Дело № 2-179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре А.Л.Н., с участием истца Г.Р.Ж., представителя истца М.С.В., ответчика Н.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.Ж. к Н.М.И. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Г.Р.Ж. обратился в суд с иском к Н.М.И. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому он продал ответчице жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: . По просьбе ответчицы, в договоре купли-продажи указали стоимость продаваемого жилого дома с земельным участком в 950000 рублей. Фактически, указанное имущество продано им ответчице за 2200000 рублей, из которых 1200000 рублей ответчица передала ей в момент заключения договора, а оставшуюся сумму 1000000 рублей обязалась передать . До настоящего времени ответчица свои обязательства не исполнила, оставшуюся сумму долга не выплатила. Учитывая, что неисполнение денежного обязательства образовалось с , и на основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств – 79687 рублей 11 копеек. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за счет другого лица в размере 79687.11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13598 рублей.

В судебном заседании истец Г.Р.Ж. и его представитель М.С.В., заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчица Н.М.И. исковые требования не признала, в возражение заявила, что денежные средства в размере 1200000 рублей она передала истцу в счет обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: . Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ними заключен и денежные средства в размере 1200000 рублей передавались истцу , исключительно в качестве оплаты по договору. ФИО1 перед истцом в размере 1000000 рублей она не имеет. Отсутствуют также основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку отсутствует факт неправомерного удержания, уклонения от возврата денежных средств со стороны ответчика. 

Выслушав истца и его представителя, ответчицу, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Г.Р.Ж. и Н.М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым Г.Р.Ж. продал, а Н.М.И. купила жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 211.7 кв.м. и земельный участок общей площадью 560.5 кв.м., с кадастровым номером , находящиеся по адресу: РТ, . Цена жилого дома с земельным участком в соответствии с настоящим договором сторонами определена в 950000 рублей, при этом стоимость жилого дома составляет 8000000 рублей, а земельного участка 150000 рублей. Сумма в размере 224000 рублей оплачивается из собственных средств покупателя, а 726000 рублей оплачивается за счет заемных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Из договора следует, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется покупателем после государственной регистрации перехода права собственности недвижимости к покупателю.Из договора следует, что жилой дом с земельным участком считаются переданными покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подписан обеими сторонами. Недвижимое имущество передано от Г.Р.Ж. к Н.М.И. по передаточному акту от . Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за Н.М.И. произведена .

В судебном заседании также подтверждено со слов истца и ответчицы, что ответчица оплатила переданные ей жилой дом с земельным участком в размере 1200000 рублей. 

Таким образом, установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, совершен в надлежащей форме и в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, покупателем уплачена покупная цена за объекты недвижимого имущества, продавцом передана недвижимое имущество покупателю по акту приема - передачи, которая произвела государственную регистрацию, договор сторонами сделки не оспаривался, поэтому договор купли-продажи жилого дома с земельным участком считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец в обоснование наличия у ответчицы долга перед ним по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 1000000 рублей, представил в суд соглашение о задатке и расписку от .

Согласно соглашению о задатке от , для обеспечения сделки покупатель-ответчик вносит задаток в размере 1200000 рублей. 

Суд считает, что в соглашении о задатке отсутствуют полные и достоверные данные о предмете сделки, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество, а именно ее точная общая площадь, кадастровый номер, общая площадь земельного участка, его кадастровый номер, стоимость имущества. В связи с отсутствием существенных условий в соглашении, соглашение считается не согласованным сторонами, то есть не заключенным. Вместе с тем суд считает установленным факт оплаты по договору купли продажи жилого дома в размере 1200000 рублей, так как данный факт признан обеими сторонами.

Согласно расписке от , ответчица - Н.М.И. обязуется вернуть Г.Р.Ж. долг до в размере 1000000 рублей за покупку жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, .

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что стоимость продаваемого имущества между истцом и ответчиком была определена в 2200000 рублей. По просьбе ответчика, в договоре купли-продажи указали стоимость продаваемого жилого дома с земельным участком в 950000 рублей.

Суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца 1000000 рублей в качестве долга по расписке не имеется, поскольку, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, Г.Р.Ж.. и Н.М.И. достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества в размере 950000 рублей, согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ. Заключенный в отношении жилого дома и земельного договор купли-продажи сторонами исполнен. Расчеты между сторонами были произведены в размере 1200000 рублей, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании. В установленном законом порядке ответчик зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. Указанный договор недействительным не признавался.

Кроме того, данная расписка не является частью договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от и не соответствует по форме требованиям предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, а именно единым документом, подписанным сторонами..

Истец в судебном заседании просил взыскать с ответчика задолженность по расписке как долг по договору купли-продажи жилого дома, основание исковых требований не менял и по другим основаниям не просил взыскать долг, а суд по своей инициативе не может изменять предмет и основания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Г.Р.Ж. к Н.М.И. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.