Гражданское дело № 2-584/2024

62RS0019-01-2024-000672-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Рыбное Рязанской области 

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Кондрашиной Н.В.,

при секретаре Половинкиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Соломатина Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Чурилковское сельское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя его тем, что после смерти 01 марта 2007 года ФИО2, открылось наследство, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 является наследником по завещанию имущества умершего отца ФИО2. Нотариусом города Рязани ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: г. Рязань, 

<

адрес>, денежные вклады, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: д. 

<

адрес> Рыбновского района и жилой дом площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: Рыбновский район, д. 

<

адрес>. Наследодателю ФИО2 при его жизни постановлением главы администрации от 26 октября 1992 года предоставлен в собственности земельный участок площадью 2 137 кв.м., фактически состоящий из двух земельных участков - № площадью 1500 кв.м. и № площадью 637 кв.м. С 01 марта 2007 года истец фактически владеет и пользуется всем наследственным имуществом жилым домом с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 2 137 кв.м., фактически состоящим из двух земельных участков 62:13:1060101:71 площадью 1500 кв.м. и № площадью 637 кв.м. Перечисленное наследственное имущество в полном объеме истец поддерживает в надлежащем состоянии, проживает в жилом доме, возделывает и обрабатывает земельный участок, осуществляет оплату платежей. Границы земельного участка, фактически состоящего из двух земельных участков, установлены с конца 1980-х годов на местности, какие-либо претензии со стороны третьих лиц до настоящего времени отсутствуют.

Просит суд включить в наследственную массу после смерти 01 марта 2007 года ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти 01 марта 2007 года ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Впоследствии истец уточнила исковые требования и окончательно просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (сведения) об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости с кадастровым номером № - аренда, лицо в пользу которого ограничиваются права - ФИО2, как ошибочную. Включить в наследственную массу после смерти 01 марта 2007 года ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти 01 марта 2007 года ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Протокольным определением Рыбновского районного суда от 12 сентября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Протокольным определением Рыбновского районного суда от 04 октября 2024 года был изменен процессуальный статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца адвокат Соломатин Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Чурилковское сельское поселение Рыбновского муниципального района в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2007 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 02 марта 2007 года Управлением ЗАГС Рязанской области территориальное структурное подразделение №5 г. Рязань, серии I-ОБ №719773, актовая запись о смерти №1405.

После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес>, д. 27 и земельного участка площадью 2 137 кв.м., фактически состоящего из двух земельных участков - с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., по адресу: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес>.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Принадлежность наследодателю ФИО2 жилого дома, подтверждается выпиской из похозяйственной книги Чурилковской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области №10 лицевой счет №

<

***> за 1991-1995 г.г., из которой следует, что за ФИО2, в личной собственности значится жилой дом, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. Чемрово, дом 27.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области от 18.09.2020 года площадь вышеуказанного жилого дома составляет 56,5 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №307, выданного 30 октября 1992 года Чурилковской сельской администрацией Рыбновского района Рязанской области на основании постановления Чурилковской сельской администрации №41 от 30 октября 1992 года, из которого следует, что ФИО2 для садоводства предоставлено 2137 кв.м. земли, из которых 1500 кв.м. в собственность, 637 кв.м. в аренду. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области от 19.06.2017 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., вид разрешенного использования данного участка - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области от 30.06.2023 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 637 кв.м., вид разрешенного использования данного участка - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», установлен вид ограничения: аренда. 

Таким образом, принадлежность наследственного имущества в виде жилого дома и двух земельных участков, наследодателю ФИО2 установлена в судебном заседании представленными документами.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти наследодателя право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что 12 июля 2004 года ФИО2 было составлено завещание, в котором он все свое имущество завещал своей дочери ФИО1, что подтверждается завещанием, удостоверенным 12 июля 2004 года нотариусом города Рязани ФИО3 и зарегистрированным в реестре за №1859.

После смерти наследодателя ФИО2 нотариусом нотариального округа город Рязань ФИО3 - ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на жилой дом по адресу: Рыбновский район, д. 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: Рыбновский район, д. 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №283/2007 к имуществу умершего 01 марта 2007 года ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что наследник по завещанию умершего отца ФИО2 его дочь ФИО1 приняла часть наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, путем получения свидетельств о праве на наследство, а потому, в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ приняла и все наследственное имущество, в том числе и указанный выше земельный участок с кадастровым номером №. 

Разрешая требования истца относительно признания обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО2 отсутствующим, суд исходит из следующего. 

В судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО2 при его жизни постановлением главы администрации от 26 октября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 137 кв.м., фактически состоящий из двух земельных участков - № площадью 1500 кв.м. и № площадью 637 кв.м. 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № от 30 июня 2023 года подтверждается, что до настоящего времени в ЕГРН содержится запись об обременении земельного участка в пользу ФИО2 на основании оценочной описи ЗУ от 22.12.2004 года №106 01 01, срок действия не установлен.

В августе 2020 года истец обращалась в администрацию Рыбновского муниципального района с обращением по факту постановки на кадастровый учет земельных участков площадью 1500 кв.м. и 637 кв.м. в д. 

<

адрес> Рыбновского района Рязанской области. 

Ответом №2811 от 04.09.2020 года администрация рекомендовала обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Рязанской области для исправления указанной технической ошибки. 

В материалах дела имеется ответ и.о. Главы администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район от 04.06.2024 года за №50/1-3216, из которого следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. 

<

адрес>, площадью 637 кв.м. заключенный с ФИО2 на хранение в администрацию не поступал.

Управлением Росреестра по Рязанской области в материалы дела представлен перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (кадастровый номер квартала) 62:13:106 01 01 по состоянию на 17.12.2002 года, в котором под номер 78 указаны земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:106 01 01:0071 собственность площадь 1500; :13 - аренда площадь 637.

Вместе с тем, в предварительном судебном заседании, представитель истца ФИО1 - Соломатин Н.К. пояснил, что как ранее пояснял отец истца наследодатель ФИО2, фактически администрацией был выделен земельный участок площадью 2 137 кв.м., подпись «аренда» была сделана для того, чтобы отец продолжал работать в колхозе. При этом договор аренды им не заключался, арендные платежи им не оплачивались. Данные два земельных участка не разделены, они составляют единое целое. Споров ни с соседями, ни с местной администрацией не было. При вступлении в наследство возник вопрос по запись «аренда», поэтому и нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство. С 01 марта 2007 года истец ФИО1 фактически владеет и пользуется всем наследственным имуществом жилым домом с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 2 137 кв.м., фактически состоящим из двух земельных участков № площадью 1500 кв.м. и № площадью 637 кв.м. Перечисленное наследственное имущество в полном объеме истец поддерживает в надлежащем состоянии, проживает в жилом доме, возделывает и обрабатывает земельный участок, осуществляет оплату платежей. Границы земельного участка, фактически состоящего из двух земельных участков, установлены с конца 1980-х годов на местности, какие-либо претензии со стороны третьих лиц до настоящего времени отсутствуют. 

Учитывая, что спорный земельный участок находился во владении и пользовании сначала наследодателя ФИО2 с 1992 года, а в настоящее время во владении истца ФИО1, наличие в ЕГРН записи об обременении спорного земельного участка арендой в пользу ФИО2, нарушает право истца на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то требование ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка площадью 637 кв. м с кадастровым номером № по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. 

<

адрес>, зарегистрированное на имя ФИО4 на основании оценочной записи ЗУ от 22.12.2004 года №106 01 01 подлежит удовлетворению. 

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Рязанской области в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. 

<

адрес>, зарегистрированное на имя ФИО4 на основании оценочной записи ЗУ от 22.12.2004 года №106 01 01 подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования - Чурилковское сельское поселение Рыбновского муниципального района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (сведения) об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № - аренда, лицо в пользу которого ограничиваются права - ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об указанном обременении. 

Включить в наследственную массу после смерти 01 марта 2007 года ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 62:13:1060101:13, площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). 

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти 01 марта 2007 года ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., Рыбновский р-н, д. 

<

адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья Кондрашина Н.В.