Дело № 2-1642/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Берег Истры» об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и взыскании денежных средств, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Берег Истры» об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и взыскании денежных средств.

В обоснование иска ФИО3, указано, что ответчик чинит ему препятствия в: проходе и проезду к своему земельному участку с кадастровым №; в праве пользовании сетью внутренних дорог общего пользования, расположенных на земельном участке с кадастровым №, включая право проезда легкового и грузового колесного транспорта; в пользовании электросетью для энергопринимающих устройств потребителей, присоединенных к сети Абонента ООО «Берег Истры»; в проведении работ по подведению участка газопровода по участку ответчика с кадастровым № через дорогу ответчика, к границе участка Истца с кадастровым №. 

Кроме того, с момента начала производства работ на земельном участке истца и до момента окончания работ по возведению жилого дома сумма платежей за пользование проездом по дорогам ответчика с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 тысячи 200 рублей. После окончания работ ДД.ММ.ГГГГ истец не использовал дорогу общего пользования, к участку не проезжал, в возведенном доме не проживал. Однако, вопреки условиям, указанным в п. 5.1 договора ответчик продолжает необоснованно начислять платежи за пользованию дорогой общего пользования, при том, что истец не пользовался проездом по дороге. Согласно с п. 5.2 договора истец оплатил ответчику единовременный платеж в размере 495 000 тысяч рублей в качестве платы за технологическое подключение к КТП N2108 предоставление электрической мощности в 15 кВт и к личному газопроводу ВД с ШРП, расположенному по адресу: 

<

адрес>, инв. №, протяженностью 527,16 м., в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В 2016 году при проведении строительных работ на земельном участке между сторонами была достигнута договоренность (согласно переписке по электронной почте) о предоставлении истцу возможности подключения к объекту энергоснабжения Собственника, в связи чем Пользователем были предприняты действия по внесению оплаты электрику, указанному Собственником, с целью приобретения и монтажа индивидуального прибора учета электроэнергии «Меркурий 231». Данный прибор был установлен и подключен к КТП № представителем Собственника в отсутствие истца, без его представителя, без уведомления об участии в процедуре проведения технологического присоединения, на участке Собственника.

В период проведения строительных работ со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было потрачено 413 кВт на сумму 1 904 рубля 77 коп. (как плата за возмещение затрат за электроэнергию), которые истец оплатил повторно, в 2017 г. по выставленным платежным поручениям №, №, №, №. от 2016, но уже по реквизитам другого Банка. После окончания строительных работ истец электроэнергию не потреблял. Договоров с поставщиками ресурсов и иные, не заключал. Акты, обязательные в процедуре технологического присоединении не подписывал. Однако Собственник, в нарушении условий п. 5.1 Договора, продолжает выставлять счета за возмещение затрат за электроэнергию, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении истцу права пользования инженерными коммуникациями, что не предусматривает Договор.

Ответчик ООО «Берег Истры», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 25.04.2016 г. между ФИО3 и ООО «Берег Истры» заключен договор о предоставлении права пользования инженерными коммуникациями. Предусмотренный пунктом 2.1 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, как право пользования дорогами, право подключения для электроснабжения и газоснабжения, как условия заключения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора ООО «Берег Истры» обязуется предоставить пользователю следующие права за определенную плату: право пользования дорогами общего пользования, расположенными на земельном участке, пользователь ежемесячно уплачивает собственнику 800 рублей; право технического подключения и право последующего пользования с целью газоснабжения объекта к уличному газопроводу ВД с ШPП, расположенному по адресу: 

<

адрес>, инв. №, протяженностью 527,16 м. которым собственник владеет на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 26 октября 2011 года, пользователь ежемесячно уплачивает Собственнику 800 рублей; право подключения и право последующего пользования с целью электроснабжения объекта по режиму 3 категории надежности, электрической мощности максимальным размером в 15 кВт к КТП №2108, пользователь ежемесячно уплачивает собственнику 800 рублей. 

Пунктом 5.3 указанного договора установлено, что пользователь должен производить оплату сумм, указанных в п. 5.1. договора в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, только лишь при условии пользования полный месяц.

В обоснование иска ФИО3, указано, что ответчик чинит ему препятствия в: проходе и проезду к своему земельному участку с кадастровым номером №; в праве пользовании сетью внутренних дорог общего пользования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, включая право проезда легкового и грузового колесного транспорта; в пользовании электросетью для энергопринимающих устройств потребителей, присоединенных к сети Абонента ООО «Берег Истры»; в проведении работ по подведению участка газопровода по участку ответчика с кадастровым номером № через дорогу ответчика, к границе участка Истца с кадастровым номером №. 

Кроме того, с момента начала производства работ на земельном участке истца и до момента окончания работ по возведению жилого дома сумма платежей за пользование проездом по дорогам ответчика с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 тысячи 200 рублей. После окончания работ 02 сентября 2016 г. истец не использовал дорогу общего пользования, к участку не проезжал, в возведенном доме не проживал. Однако, вопреки условиям, указанным в п. 5.1 договора ответчик продолжает необоснованно начислять платежи за пользованию дорогой общего пользования, при том, что истец не пользовался проездом по дороге. Согласно с п. 5.2 договора истец оплатил ответчику единовременный платеж в размере 495 000 тысяч рублей в качестве платы за технологическое подключение к КТП N2108 предоставление электрической мощности в 15 кВт и к личному газопроводу ВД с ШРП, расположенному по адресу: 

<

адрес>, инв. №, протяженностью 527,16 м., в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Обязательства по внесению платежа в размере 495 000 тысяч рублей за технологическое подключение к КТП № предоставление электрической мощности в 15 кВт и к уличному газопроводу ВД с ШРП, расположенному по адресу: Московская 

<

адрес>, инв. №, протяженностью 527,16 м. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

После внесения указанного платежа у пользователя появилось право, которое он не использовал, а не обязанность на технологическое подключение к вышеуказанному оборудованию, с обязанностью оплаты только при пользовании им полным месяцем. п 5.3.

Пунктами. 3.1 и 3.2 Договора определены условия начала предоставления Пользователю электроэнергии (мощности) и газоснабжения: для целей электроснабжения ОБЪЕКТА - с момента официального ввода в эксплуатацию и соответствующей регистрации энергопринимающего, энергопротребляющего оборудования и приборов учета электроэнергии Пользователя и заключения Пользователем договора на приобретение электричества с соответствующей организацией, осуществляющей розничную продажу электрической энергии; начало газоснабжения ОБЪЕКТА - момент официального ввода в эксплуатацию и соответствующая регистрация газопередающего, газопотребляющего оборудования и приборов учета газа Пользователя и заключения Пользователем договора на приобретение газа с соответствующей организацией, осуществляющей розничную продажу газа. Как следует из указанных пунктов передача электроэнергии (мощностей) и газоснабжения начинается после выполнения Пользователем вышеперечисленных условий.

В 2016 году при проведении строительных работ на земельном участке между сторонами была достигнута договоренность (согласно переписке по электронной почте) о предоставлении Пользователю возможности подключения к объекту энергоснабжения Собственника, в связи чем Пользователем были предприняты действия по внесению оплаты электрику, указанному Собственником, с целью приобретения и монтажа индивидуального прибора учета электроэнергии «Меркурий 231». Данный прибор был установлен и подключен к КТП №2108 представителем Собственника в отсутствие Пользователя, без его представителя, без уведомления об участии в процедуре проведения технологического присоединения, на участке Собственника.

В период проведения строительных работ со 02 мая 2016 года по 02 сентября 2016 года Пользователем было потрачено 413 кВт на сумму 1 904 рубля 77 коп. (как плата за возмещение затрат за электроэнергию), которые Пользователь оплатил повторно, в 2017 г. по выставленным платежным поручениям №30, №31, №32, № 36. от 2016, но уже по реквизитам другого Банка. После окончания строительных работ Пользователь электроэнергию не потреблял. Договоров с поставщиками ресурсов и иные, не заключал. Акты, обязательные в процедуре технологического присоединении не подписывал. Однако Собственник, в нарушении условий п. 5.1 Договора, продолжает выставлять счета за возмещение затрат за электроэнергию, согласно уведомлению от 25.09.2020 об ограничении истцу права пользования инженерными коммуникациями, что не предусматривает Договор.

Право технического подключения и право последующего пользования с целью газоснабжения объекта к Уличному газопроводу ВД с ШРП: Собственником, вопреки п. 5.1 начисляются не предусмотренные Договором платежи за обслуживание газопровода, при отсутствии двусторонних Договоров на обслуживание между Собственником и Пользователем, и при отсутствии подключения к газовым сетям земельного участка Пользователя. Газовые коммуникации на данный момент не подведены границе земельного участка Пользователя и соответственно им никогда не использовались. На основании Вышеизложенного, в виду нарушения Собственником условий Договора, о которых истец узнал только в феврале 2020 года из высланного ему на почту Акта сверки взаимных расчётов, усмотрев признаки неосновательного обогащения выразившихся в виде начисления необоснованных, двойных платежей, ограничения истца в праве пользования инженерными коммуникациями, ограничение пользования сетью дорог общего пользования, въездом на территорию коттеджного поселка.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО3 перед ООО «Берег Истры» (согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 64800 рублей, за пользование электроэнергией и права пользования электросетью КТП №, газопроводом и дорогой на участке ООО «Берег Истры».

Обязать ООО «Берег Истры» не чинить препятствия для прохода и проезда к земельному участку ФИО3.

Внести земельный участок с кадастровым № в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН участка с кадастровым №, о том, что посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельному участку истца с кадастровым №. 

Обязать ООО «Берег Истры» не чинить ФИО3 препятствия в пользовании сетью внутренних дорог общего пользования, расположенных на земельном участке с кадастровым №, включая право проезда легкового и грузового колесного транспорта. Обязать обеспечить ФИО3 способом дистанционного открывания ворот, или средствами (пультами) для доступа, прохода и проезда к земельному участку ФИО3 через въездные откатные автоматические ворота, расположенные на въезде на огороженную забором, территорию коттеджного посёлка Берег Истры, ООО «Берег Истры».

Обязать ООО «Берег Истры» не чинить препятствия в виде ограничения ФИО3 в пользовании электросетью для энергопринимающих устройств потребителей, присоединенных к сети ООО «Берег Истры» и предоставить необходимые документы, а именно: Акты о технологическом подключении, обязательные в процедуре технологического присоединения для заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией; ФИО4 Собственника земельного участка с инженерными коммуникациями и Сетевой энергоснабжающей организации на подключение Пользователя к сетям КТП № Собственника, являющегося Абонентом ООО «Мосэнергосбыт». Если опосредованное подключение осуществлено Собственником (абонентом), документы, необходимые для самостоятельной реализации ФИО3 права подключения к инженерным коммуникациям Собственника, к электросети КТП №, в соответствии с Договором, с целью получения законного основания владения энергопринимающим оборудованием и прибором учета электроэнергии и для заключения Договора на приобретение электрической энергии.

Обязать ООО «Берег Истры» не чинить препятствий ФИО3 в проведении работ по подведению участка газопровода по участку ООО «Берег Истры» с кадастровым № через дорогу ООО «Берег Истры», к границе участка с кадастровым № и предоставить ФИО3 ФИО2 на проведение соответствующих работ, необходимое для подачи документов, для предоставления в газоснабжающую организацию с целью реализации права подключения и пользования газом, для заключения договора подключения и газоснабжения». 

Взыскать с ООО «Берег Истры» в пользу ФИО3 все ранее уплаченные им платежи, включая денежную сумму в размере 495 000 рублей за технологическое подключение к КТ № предоставление электрической мощности в 15 кВт и к уличному газопроводу ВД с ШРП, расположенному по адресу: 

<

адрес>, инв. №, протяженностью 527,16 м, подключение к которым, до настоящего времени не осуществлено должным образом, предусмотренным в соответствии с Договором» и переплаченные 49 070 рублей из 57 375 рублей 95 копеек, уплаченных по договору в соответствии с ошибочными расчётами «Акта Сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Берег Истры» и ФИО3; в счет возмещения расходов на выполнение работ по Договору № по изготовлению ситуационного плана и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 10 000 тысяч рублей; денежные средства в соответствии с п. 6.1 Договора в размере - 181 614 рублей 85 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.