Дело № 2-496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новоалтайск 22 февраля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мечта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мечта» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 149 131 руб. 41 коп., а также пеню в размере 7 622 руб. 41 коп., судебные расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 21 400 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение НОМЕР – магазин «Универсам», общей площадью 514,8 кв.м., по адресу: АДРЕС, ответчик в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, размер задолженности за период с ДАТА. составляет 149 131 руб. 41 коп., а также пеня в размере 7 622 руб. 41 коп.

Обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ООО ТСЖ «Мечта» выполняются надлежащим образом - работы производятся в запланированные сроки и в запланированных объемах.

Представитель истца ТСЖ «Мечта» по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный истцом уточненный иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 не явился, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике применения судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года №25, по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные извещения, направленные сторонам по адресам, указанным в материалах дела, считаются доставленными и в тех случаях, если не были вручены адресату и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием участника процесса являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам участник. Совокупный анализ п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ № 234 от 31 июля 2014 года, ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет неявку стороны за получением заказного письма суда считать отказом от получения судебного извещения о месте и времени судебного заседания. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, для извещения которого судом были предприняты исчерпывающие меры. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ТСЖ «Мечта» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

ФИО2 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение НОМЕР – магазин «Универсам», общей площадью 514,8 кв.м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. выпиской из ЕГРН.

Обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ООО ТСЖ «Мечта» выполняются, плата взимается в соответствии с утвержденными тарифами, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «Мечта», расположенных по адресу: АДРЕС НОМЕР от ДАТА. НОМЕР, от ДАТА. НОМЕР, сведениями с финансового лицевого счета многоквартирного дома. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентированы вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). 

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Исходя из содержания положений статей 37, 39 ЖК РФ, следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту также Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

С учетом изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. 

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил). В отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого помещения у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 ГК РФ) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 ГК РФ. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик является собственником спорного магазина «Универсам» с ДАТА., данное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома. 

В силу приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчик обязан выполнять свои обязательства перед истцом по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик ФИО1 данные обязательства перед истцом ТСЖ «Мечта» не выполняет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в то время, как в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию возлагается на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика за период с октября 2015 года по декабрь 2017 года перед истцом по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, внесению платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение по адресу: АДРЕС, составляет 149 131 руб. 41 коп. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы за указанные услуги в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, то истец начислил ответчикам пеню за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу за период с ДАТА в размере 7 662 руб. 41 коп. 

Расчет задолженности ответчика перед истцом по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, за период с октября 2015 года по декабрь 2017 года, расчет размера пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года, произведены в соответствии с нормами жилищного законодательства, ответчиком по делу не оспорены.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3700 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

ТСЖ «Мечта» также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 21 400 рублей, в подтверждение расходов предоставляет договор на юридическое обслуживание от ДАТА., согласно которому стоимость услуг представителя определена в размере 20 000 рублей, расходно-кассовым ордером НОМЕР от ДАТА об оплате истцом услуг представителя в сумме 20 000 рублей о получении указанной денежной суммы представителем по доверенности ФИО4 за оказание юридических услуг, акты об оказании услуг от ДАТА., договор на оказание услуг НОМЕР Н.

Согласно п.1, п.2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно разъяснениям в п.п. 12,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах 9 часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, степень участия представителя в разрешении спора, количество судебных заседаний (четыре) и их продолжительность, характер и объем проделанной представителем работы, среднюю стоимость услуг представителя в регионе, учитывает требования разумности и определяет подлежащими ко взысканию расходы на оплату услуг представителя истца в размере 10 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании не подтверждено несение ТСЖ «Мечта» расходов по оплате услуг о предоставлении сведений из ЕГРН в сумме 1 400 рублей, оснований для их взыскания не имеется.

С учетом увеличения исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 635 руб. 08 коп. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мечта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта» задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА в сумме 149 131 руб. 41 коп., пени в сумме 7 622 руб. 41 коп., а всего взыскать 156 753 руб. 82 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 700 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования городского округа город Новоалтайск государственную пошлину в сумме 635 руб. 08 коп. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская