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чеговещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульногособственника сама по себе не означает недобросовестности давностноговладения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владениявсё время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых являетсядавностный владелец.

Кроме того, в связи с тем, что первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вопросы самовольного строительства зданий, строений, сооружений, возведенных до ДД.ММ.ГГГГ, регулируются положениями, действующими до введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» (Постановления ФАС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-6333/2010, ФАС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф03-2609/2009 по делу № А51-6981/2006, ФАС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А36-1601/2008, ФАС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-8134/2010).

Однако, согласно п. п. 6 и 7 данного Постановления самовольные застройщики, приступившие после издания указанного акта к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. В случае невыполнения самовольным застройщиком требования городского или поселкового исполнительного комитета о прекращении строительства и о сносе строений исполнительный комитет дает распоряжение отделу коммунального хозяйства о сносе самовольно возведенного строения или части строения. Органы Рабоче-крестьянской милиции обязаны оказывать необходимое содействие по приведению в исполнение распоряжения исполнительного комитета о сносе строения.

В связи с вышеизложенным жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, р-н Крымский, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, нельзя признать самовольной постройкой.

Согласно представленным суду материалам, предшественник истца, ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>, на основании постановления №п от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении в собственность земельных участков в садоводческом товариществе «Росинка».

В соответствии с извещением нотариуса Нотариальной палаты 

<

адрес> Крымского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу гр. ФИО1, не заводилось. 

В свою очередь, ФИО3 с 2012 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>,обрабатывает участок, следит за домовладением, что подтверждается заявлением соседей ФИО8, ФИО9, ФИО10

Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, земельный участок и жилой дом под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены никаким иным образом, спор о праве на данное имущество отсутствует.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку заявленные требования нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:30, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>.

Признать за ФИО3право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:1012001:30, площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана и технического паспорта Крымским территориальным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Нижнебаканский «Росинка», 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: